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2009年10月(平成21年)宅建試験・解答速報、みんなどうだった?( 2009年10月12日 )

2009年10月18日、2009年度の宅建試験(宅地建物取引主任者)が実施されます。試験当日、翌日に各予備校などから解答速報が出されます。

そこで、今年の宅建試験の難易度、みなさんの点数や、感想をお聞かせください!コメント欄にぜひ書き込みしてくださいね!

2009年宅建試験、みんなどうだった?( ´∀`)つ

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この記事へのコメント

1. 投稿した人 たかお   2009年10月18日 18:24
難しかった。
自己採点は32点。
やはり、宅建業法が20問だから、難しくなるわな・・・
みんなはどうだった?
2. 投稿した人 ゆめみ   2009年10月18日 18:50
初めて受験しました。34点。今年は去年の不合格者が受験していて新規の人はあまりいないことを仮定すると、点が足りないかも。みんな猛勉強してそうだし。独学だと比較ができません。ただ、過去問はやらずに予想問題しか解きませんでした。過去問だけだと辛かったかも。
3. 投稿した人 まかお   2009年10月18日 19:53
1 最悪…。権利関係がまさかの6/14…。
今年の合格ラインが35+αって前予想で、
確かに権利関係はずした以外は簡単だった気がする。
自己採点は33点だから残念ながらまた来年かな(ノ△T)
4. 投稿した人 shimoo   2009年10月18日 19:57
はじめまして。
はじめて受験する者ですがだめでした・・><

自己採点30点。完全に無理。
僕も独学でしたが、二か月前からで復習ほぼなしで・・・
もっと勉強しないとだめですねTT
5. 投稿した人 オヴィンニク   2009年10月18日 20:07
初めて受けました。
自己採点39点。難しかったです…。
6. 投稿した人 そこのかまいたち   2009年10月18日 20:13
3  45歳にして初めての受験。自己採点結果は37点。微妙かな?
7. 投稿した人 コーラ   2009年10月18日 20:45
3 業法の過去問を繰り返しやりましたが、今日は、難しかったです。
36点でした...
8. 投稿した人 こしひかり   2009年10月18日 21:03
38点でした。
確かに宅建業法は結構間違えました。
すごい基礎的な問題と、そんなの知らんわって問題が多かった印象でした。
とにかく皆さんお疲れ様でした!
9. 投稿した人 ゆーほー   2009年10月18日 21:52
初めての受験でした。
某資格学校の模試ではA判定が出たので、それなりに自信を持っていましたが「なにコレ、知らない・・」
と思う問題が多く、かなりあせりました。
自己採点では40点でしたが、試験中のドキドキがまだ収まりません。
10. 投稿した人 メタル   2009年10月18日 22:09
資格学校で学び(通信)初受験。
自己採点40点でした。
宅建業法難しかったですね。
宅建業法は満点近くとりたかったのですが、4/20問間違いました。

>shimooさん
宅建合格には、約300時間の勉強が必要と言われているようです。
独学では、さらに多くの勉強時間が必要となるのではないでしょうか。

時間の損失、受験費用等を考えると資格学校で学ばれる事をお奨めします。
11. 投稿した人 R   2009年10月18日 22:52
合格予想点を誰か教えてください。
12. 投稿した人 ぽんぽん   2009年10月18日 23:13
2 自己採点38点でした。例年通りなら合格間違いなしと思う点数だったけど、今年からみんなが得点源とする宅建業法から20問なんでドキ×2です。
何点くらいが合格ラインなのかなぁ?
38点でもヤバいのかなぁ
13. 投稿した人 メタル   2009年10月18日 23:38
※11
合格予想点=35点前後

※12
38点なら合格だと思う。
14. 投稿した人 mayao   2009年10月19日 00:46
はじめてです。
やはり最後に見直してかえたところが逆に間違えたようです
34点ではだめでしょうね・・・
15. 投稿した人 もきゅ   2009年10月19日 06:01
最初の25問は7問しかまちがえてなかったのでこりゃ楽勝だと思ったらそれが大間違いでした。いつも8割以上とれている業法がなんと6割しかとれず35点でした。例年なら35点は安心していい点数なのでしょうが今年はその点数だと安心できませんよね〜
16. 投稿した人 ぽんぽん   2009年10月19日 12:10
5 38点と言ってもあくまでも「自己採点」だからねぇ…(>_<)

マークミスあるかもだし色々と不安はあるけど、「たぶん」でも、合格なんじゃい?
って言ってもらえるとカナリ気が楽になりますわぁ(笑)

去年29点で見事撃沈してるので♪♪♪

いま自分と同じく不安に思ってる方はたくさんいると思いますが、皆さんいい結果だといいですね☆☆☆
17. 投稿した人 チロとクロ   2009年10月19日 21:42
2回目の受験。去年メッチャ難しかった分、今年は比較的易しいと、誰かが言ってた。 自己採点35点!超ビミョ〜な点数だよん。12月2日まで針のムシロ状態が続くのだぁ〜
18. 投稿した人 さん   2009年10月19日 22:51
こんにちは。

勉強時間は4〜50時間くらいです。
自己採点は問31=1、問38=2なら39点です。

40点くらいの人が多そうですが合格予想点ってあてになるのでしょうか・・・
19. 投稿した人 かず坊   2009年10月20日 00:04
問31-1、問38-4の回答で自己採点36点です。正解の変化で合格が微妙・・・。
同じ様な人いますか?
20. 投稿した人 ぽんぽん   2009年10月20日 11:38
1 あはは(笑)

ヤバッ(泣)

超ぼんミス発見!

問41当たり前すぎる問題だったから正解してるつもりでいたけど…

5%足すの忘れてた………
自己採点38→37下がってまった(泣)
笑えねぇ(゚Д゚)

ちなみに俺は

問31→4

問38→2

にしたけど
こいつらは点数にいれてないです

みんなはこの2問どうしたぁ?
いろんなとこでモメてるみたいだけど
21. 投稿した人 うるみ   2009年10月20日 12:36
民法が取れなさ過ぎました(泣)

過去問や模試でもこんなに取れなかったことなかったのに・・・。

渦中の2問の正解によっては望みがなくなります。

クソ〜!!こんなハズでは〜!!
22. 投稿した人 Tori   2009年10月20日 12:58
3 某資格学校に通い、初めて受験しました。自己採点41点、資格学校で実施された模試や答練では、毎回、平均点くらいしか取れていなかったので、嬉しかったです。
民法、法令はそんなに難しく感じませんでしたが、業方で何問かはまったく訳がわからず、適当に選んでしまいました。
試験では資格学校の講師が、間違え易いポイントとして教えてくれていた点に注意を払っていたので、引っ掛けの選択肢をすぐに見つけ出すことができました。
資格学校を最初はバカにしていましたが、今となっては感謝の気持ちでいっぱいです。
23. 投稿した人 のりこ   2009年10月20日 13:00
3 かず坊様

私も全く同じ状況です。
問31-1 問38-4で36点・・・
この答えで状況が大きく変わってきます。こんな問題止めて欲しい!!
不安いっぱいです。
この答えが確定するのはいつなんでしょうか?
やはり12月まで分からないのかな・・・
24. 投稿した人 宅建マニア   2009年10月20日 14:18
3 今回3回目

試験終了時、感想[今年は出来た

解答合わせ後、感想[遣られた

31と38次第で33〜35
因みに問31→1 問38→4

業法・引っかかり過ぎた
25. 投稿した人 マルーン   2009年10月20日 15:06
自己採点41点でした。

業法は満点でしたが、2問くらい解答がわかれているので+−はありそうです。
26. 投稿した人 シコースキ   2009年10月20日 16:23
1 民法の規定よりも買主に不利な特約をしてはならない。
2 瑕疵担保責任を負う期間を引渡しの日から2年以上とする特約は許される。
3 1・2に違反する買主に不利な特約はむこうとなる。

ってテキストに書いてるのに問38のイは正しいのか。意味わかんないよ。だれか法律家の方教えてください。


27. 投稿した人 アヒル隊長   2009年10月20日 16:26
2 自己採点
(問31問38を外して)36点でした。
ちなみに私の解答は
問31-1 問38-4

某資格学校では36〜37点の合格ラインがでてるけどそんなに高いの?
問38の正解を2にしてあるところが殆どだけど
(枝-イ)説明した瑕疵以外にも更に隠れた瑕疵があった場合でも責任を取らない特約は有効なのかなぁ?
28. 投稿した人 あひる   2009年10月20日 16:34
シコースキさん
その通りだと思う。
問38-イ
更に隠れた瑕疵があった場合でも免責事項特約は有効なのか
29. 投稿した人 アヒル隊員   2009年10月20日 17:03
問31が1なら35点です。合格ラインサガレー!
30. 投稿した人 boreas357   2009年10月20日 18:41
私は、2回目の自己採点34点でした。疑義が生じた問題を抜いて・・・3月くらいまで、民法を8回以上解き、宅建業は去年のまま触らずその他の税は捨て、統計だけは覚えてなんとか確実に取れました。しかし、法令上の制限でどうしても覚えられず、最後の1か月はこれにばかり。おかげで6問は採れたのですが、全体の復習ができていなかったので忘れてしまった点で後悔です。。。
31. 投稿した人 momoトイプー   2009年10月20日 18:48
試験を作る人は引っ掛ける事ばかり考えて作っているような問題に怒りを感じます。本質からはずれてます。受験料17憶以上集めてるのですから専門家でも意見の分かれる問題は事前にチェックするべきだと思います。問31-1、問38-4にしました。自分なりに学校でならった事に添って答えられたと思ってます。35条に瑕疵担保の説明義務ないのでその時点で間違いと判断しました。12月の発表によってはみんなで協会に抗議ですよね。
32. 投稿した人 カサブランカ   2009年10月20日 19:03
私は 今回3度目の受験で、父の薦めで学校を変え日建学院で今年は直前対策の2ヵ月間の勉強しました。(学費は少々高めですが日建学院、お薦めです☆)自分なりに頑張ったのですが、時間が足りずもう少し、頑張って税法も勉強しておけばよかったと思いました。
ちなみに、私は問31→1 問38→4にしました。
自己採点→35点
この2問で34or35点になるかと思います。
合否発表の12月2日まで、胃が痛いです...
33. 投稿した人 大阪の男性です。   2009年10月20日 19:54
自己採点の高い、低いもかなり問題は、あると思いますが、問31.問38の問題でこんなけ受験生内で、疑義が生じている問題内容は、おかしいと思う。また、某通信教育施設の解答では
、問31→1or4 問38→2or4と解答されている。すでに問31→1 問38→4と訂正されいた。教育施設内の解答もどちらとも考えられる問題を出題するのは、宅建試験自体に疑問を感じる。
合格した受験生は、確かに嬉しいだろうが、上記2問で仮に不合格になった受験生は、なにか?しこりが残り不信感を残したままで去っていくのか?かなり、信用性のない宅建試験であったと思う。
34. 投稿した人 さる   2009年10月20日 20:07
初受験でしたが
来年 がんばります・・・

見直して
初歩的勘違い多数で
とても言える点数じゃありません
35. 投稿した人 なおなお   2009年10月20日 20:09
1月から毎日1時間以上過去問を解き、問題文を覚えるくらいの独学でやってきました。1回だけですが公開模試を受け、45点のAランク採点で安心してました。一般受験でしたので問42は落とす為に作られたと思うしかないです。自己採点は36点。微妙な所と12月までは不安です。各予備校のプロ達でも悩む2問に対しては、両問合格の配慮をお願いしたいものです。
36. 投稿した人 iqabo   2009年10月20日 20:43
3 8月26日から勉強を始めたが、9月16日で過去問を一まわししたので、17日に市販の「極楽」の模試を受けたら、38点だった。どんな模試でも45点を取ろうという目標を立てて、モチベーションを維持した。結局模試は42回、過去問を含めて3000題解いて、ほとんどの出版社の模試を残りの1月で解きまくった。平均点は39.56点で平均45点いかず、自分の無力さを思い知った。無駄な53日間だった。もう二度は受けたくは無い。この試験で長期化している方の原因は予備校のテキストにあるような気がする。語呂合わせが掲載されている時点で、数字には意味がある物と無い物との区別を予備校自体も認識できていないと感じました。統計等の数字はあまり意味はありませんので、丸暗記もよいですが、丸暗記してはいけない物まで語呂合わせを掲載してるので、それでは問題をひねられた場合に対応できない。テキストの良し悪しは「民法」の導入部分に民法の事例処理のマニュアルが掲載していないテキストと都市計画法と土地区画整理法と農地法と建築基準法と宅地造成法をバラバラに説明しているテキストはやめたほうがよい。安直に済まそうとすると逆に無駄です。人間はストーリーや意味・目的を理解したほうがとても頭に残りやすい。語呂合わせはそれを放棄している。都市計画法以下は相互に補完しあっている関係がわかれば、すぐに覚えられる。更に受験生の意識も低い。10月4日にLECの仙台校に模試を受験に行ったが、遅刻や途中退出する方が多い。本番ではやらないのに。更に試験終了後、その場で復習などはしないで、私以外全員直ぐに帰宅した。模試はその場で復習すべきなのに。私は44点でした。3500人中14位でした。それでもケアレスミスを発見できたので、大きな収穫でした。他の受験生は何を求めて全国模試を会場受験しているのだろうとおもった。受験回数は1回、勉強期間は53日間、自己採点43点、受験地福島県、受験番号0701-0052
37. 投稿した人 たく   2009年10月20日 20:59
3 売主が瑕疵担保責任を負うのは、買い主が瑕疵について善意無過失のときのみだから、あらかじめ買主に説明してある瑕疵については売主は責任を免れるよ
38. 投稿した人 tac   2009年10月20日 22:22
問38は「当該瑕疵」と限定されてますので有効です。
39. 投稿した人 mickey   2009年10月20日 22:48
一言付け加えさせていただくと、特約では当該瑕疵となっていることが需要!
説明した瑕疵のみと限定しているので特約は有効。
その他の瑕疵については、特約があっても効力を発揮せず、瑕疵担保責任あり。
故に、選択肢イは正解。
40. 投稿した人    2009年10月20日 23:30
51歳。おじさんです。

3月から独学(テキストと録音CD、過去問500題)を使って準備し、模擬試験なしで受験してみました。
はじめての受験です。まったくの異業種ですので実務経験はゼロです。
自己採点では37〜38点でした(たぶん、合格できたと思います)。

受験した感想としては、
1.なんで「相続」が出なかったんだろう?(きちんと準備したのに…)
2.肩透かしをくらうような、やさしい問題(税法の2問)があるかと思えば、絶句するような難しい問題(建築基準法の2問)が混在していて、出題レベルの整合性というか、出題委員のみなさん、ちゃんと打ち合わせをした上で出題してるのかなー?という疑問が沸きました(問31の件もあるし…)。

ところで、終わってみて、予想外に役に立った、と思うのが、要点のみが2倍速で録音されていた東京リーガルマインドのCDでした(書店で目にして、好奇心で購入)。テープにダビングして、車を運転しながら通勤で毎日聴いてました(内容がだんだん耳についてくるし…)。このCDを聴きながら帰ると、家に着くころはいつの間にか気分が「学習モード」になってましたので、モチベーション(やる気)の維持という点で、これはとても良かったですね。
41. 投稿した人 taizo3   2009年10月21日 00:12
独学初受験です。
問31&問38の???は不正解
として自己採点41点。

問31は『4』、問38は『2』
をそれぞれマークしています。

権利関係・法律上制限は問題とか
選択肢とか読み解くのが時間が
かかりそうだったので
業法から解答スタート。

でもいきなり問33の『2』で『自ら…』をよく見てなくていきなりドツボというか野つぼにドボン。

統計数字は予想問題集やったらちんぷんかんぷんだったので、
これだけは試験当日見てイメージ焼きつけたので、この寸前作戦は成功。

みたいな感じでした。
業法の問題が増えたために、合格点が上がる可能性があることと、
また、そのために、物議問題(31&38)が出たということで、通常なみでありますよう!!!
願ってます。
42. 投稿した人 どきんちゃん   2009年10月21日 00:28
4 6度目の受験です。毎年途中で嫌になって諦めるのですが、今年は最後まで諦めず、とにかくラスト1ヶ月は過去問をひたすら解きました。

31(1)、38(2)を除いて40点だったので、楽観視してます。

予想問題には目も触れず、とにかく600問の過去問を100%自信のあるもの以外最低3回解きました。それで、自信が無いものはもう一度やりました。
正解を求めるのでは無く、1つの問題で4つの知識を得ようという事に
重点をおきました。

苦手な分野はそのままでした。
また本試験でも全く分からないものもありました。でも、過去問を繰り返したおかげで、取りこぼしが無かったので、満足しています。

当たり前のことで分かり切ってるんでしょうが、やはり過去問に尽きると感じました。
43. 投稿した人    2009年10月21日 00:54
51歳のおじさん、の追記です。

来年、独学で受験される方の参考になるかと思い、「私の失敗」をご紹介します。

1.最初、古本屋で「テキストと問題集」の安いのを見つけ、購入して勉強をスタートしてしまいました。でも、こういうのはやめたほうが良いです。  
その理由:毎年のように「法改正」があるので、一度覚えたことを、あとでまた修正しなくちゃならない(頭の中が混乱するじゃないですか!)。
学習をはじめて2か月ほど過ぎてからようやくそれに気がつき、同じテキストと問題集の今年度版を買い直すはめになりました(とほほ…)。

2.記憶用カードをたくさんつくらないこと。「要点」あるいは「まとめ」というのをカードして記憶に役立てよう、という強い誘惑にかられるものですが、これは時間がかかる割にあまり役にたちません(私は時間をかけてたくさんのカードを作り、作ったことで安心してしまい、たいして使いませんでした)。
もしカードを作るのであれば、テキストと問題集の学習がある程度すすんだのち、「重要なのになかなか覚えられないもの」だけを厳選してカードにすると良いと思います(この方法であれば、役に立つと思います)。

以上です。
44. 投稿した人 あんぽんたん   2009年10月21日 02:35
3 文章がむずかし〜
問題文読んでいると、たまになんとなくしっくりこなくて・・・・

問31(イ)
・・・代金の一部を支払う前であれば、Cとの間で売買契約を締結することができない。

私の感覚だと 「○○であれば」のフレーズの後は、肯定文になる感じなんですよね〜。
45. 投稿した人 カズ   2009年10月21日 02:55
3度目の受験。自己採点37点でした。これまでと今年の勉強の違いは過去問10年分を徹底的に繰り返しやり、模試の間違えた問題の復習を1問1問しっかりとやったということです(苦手の権利関係除く)。結果、権利は5点しか取れませんでしたが合計は37点でした。途中本当に苦しい時もあったが、最後まで諦めずに頑張って良かったと感じてます!
46. 投稿した人 eri   2009年10月21日 09:43
5 去年31点で撃沈
今年2度目の受検。色々模試を受けたのがかなり良かった。。
独学だったから模試受けてなかったら今頃撃沈してるだろうな、
問31→4 問38→4 正解なら
宅建業法20点、権利10点、法令6点、税他7点 43点です。
去年は全然出来なかったけど、今年は達成感があった。これで落ちたらもう二度と受けません。。
47. 投稿した人 チキン   2009年10月21日 11:37
二度目の挑戦でした。が去年と全く同じ30点・・。一年間何をしてきたんだ?自分なりに頑張ったつもりなのに1点もあがってない事に情けなく、やめよっかな?と思ってましたけど中には6度目の挑戦という方もおられて本当にすばらしいです。私も過去問は随分したのですが、最後一ヶ月は予想模擬の問題集を何冊か買い込みで見たことない問題に囚われすぎ、基礎が大混乱してしまう結果になってしまいました。又4科目どれにも手をつけ、それぞれが中途半端という結果も敗因の理由の様です。
もう頑張りたくないけど、また来年出直します!
48. 投稿した人 遊遊   2009年10月21日 13:00
2 初受験で自己採点用の転記ミスが一問あるため正確な点数は分からず、疑義を抜かして33か34。疑義は4、4。微妙すぎる。自分が解答した番号って試験前に聞けないですかね?
49. 投稿した人 a-chan   2009年10月21日 14:04
3 初めて独学で受験しました。
問31→4 問38→4としました。
この2問を無しとしての合計点が
34点・・・・微妙です・・
もう気が気じゃありません・・・
どうなるのでしょうか????
50. 投稿した人 フミ   2009年10月21日 15:15
3度目の受験です。今年から宅建業法が増えるということで、徹底的に業法の基礎と予想問題を徹底的にこなしました。また試験でも業法から解き始めたのが奏功し、時間的にも余裕をもって苦手の分野に取りかかれたのが良かったです。

結果は、問31と問38を除いて、40点でした。
51. 投稿した人 一浪太   2009年10月21日 15:37
5 今年は43点(自己採点)でした。3問ケアレスミスしても、この得点に満足してます。全問解いて、時間が余ったので、ちゃんと見直しとけばよかったなと・・・比較的簡単だったように感じます。早く合格通知が届いてほしい。
こんな私でも昨年の試験では、市販のテキスト使用しただけだった結果、22点でした・・・
過去問を中心に、効率よく勉強すれば、合格できる試験だと思います。来年受験する方は、是非頑張って下さい。
52. 投稿した人 8頭身のドラえもん   2009年10月21日 15:41
 今年初受験で自己採点した所、35点・・・。問31 正解4 問38 正解4ならば37点なんですが・・・。

 特に問31に関しては絶対に納得いかないです!!保全措置さえしておけば第三者と契約していいん!?と声を大にし言いたいです・・・。

 この解答次第で合格か不合格の境地に立たされてる方々はほかにも沢山いらっしゃると思います。

問38は他の機関の殆どが正解を2としてるので諦めるしかないのかな?と思えるんですが、問31に関しては機関によって答えがまちまちですから、12月までこの状態で過ごさなきゃならないと考えると正直たまらんです(;一_一)

 この解答によって不合格になるみなさん、一緒に機構へ団体抗議を起こしましょう(笑)
53. 投稿した人 ゆうちゃん   2009年10月21日 17:02
3  今回初受験、独学で32点であえなく撃沈でした。今は、来年の合格目指して頑張るだけです。又楽しみが出来たと思っている
54. 投稿した人 Aki   2009年10月21日 18:27
今年2回目です。日建に通い今年こそはと思って猛勉強しました。模試では毎回38〜44点でした。当初38点だったのに渦中の問題で36点になりました。なんで自分が?って思います。
いつも赤点だった友達は余裕です。
渦中の問題は、重要事項などきちんとやった人ほど損をしている問題だと思います。
今年は合格点何点になりますかね?
55. 投稿した人 なるようになるさ・・。   2009年10月21日 20:04
二回目の受験です。
仕事をしながらなので、周囲に気づかれないように、細切れ時間を使用しての結果は、37〜39点でした。
仕事もそうですが、結果が上手くいった時は、そのまま受け入れて、更に、ほかの事に挑みます。駄目な時は、まだ、努力不足・・その時では無いと思い頑張るだけです。一番大事な事は、自分が、結果を踏まえた上で、前向きに考える事だと思います。
56. 投稿した人 なるようになるさ・・。   2009年10月21日 20:15
ちなみに・・結果が出るまでは、自分では、判断出来ないので、次のターゲットのFPの3級の本をお酒を飲みながら読んでます。
迷っている時間がもったいないので・・。
57. 投稿した人 たたた   2009年10月21日 20:38
問31『ウ』は、○なのでしょうか?
前提のB→Aの売買が停止条件とかの可能性に触れていないし、純粋な手付金として受領しようとしている金額について代金の20%を超える契約をしようとしているかどうかも書いてないし。
これが『○』なら、何か、『1+2=2』ならば『1+1=2』でしょうか?みたいな問題のような気がして、出題者の意図とあってるのかな?
と単純に疑問。。。
58. 投稿した人 たたた   2009年10月21日 21:13
失礼しました。
『1+1=2』ならば『1+1=2』の間違いでした。
59. 投稿した人 たたち   2009年10月21日 21:26
>>58

あほスwww
60. 投稿した人 しら   2009年10月21日 21:30
 問い31、宅建の協会に問い合わせ、さらにそこの担当の方に、県庁の不動産購入相談部を教えていただいて問い合わせたところ、保全措置をとったからといって 業者が他人物売買はできないときっぱり言われました。(問題を読み、解答していただきました)これで 1が正解だったら、お上がまちがってると?
61. 投稿した人 マイケル   2009年10月21日 21:41
38を(イ)を現実的に考えて正しいとしたら曖昧な法律になる気がす。「ちょっとの瑕疵ですよ」みたいな事言ってて実は重大な瑕疵になってるやん!みたいな。重要事項としても売る方も必死やから嘘つきそうやしやっぱり×やな現実的な状況を考えたら38 イは。アバウトな問題やのに答えの内容が濃いすぎる
62. 投稿した人 じゅん   2009年10月21日 21:49
3 皆様お疲れ様でした。
自分は独学で6月から勉強しましたが、運良く42点(疑義のところは除いて)とることが出来ました。
権利12点・法令5点・宅建業18点・その他7点です。
ラッキーで当たったところも3つほどありましたが、運も実力のうちと思ってます。
ちなみに、過去問15年分を3回解き、テキストを3回ほど読みました。
それと、大原の模試を4回受けて本番に臨みました。
63. 投稿した人 かめありの了さん   2009年10月21日 22:30
羽田を8時15分の飛行機で熊本に10時30分、そこからバスと電車で東海大学の試験場まで、12時到着、おにぎり2個食べる。昨日から今朝まで夜勤、試験を受けるより眠くてたまらん
結果31点、初めての30点突破に満足、熊本発18時55分の飛行機で羽田へ、単身赴任も3年め、東京の夜景が綺麗かー。来年こそは、どんげんかせんといかん!
64. 投稿した人 納得できません   2009年10月21日 23:21
問い31.38の様な問題を出す出題者  お前大ぼけ

65. 投稿した人 のぼせもの   2009年10月21日 23:37
なんか真面目に勉強するのが馬鹿らしいですよね。とくに今年の31 38なんて。  ところで正解って誰が決めるの?                                                                           
66. 投稿した人 TOT   2009年10月21日 23:44
3 本試験お疲れ様でした。

教室に入ってもぎりぎりまで参考書を離さず最後まであきらめないで自分なりに頑張って渦中の31問目が正解い覆蕋械古・・・(38問目は△箸掘得点に加算)

去年は32点で合格発表日に泣きました。今年も合格点が上がりそうなので僅差で泣くかもしれません。

まったく自分の不甲斐なさに呆れます。
67. 投稿した人 定年後のおじさん   2009年10月22日 00:34
62歳のおじさんです。独学で2回目の挑戦で自己採点38点。31問1、38問4が正解だったら大台の40点に乗るんですが、ちなみに定年後と言っても、仕事はしていますよ。(週42時間変速勤務)勉強するのって楽しいですね。これに受かったら次は何しようかと考えているところです。
68. 投稿した人 しら   2009年10月22日 00:53
ちなみに、38については、たとえ説明されても、かしの捉え方は お客様と業者で違う可能性もあるため、一概に説明されたかしは責任をとらなくていいとは言い切れない、と言われましたよ!
69. 投稿した人 nana   2009年10月22日 02:59
1 私はマークミスをしたかもしれないんですが試験機関に問い合わせて、一問だけでも自分の解答用紙で選んだ答えを聞けないですかね><?
70. 投稿した人 宅建マニア   2009年10月22日 07:31
2 去年32点組です

38は終戦の模様だね

31は…

1と4正解で三者・異議無し
合格点は上がるがやむを得ない

因みに
31→1 38→4

自己採点 34〜36
嫌 38は終戦だから34〜35
今年もか
71. 投稿した人 たこ坊   2009年10月22日 08:17
57歳の親父です
2回目で昨年は31点
今回は気合を入れて38点
戦い終えて満足してますが
毎朝4時起きで勉強してたので
体内時間が戻りません
どなたか良い方法を
教えて下さい
昼間眠くて・・・。
72. 投稿した人 たこ坊   2009年10月22日 08:18
57歳の親父です
2回目で昨年は31点
今回は気合を入れて38点
戦い終えて満足してますが
毎朝4時起きで勉強してたので
体内時間が戻りません
どなたか良い方法を
教えて下さい
昼間眠くて・・・。
73. 投稿した人 おーどん   2009年10月22日 09:21
問31・38共に4を三択しました。

抜いて35点。

特に問31は自信持って4にした。

保全措置すればいいの?

別に抗議しようと思わないが、、


特に、これから不動産の仕事を

やろうとする人は、アバウト感の

ある問題なのに実践で迷うよ!





74. 投稿した人 異邦人   2009年10月22日 09:34
1 今回で3回目、30・32で今回が自己採点35.私は28歳OLです
が、落ちても気分が滅入る事ないです。彼が温泉に連れてってくれたり
優しく慰めてくれるし、会社の人達
でも3〜4回落ちてる方何人も居るんで。それに御客様達が面白がって
話に乗ってくれて営業もスムーズに
行くよと同僚の男性達が言ってた。
これだけなんて思うと人生の視野が
狭く成ってつまんないッ!
大騒ぎするのは、これの為に儲けてる人間だけでいいんじゃないですかね?取っても異性にモテナイよ!
75. 投稿した人 アンドレ   2009年10月22日 09:36
42歳中年です

業界に20年以上いますが、
今回で通算5回目の受験。

毎年受けたわけではなくこの20年間満遍なく受けてきました。

今年は38〜40点取れたのでほぼ取れたと思ってます。
まさか合格ラインが38点越えることはないでしょうよ。

今までの勉強法と違うのは、業界がこのところ元気ないので勉強の時間がじっくり取れたことと、1発で合格した勉強の得意な後輩の意見を忠実に守って取り組みました。

まず、問題集をたくさんやることで、問題慣れすることでした。
各社の問題集を結局4冊買い、14種類の問題を間違えがなくなるまで馬鹿みたいに繰り返しました。
これで引っ掛け問題に強くなりました。
ほとんどの人が過去問題といいますが私の場合は過去問一切やりませんでした。
それから一番重要なのは問題を解く時間ですね。
ほとんどの人は最初のうち2時間以上かかると思いますが。私の後輩は練習問題を1時間で解くそうです。
私も最終的には1時間30分でできるようになり、本試験でも1時間40分で解きました。
これは問題の理解力と読み返しをなくす訓練でした。
来年も受験する人は
この2点を忠実にやればできると思います。
私は通常、頭のいい人間ではありません。試験にも弱いです。それでも40点近くとれたわけですから。
76. 投稿した人 アンドレ   2009年10月22日 09:49
続き

ちなみにこの試験をなめないこととです。
この試験やればやるほど難しいことに気が付いてきます。
それから、まぐれはこの試験についてはないですね。
本当に真剣に満点とる勢いで勉強することですね。
実際にはそうもいかないですが、学校に行く人も、独学人も、本人にやる気がないと簡単には取れない試験です。
高い受講料払って学校に通う人も多いですが、余り早くから始めると頭に残ってないと思います。
勉強は2か月前で十分かと思いました。
暗記するものは試験直前でいいみたいです。用途地域なんかは前日でいいですね。私は2日前に暗記しましたが、試験に出なかったですね。市販のテキストにはこれで1点取れるなんて書いてありますが、わからないもんです。でないんですから。

私の後輩は満点取るわけじゃないんですからと言ってましたが、そうじゃなかったですね、統計や鑑定、公示なんかは覚えにくいですが、これも1週間前で十分でしたし、問題集を繰り替えすことで、自然に覚えます。
私でも取れたわけですから、誰もとれると思いますよ。
77. 投稿した人 異邦人   2009年10月22日 10:11
さっきのオマケで、私以外の会社の
人達は頭が悪い訳ではアリマセン。
明治・立教・日大等を出ていますし
ポン女出ている先輩も1度落ちました。私の彼も公害水質1種持ってますので、頭悪いのは私だけです。
只、私には、何故そんなに宅建試験
の合否を宣伝するのかッ!疑問に感じるのです。ウチの地元厚木の職案
では、宅建資格者のパートが時給で950円ですけど。取って自慢したいならそれでもいいですが、皆さん
思う程世間評価してませんよ。私は
取ったら親にお船買ってもらえます。
78. 投稿した人 わらびっち   2009年10月22日 11:03
4 初めての挑戦でした。
去年受験しようと思って通信教育に申込み教材を入手したのですが、結局科目ごとの課題も提出せず1年熟成してしまう始末。。
セコイ私は去年の教材で頑張りました。さすがに参考書は今年のを購入しましたが。

自己採点は36点、微妙ですね。

結果的には満足しています。模擬試験を何度か受験したのですが、その時の点数が20点台しか取れず・・・落ち込みの日々を過ごしながらも「大丈夫!大丈夫!」と言い聞かせながら問題を解き続けました。
私にすればよく頑張ったなぁ〜と自分を褒めてあげました。
あとは運を天に任せます!
79. 投稿した人 ザ!!睡眠不足   2009年10月22日 11:19
1 ところで税金の問題ってものすごく難易度が低くなかった??

あれはやっぱり、宅建業法や法令を難しくしすぎたってことであの3問で全体のレベルを調節したのかなって思う

あの税の3問みてるぶんだと、カナリの人が正解してるっぽいから、ヤッパ今年も35点前後くらいがボーダーに なっちゃうのかなぁ?
80. 投稿した人 e   2009年10月22日 11:56
3 問31は1か4でわかれてますが、ウは未完成物件のみの特例ではなかったでしょうか?
私は4にしました。
問38は2か4でわかれていますが、イが35条説明での説明事項なのかよくわかりません。。瑕疵担保責任は37条記載だけで良かったと思うので私は4にしました。
2点は大きいですよね、皆さん正解にして欲しいです。。
81. 投稿した人    2009年10月22日 12:02
3 私の予想!38点!

権利関係以外は去年より確実に簡単だった!

82. 投稿した人 はぐれ雲   2009年10月22日 12:19
3 リストラで雇用保険貰ってるので、暇潰しにネット喫茶でPC弄くッて
試験受けたら、答え合わせで37点
だった。2ヵ月ほぼ毎日1時間位は
やったかな。地方の国立大卒業してますが、1週間、10日勉強したけど30点だったなんて書き込む人間
信用するなッ!ならなんで合格点がもっと上がらないのか?受ける前に
諦める人間が4割以上もいるのか?
好きな事を我慢して一生懸命勉強を
している人達を逆撫でするな!俺よりも暇人なんだろ!合格率の通りで
難しいと云うよりメンドクサイ試験だよ。頭が良くてもヒッカケに嵌る人が多いから。教える方の商売人の
ヒッカケにやられる人達も気の毒ですよね。何十万も払って悪いのは君
の勉強の仕方と頭の構造だよ!では
踏んだり蹴ったりだ。テキストをば
7巡8巡しろだの言われて、そんな
時間必死に残業稼いでる人間出来ないよ。人それぞれに事情があるんだから。「私が出来たのだから誰でも出来ます」なんて、傲慢不遜慇懃無礼にも程が有る。司法試験に受かってから自慢しなさいよ。

83. 投稿した人 サブマリン707   2009年10月22日 12:57
俺も契約社員で働きながら通信で勉強してたけど、独学と何も変わんないよ。質問しても的確で効率上がる
勉強方、裏技なんか何にもないよ。
「テキスト、過去問の繰り替えしですよ、仕様が無いんですよこれだけは」の一点張り。いちばん大事な引っ掛け問題の取り組み方や例題だって一切カスリもしてないんだから。広告代に莫大な金掛けてるトコロ。
今回2度目で34点、又、来年だ。
いい社会勉強になった年だったな。
84. 投稿した人 カズチャン   2009年10月22日 14:01
3回目の挑戦。毎年追い込みの夏、トラブルあり。今年も体調いまいち。老犬介護で寝不足の日々。でも例年よりがんばった自分をえらいと思う。but38問めは4でしょ。
自己採点では36点。
31問 ィ械弧筬い世硲嘉青媛
で気が楽なのにな。36点ではだめですか?今年こそ合格したい。
落ち着かないカズチャンです。
85. 投稿した人 カズチャン   2009年10月22日 14:03
3回目の挑戦。毎年追い込みの夏、トラブルあり。今年も体調いまいち。老犬介護で寝不足の日々。でも例年よりがんばった自分をえらいと思う。but38問めは4でしょ。
自己採点では36点。
31問 ィ械弧筬い世硲嘉青媛
で気が楽なのにな。36点ではだめですか?今年こそ合格したい。
落ち着かないカズチャンです。
86. 投稿した人 a-chan   2009年10月22日 14:33
5 住宅新報社からFAXで情報が来ました。

問31→1
問38→2

合格ライン 34点
87. 投稿した人 a-chan   2009年10月22日 14:35
5 住宅新報社よりFAXで情報がきましたーーーー

問31→1
問38→2

合格ライン 34点
88. 投稿した人 ゆう   2009年10月22日 14:42
問31ぁ¬38い撚鹽しました。これを除いて現在の自己採点が34点です。合格点が37点とかなら諦めもつくんですが・・・
ちなみに去年は32点でアウト。
出題者に抗議したい気分です。
89. 投稿した人 a-chan   2009年10月22日 14:47
住宅新報社の情報はかなり確実らしいのですが・・・・
そうなると今年は34点が合格ということでしょうか?
90. 投稿した人 今年合格したいんや   2009年10月22日 17:01
80サンに同感です。
瑕疵担保責任の履行に関する事項は35条で必要だけど、瑕疵担保そのものは説明しなくても良いので本問の内容はともかく文章的に誤りではないんですかね?

内容的には宅建業者と一般の人の売買だから民法よりも業法の規定により買主に不利な特約は無効だと思います。

31は日建の答えで仮に売買をしても手付金があるから不利にはならないとかあたけどそういう問題ではないと思う。しかもその場合は未完成物件かつ他人の土地って…問題にはそのような表記は無いので未完成物件かもしれないし他人物売買かもしれない。そんなんで手付金だけきちんとしていればOKなんておかしいんでは?
91. 投稿した人 初心者   2009年10月22日 17:31
57歳で初受験です。
問31、問38が話題になってますが
私はいずれも解答は4入れて不正解
みたいでした。でも39点取れてたので合格ライン到達かな思います。問31,38で合否が左右されてしまう方には酷な言い方かもしれないけど問31,38に合否がかかること自体力不足だったのではないでしょうか?

私は夜学校に通って勉強しましたが実際学ぶ姿勢が甘いといううかお金掛けてるのに合格に向けた意欲がたりない人が回りにもみられました。

背水の陣で臨むってよくいいますが
案外そんな受験者少ない気がしましたが皆さんいかがですか?
92. 投稿した人 エミ   2009年10月22日 17:45
住宅新報社の情報で34点が合格ラインとのこと・・・
自分、自己採点で34点・・・
どうか今年こそ受かっておりますように!

去年は32点で今年は試験の1週間前から過去問を2回くらい
やっぱり過去問は重要です!!

今年がだめだったら来年どうしよーかと思います・・・
もっとしっかり勉強してぎりぎりまでドキドキしたくなかったです。


93. 投稿した人 せき   2009年10月22日 18:27
91初心者さん
私は、例の2問を両方4にしたので36点でした。
私は来年就職します。
仕事で使いますので、本当に頑張りました。でも結果はいつもより低く不安です。合格点は一番高くて37点予想がありました。(その解答で自己採点すると37点)
今年は1級建築士も問題数に改正があり合格ラインがかなりあがったらしいです。
今一番確立が高いのは35点っぽいですがこれは世間での評価を裏切らないために35点としている気がしてなりません。
実際のとこ本当は何点が濃厚なんですかね?
94. 投稿した人 浜松のK   2009年10月22日 20:29
問31の正解は1なんですか?(絶対に4だ!と信じてました…)

それなら、私は37点です。
(目標は35点獲得だったので、試験結果には大変満足してます。)
95. 投稿した人 初心者   2009年10月22日 20:47
93 せき様

試験お疲れ様でした。
36点合格ですよね。来年からお仕事頑張ってください。

私は不動産、建設とは全く関係ない
業界で営業してますが退職までの間に資格を取りたい、出来ればFP、マンション管理士、とかいくつかほしいと思い手始めに宅建を受けました
。これから毎年一つは受験するつもりです。気力、体力的に同じ受験勉強を二回は出来ないので毎年一発で合格したいですね。
資格に挑戦するのも新鮮でした。正直二度としたくない宅建の受験勉強でした。

皆さんとは来年また違う試験の土俵で一緒になってるかもね。お互い頑張ってやりましょう。
96. 投稿した人 宅建マニア   2009年10月22日 22:47
2 問31*34 以外で36点以上の方々、本当におめでとうございます。

謹んでお慶び申しあげます。

問31*34 に因って、合格点が31〜37点の方々[私は34〜36]、辛いですな

なので、余裕のある方のコメントは辛いです。

勘弁して!
97. 投稿した人 ばなな魚   2009年10月22日 22:55
4 みなさんお疲れ様。どうしても12月2日の合格発表までは不安ですよね。何点とったら大丈夫か?って考え出すときりがなく、夜もあまり寝られなかったりしますねぇ。ちなみに今年で4回目、DS宅建(LEC)をひたすら夏からやってました。問31については問題の出し方に一つ難癖つけるとしたら、誤ってるものの組み合わせはどれか?だと1でも4でも誤ったものは含まれているので正解なのでは?1を正解にするならば「全て誤ったものの組み合わせは?」と質問するべきですよね。っていまさら愚痴をこぼしつつ、、、問38のイは瑕疵担保について説明しても、買主がその瑕疵の存在につき承諾(程度も含め)したことが必要なのでは?だって宅建業者はプロで、瑕疵の説明には素人ではその時わからないこともあるはず。だからこそ、、、、、とこれもまた愚痴愚痴。。。。みなさん、今だけはがんばって勉強した自分をほめてあげましょう!ここの掲示板に書き込んだ全ての人が合格できるといいですね!
98. 投稿した人 ほどほどに   2009年10月22日 23:48
まずいいたいの問31業法33条2大2号 2第1号について何の記述もなし。問38 業法40条をどう理解するのか 当該瑕疵だけですむのか。 来年から真面目に勉強した受験生が納得できる問題を望みます 
99. 投稿した人 宅建マニア   2009年10月22日 23:50
2 しかし、府に落ちない。

得に問31
宅建試験でご飯を食べてる、優秀な先生方を持ってしても、意見が別れるなんて

納得出来そうにない…

やはり、個数問題には落とし穴が

来年は個数問題は
100. 投稿した人 ケン   2009年10月23日 00:33
初回受験です。
「31問と38問論争」みなさん夜も眠れないほど気になりますよね。私もそうです。
そこで、行政官庁の不動産宅建関係部署に31問の事例を想定した行政相談を電話でしたところ、「業者が法41条1項に規定する手付け保全措置を要する売買に該当する当該保全措置を講じておくだけで売買契約できるというには疑義あり」との事でした。昭和63年11月21日不動産業課長通達というのがあるらしいです。情報公開で入手するには時間がかかりそうなので、辞めておきますが、今回のこの試験問題は、受験指導機関の意見が分かれるほどから奇問といわざるを得ません。論文試験なら意見の分かれる問題の出題もありですが、択一式の問題としては大いに疑問があり、合格発表後も引きずるでしょうね。この問題。
この論争については、国土交通省の試験委員会にも通じているのかなぁというのも気になります。

101. 投稿した人 34   2009年10月23日 01:18
今回、初受験で自己採点、問31、問38を省いて、34点です。
まさに、この2問に踊らされているど真ん中の男です(泣笑)

私は始めてですのでわからないのでが、こういった疑義は、毎年の事なのでしょうか?

また、こういった事態に対する、措置は、どんな感じになるのでしょうか?

例えば、問31の答えが、1だとしたら、それは鉄板の話しですか?

各スクール、答えが真っ二つですよ?

この2問(特に問31)に関しては、何らかの措置が欲しいですよね。

まぁ、37以上とれなかった、私の努力不足ですけど…。
102. 投稿した人 tak   2009年10月23日 02:04
住宅新報社の情報 合格ライン34点は本当ですか?
103. 投稿した人 sasarah   2009年10月23日 07:21
皆様試験お疲れ様でした。
今回初受験でしたが、事情があって自分と家族にとって今後の人生を左右する大切な試験でした。
結果は疑義を除いて33点。疑義については問31→1・問38→4としました。
自身の頭のレベルを承知した上で、人一倍勉強しないと無理だと思い努力しましたが、不甲斐ないです。
この点数では希望は持ってはダメでしょうか?皆さんの得点数を伺うと、すごく高くて…誰か教えて下さい。
家族にこれ以上のストレスをかけたくなくて、この不安は伝えていませんが、独りになると不安で涙がでてきてしまいます。
まだ望みは捨てなくてもいいですよね?本当に本当に、私と同じ状況の方や皆様に12月2日に朗報が届く事を心からお祈り申し上げております。
104. 投稿した人 抜き打ちの竜   2009年10月23日 08:25
昨年33点でギリギリ合格したけど
試験場で知り合った奥さんと仲良く
なって一緒に今年も受験しましたが昨年と全く同じ33点、31・38
のバカ問を抜いて。今年は余裕だし
秋華賞買ってから試験場に行った。
奥さんと車の中で統計の見直し等を
して、サンドイッチ貰って摘んでたら、彼女食欲無いから全部たべてよ
なんて言われて、満腹で試験中眠たかった。奥さんの自己採点はバカ問が両方4なら36点は取れたと話してたけど何か危なそうだなァ。34
が合格点なら良いのに!俺は来年も受けるよ、70後半から80歳の半ば迄、毎年受けて合格してた鉄人も
いらっしゃるんだし、刺青者も3人
位来てる試験だから面白い。友人は昨年48点で合格したと言ってたが
15点の開きでも合格は同じなんだから、1点足らずで落ちた人悔しと
思うよ。でも、宅建持っててもPC
もカッティングシートもテプラでも
使えなくて何の役にも立たずクビに
なってく奴ら多いよね!今は資格を
持ってると直ぐに試されるから、皆自分のボロ出さないように。返って
馬鹿にされるよ。
105. 投稿した人    2009年10月23日 09:29
1 なんか2chほうでケッコーもりあがってるけど、あれみてると
問31、問38いれずに
37点の俺まで胃が痛くなってくる

ってか、ボーダー37とか38点ってヤッパありえるのかなぁ?
106. 投稿した人 e   2009年10月23日 10:07
3 105さんありえると思います。
去年合格点33点でしたが、30点と予想していた所もありました。

期待だけして私はショックが大きかったです。私は37か38だと思ってます、、

ただ合格者数を増やしたいのなら34、35もあり得そうですね☆12月まで分からないです。

私は43点(41かも)でしたが私も分からないです。あらかじめ合格基準や合格点を決めておいてくれればいいのに。。12月まで長いなー
107. 投稿した人 せき   2009年10月23日 10:31
初心者様

せきです。私は今大学生なので正直仕事をしていくのが不安です。
でも、私も毎年何かしらの資格にチャレンジしたいです。
Web上ですが同じ目標の方々とお話できて本当に嬉しいです。

来年、受ける試験会場では初心者様や志を同じくする方々がいるんだと思いながら受けます。

自分のやってきたことを考えると合格発表まで気になりすぎて涙が出ることもしばしばです。でも皆さんに聞いてもらえて少し楽になりました。ありがとうございました。
108. 投稿した人 宅建マニア   2009年10月23日 10:54
2 しかし…

私のマイホーム購入の最、お世話に成った営業マン
[現在・独立]に問31*32に付いて意見を拝聴した所。

不動産業者は契約に対して傷害の有るケースは、何とかして法の逃げ道[解釈上]等、最善を尽くし成約させるとの事だった。

それによると

問38は全く問題ないとの事
問31も多少リスクはあるが契約はするとの事

仲介業者では日常有るとの事

しかし…

テスト・過去問の私には
やはり理解できぬ

109. 投稿した人    2009年10月23日 11:20
5 106さん
ヤッパそうだよねぇ(泣)
例年よりボーダー跳ね上がるとは予想はしてたけどまさかここまでとは…
超ボンミスで2問落としてるだけに1、2点に泣くのだけは避けたいです…

ちなみに問31→4
問38→2
になれは39点で今よりは安心できるんですが…

ちなみに去年、初受験28点で撃沈してます(笑)

いまの自分と同じような状況の方いらっしゃいますか??

長文失礼しました
110. 投稿した人 くぅ   2009年10月23日 11:44
109さん 奇問を入れなくても37点なら合格ですよ(汗)
しかも31は1っぽいし(泣)

てかそんなに合格ライン高いんですか?
じゃあ今業者が出してる予想は低すぎってことですか?

去年は各業者の予想はどんな感じでその業者があたったんですか?
どなたかご存知ですか?
111. 投稿した人 くぅ   2009年10月23日 11:49
間違えました(汗)
問38は2っぽいんで109さんは安心していいと思いますよ!
112. 投稿した人 fu〜   2009年10月23日 11:53
103さんのお気持ち察しします。
私も、家族に密かに転職を計画していて、この試験に対する意気込みは並大抵ではなく、その反面このような疑義を出してくるいい加減さに憤慨しています。

決して、私は頭の良い人間ではないので、よく暗記は試験の数日前で充分とか言われておりますが、時間をかけて勉強しても忘れてしまうのを補うため、特に終電の酔っ払いを横目に通勤中の電車で勉強していた報いをと思うと複雑な感じがします。
113. 投稿した人 みー   2009年10月23日 11:58
去年は確か予想合格点31〜32点、±1点でした!!33±1点を予想した所はなかったか、少なかった覚えがあります。住宅新報社?は他より予想を高く設定されているので一番信用性があるんだと思います!予想より1点2点高く思っていた方が喜びも大きいかも。
114. 投稿した人 くぅ   2009年10月23日 13:13
住宅新報社さんは34点みたいなんですけど…じゃあ36点ぐらいが可能性ありですかね?
115. 投稿した人 みー   2009年10月23日 15:21
くぅさん、住宅新報社さんの予想34点なんですか。。ここを見ていると34、35、36点が圧倒的に多い気がします。
従来の合格基準では平均点では合格出来ないので、、
36点より高くなるかもしれません。私の勝手な意見ですみません。
116. 投稿した人 a   2009年10月23日 15:43
宅建情報ネットが
信用性あるみたいです
 
今日7時〜予想合格点を発表するみたいですよ☆

117. 投稿した人 ミルキーぽこ   2009年10月23日 16:20
試験後5日、まだ問31と38にこだわってます。友人にまだひきずってるの〜?とあきれられて。でも通信教育であんなに一生懸命勉強して、出る問題が専門家ですら意見が分かれる解答なんて、ありえない。因みに、31、38ともに4を選びましたが、なんか他の問題まで心配になってきた。
12月2日まで、心落ち着かないね。
118. 投稿した人 浜松のK   2009年10月23日 19:00
33点、34点、35点、…

たぶん、その点の上にそれぞれ1万人以上がいらっしゃるのでしょうね。

出題者よ。反省せい!
119. 投稿した人 takuさん   2009年10月23日 19:19
問31:
他人物売買の禁止は買主のどのような権利を守るためにつくられた法律なのですか?(手付金返還を確実にする利益or購入した物件が手に入らない可能性を軽減するための利益)
つまり、買主が購入できると期待した物件が手に入らないときに手付け金の2倍返しで良いかどうかという問題になりますよね?
120. 投稿した人 初心者   2009年10月23日 19:29
せきさん

向上心を持続して頑張って下さい。
私の大学生の頃に比べてしっかり
してると思います。うらやましいです。可能性がいくらでもあるからね。

私には時間がないので資格試験受験
となれば一回受験で合格するしかないです。その意味ではきついですが
楽しく苦労して勉強したいなと思ってます。もちろん一発合格狙ってです。

どこかで一緒に受験してるかも知れないですよ。
121. 投稿した人 BASSO   2009年10月23日 20:36
36点胸を撫で下ろす。
35点ドキドキ。
34点祈る。

宅建情報ネット
122. 投稿した人 よしジイジ69歳。   2009年10月23日 21:36
斜め読みで、受けました。
29〜30点でした。

これで、合格にしてくれたら
開業しようと
思っていたんだけども、、、、



まァー
来年も、斜め読みで
受験しましょう!!!


123. 投稿した人 外人   2009年10月23日 21:48
31問は、手付金等の等が抜けているから間違いなのです。
124. 投稿した人 ひさ   2009年10月23日 22:36
問38のウは、瑕疵担保責任を一切負わないとした場合無効となり業法上の引渡しから2年間ではなく民法の基本原則になり買主が瑕疵を発見してから1年間となると思いましたがどうでしょうか?

問31のウは、未完成物件の場合は他人物売買でも手付金等の保全措置を講じた場合は売買契約が締結できる。とテキストに書いてあったので、特にその事が記述してなかったので特定できないため×にしました。

上記の考えから

問31は、4
問38は、2

にしました。
125. 投稿した人 パー子   2009年10月23日 22:38
 問い31についてです。この他人物の宅地は開発許可をうけているんでしょうか?だれかおしえてください。。。
126. 投稿した人 パー子   2009年10月23日 22:39
3  問い31についてです。この他人物の宅地は開発許可をうけているんでしょうか?だれかおしえてください。。。
127. 投稿した人 パー子   2009年10月23日 23:08
3 というのも、建築確認や開発許可等の処分がなされ(宅建業法第36条)、手付け金の保全措置を講じたときは自ら売り主として、未完成物件について宅建業者でないものと売買契約を締結することができからです。
128. 投稿した人 たたた   2009年10月23日 23:29
たたた です。
開発許可については済んでいるのではないかと。(市販の基本書だけの話ですが、『工事に係る』というところから開発許可は済んでる前提ように思われます)
でも、私は、『保全措置を講じた後でないと手付金を受領してはいけない』『未完成物件においてはその手付金が100分の5以下、かつ政令で定める額(1,000万円以下)であるときはこの限りではない』
というまたまた基本書だけの話ですが、、、で言うと、
41条1項そのものは手付金の上限について特に触れていないように見えるので、
それだけでは、手付金の条件を制限している39条をクリアしているようには思えないのですが・・・
129. 投稿した人 もう結構です   2009年10月23日 23:51
大本営発表を待つしかないでしょ。
130. 投稿した人 aaa   2009年10月24日 00:10
問1って4にして各予想会社とも
○だったけど、大逆転で3なんてことあるのかな。
なんか全部疑心で・・・
相手が受け取ったかどうかが書いてないんで受け取ってなかったら3の可能性があるのかあ・・・と。
131. 投稿した人 そうですね   2009年10月24日 01:36
問1の動機の錯誤は要素の錯誤とおなじく表意者が明示すれば無効だと思います。
132. 投稿した人 34   2009年10月24日 02:55
当落線上にいるもので、常に最新の情報を求めてます。
なるようにしかならないのですが、やっぱり落ち着かないもので…。

疑義の問31、私は4にしましたが、なんだか、各スクール1に訂正してきてるので厳しい気がします。

ここを外すと34。

根拠を示していて信憑性の高そうな、宅建情報ネットは35が70%、34を30%としています。

ただ、問31の重複正解なし、での話しのようですが。

平成18年の問49が重複正解になったようですが、今回も適用の可能性はあるでしょうか?

この問題、何度も読み返しましたが、どちらとも取れるし。

ちなみに、私のニックネーム、私の点数と無関係です。
昔から、この数字をラッキーナンバーとしており、あらゆる場面で使ってきました。

これで、落ちてたら、まぁ、皮肉なものですわ…。
133. 投稿した人 はなたれ   2009年10月24日 04:32
疑義の問31なんですけど、単純に未完成物件は宅建業者以外には取引できなくて完成物件のみで、保全処置も他人物売買は予約以外はできないので意味なしみたいな風に講座でならったように思うんですが違うんですかね。。。
134. 投稿した人 のぞみ   2009年10月24日 13:27
3 103さんとまったく同じ状況です。
私の名前と同じようにの・ぞ・みを以って吉報を待ちましょうネ!
135. 投稿した人 sasarah   2009年10月24日 14:38
のぞみさん、素敵なお名前ですね!元気が出ました!ありがとうございます。
のぞみさんの言う通り、のぞみを持って結果を待ちたいと思います。
のぞみさんのような温かい心を持った素敵な方と、是非一緒に合格したいです!
136. 投稿した人 浜松のK   2009年10月24日 20:15
122さん、

失礼ですが、何かとんでもない思い違い、をされていませんか?

合格して開業する、という心積もりで受験されるのであれば、合格できるよう、きちんと準備をされたほうが良いと思います。

この試験、「斜め読み」程度の準備で合格できるかも、なんていう甘い考えは絶対に通用しません。

4択ですから12点取るのは簡単です。基本問題が十数問も出ますから、1週間程度の学習で、(運が良ければ)25点以上取れてしまう、というのもあるかもしれません。でも、それはおそらく「まぐれ当たり」です。

受験者全体の上位16〜17パーセントに入らないと合格できないのですよ。

合格点前後の得点をされている方々の努力の量は、たぶん、あなたが想像をはるかに超えていると思います(みなさん、そのあたりのことはサラっと書いてますけどね)。
137. 投稿した人 なるようになるさ   2009年10月24日 21:44
確かに斜め読みでは、宝くじが当たる確率とは言えないが、合格はむずかしよのう・・特に権利関係は、本質がわからないとの・・でも、こう言うレベルの人がいるから我々は合格し易いとも言えるからのう・・貴重かも知れんのう・・。う〜む。
138. 投稿した人 よしジイジ69歳。   2009年10月24日 21:56
29から30点。

斜め読みですよ!

この程度の法解釈に、大事な人生のトキメキを、さも、命がけのようにするようじゃ、人生が未熟ですよ!

社会常識のレベルに苦しんでいるじゃ、万一「合格」しても、対人関係にしても、営業の駆け引きにしても、こちらの方が「不合格」です。

こんなもんに、合格点を取っても、
営業センスがアウトなら、単なる
「無駄」な努力というものじゃありませんか???

ハハハハハハ。。。。


139. 投稿した人 えええ!   2009年10月24日 22:39

コメントを、
勝手に

消去するのですか?




140. 投稿した人 浜松のK   2009年10月24日 22:49
>この程度の法解釈に、大事な人生のトキメキを、さも、命がけのようにするようじゃ、人生が未熟ですよ!

はあ、そうですか…。それはそれは、たいへん失礼いたしました。余計なおせっかいだったようですね。

では、来年、「斜め読み」で、みごと宅建試験に合格をはたされ、無事開業ができますことを心からお祈りいたしております。



(努力して37点得点し、そんなことで十分満足しております、「浜松のK」)
141. 投稿した人 まあまあ   2009年10月24日 23:14
勝手に浜K様(愛称)の補足として

よし・・・様、
今回不運にも不合格だった原因が数個考えられます。
ゝ殿の『斜め読み』とやらの技術が至ってなかった。
合格のために必要な学習内容があることについての理解が全く足りなかった。
そもそもの人生が未熟だった。
ここらへんでしょうか。

もう一度、そのお得意の『斜め読み』とやらを来年お試しください。

運よく合格されたら、きっとよいお客様思いの取引主任者となられることでしょう。

PS ちゃんと努力したつもりだったんだけど、今回不運にもうまくいかなかった人も、こんなのに負けず、負けない準備をして来年は挑んでいただき、良心的な取引主任者になられるよう、願っております。
142. 投稿した人 ばかジイジ   2009年10月25日 00:33
そもそも 69歳で開業って?お前馬鹿?それともkitigai
143. 投稿した人 ばかジイジ   2009年10月25日 00:37
そもそも69歳で開業って?   ここ2チャンネルじゃないですよ。
144. 投稿した人 まあまあ   2009年10月25日 01:03
ネームは自由ですから69歳かどうかもまあ、不明ということで。
よし・・・氏のことを全面否定はしませんが、
基本的にはこのページは合格しようとする人のためのページでしょうから、
よし・・・氏のようにページの意図を理解できる能力に欠けているものはどうかと思うのであります。
ただ、この資格は年3万人も合格する資格なのでたいしたもんじゃないという自覚は我々必要かと。
だから馬鹿にされんように、絶対取ろう。
145. 投稿した人    2009年10月25日 05:54
1 予備校の講師達でさえ
解答の判断を悩ませる問題なんて、

受験生が正確に判断できるわけがない!!(泣)

問題制作者は何をかんがえているのか………

ボーダー前後の何人かは12月2日までに胃に穴があくわ!
146. 投稿した人 よしジイジ69歳。(もうすぐ70歳)   2009年10月25日 13:10

皆さん。
ゴメンね、、、
ご苦労さん!!

頑張ってくださいね。

ワタシは、趣味の範囲なんだから。

開業する時は、
有能な主任者を選びますから大丈夫ですよ!


こんな選別試験に、難解な問題が多すぎますね、、、、

できれば、もっと簡単にして合格者を増やせばいいのにね〜


要は、経営能力の有無が成功の元ですよ。。。。



147. 投稿した人 ぽち   2009年10月25日 15:20
2 問い31、4にしました・・。4じゃ間違いだとしたら、どこが?でしょうか?
あとボーダー、どこが信用できそうでしょうか!?大栄教育システム、結構当ててませんか?!
148. 投稿した人 なおみ   2009年10月25日 16:30
信用性や正確性があるのは『住宅新報社』と聞きます。
やはり、新聞社なので裏が無いと新聞に記載出来ないと思うし、機構からのリークの可能性もあります。
解答速報などの情報がどこよりも早いのも納得出来ますし・・・
問31を1番と確定したのも早かった!
149. 投稿した人 なるようになるさ   2009年10月25日 17:36
真面目に考えている人が多いよのう・・にも関わらず・・誰かが言っていた、経営能力云々をこの場で言うのは、おかど違い・・ほとんどの方が、試験直後の話(不安等)を同じ環境にいる同志に問いているのだから・・おちゃらけを言うのなら、少なくともこの段階ではないよのう・・機をを見て敏に動く・・誰かの元で働くのでは不幸になるよのう・・まっ、言いたいだけの人もいると言う事で、みなさんの記憶から抹消の刑にしてあげましょう・・と言う事で、建設的な意見交換のステージに戻しましょう!・・私もそうですが、この場の意見を真摯に留めていますので・・。
150. 投稿した人 34   2009年10月25日 18:40
各スクールの合格推定点を、ネットで確認できる限りすべて見た限りですが、もう、34OR35、じゃないんですかね?

住宅新報社が34としているとの情報、本当ですかね?

ここのは有力情報と聞きました。

頼むから34であって欲しいです。

151. 投稿した人    2009年10月25日 18:50
2 試験実施機関に問い合わせても、私がマークした番号教えてもらえませんよね><;?1問だけ、自己採点用の転記ミスをしてしまって・・・
152. 投稿した人 浜松のK   2009年10月25日 20:29
>147(ぽちさん)

You Tube の「2009年 宅建試験解説イベント」をごらんください。レックと日建の講師2人が解説されていますよ。

お酒を飲んだあと、深夜に録画してボランティアで投稿した映像のようですが、ちょっとフラフラしている割に、内容はすごくきちんとしていて納得できました。

153. 投稿した人 hiropon   2009年10月25日 21:51
皆様お疲れ様でした!僕も非常に疲れました;;
154. 投稿した人 浜松のK   2009年10月25日 22:07
>124(ひささん)

よく勉強されてますねー(尊敬してしまいます)。

問38:
問題文では、「当該瑕疵について担保責任を負わない。」と言ってるのであって、「瑕疵について担保責任を一切負わない。」とは言ってないですよね(でもそれって、すごく惜しいですね)。

問31:
問題文に、「未完成物件」という記載はありませんが、「宅建業法41条第1項に規定する…」という記載がありますよね。その規定が、まさにその「未完成物件」のことなんですよ(じつは、私もひささんと同じ理由で間違えてしまいました)。でも、これってすごい難問ですよねー。司法書士試験じゃないんだから、条文なんていちいち覚えてるわけないし…。

155. 投稿した人 ひろくん   2009年10月25日 22:08
私は不動産業界10年のベテランですが、毎年この試験には悩まされます。試験は4回目で、真剣に取り組んだのは初めてかもしれません。 
クレールに通いながら3カ月勉強しました。過去の試験はいつも1点差。気持の部分が足りなかったのかと思います。
家庭の事情があって、今年免許を取らないとまずい!という状況で今年はのぞみました。なんと言いますか、やはりモチベーションを持続するという意味で、予備校で勉強するのはかなり合格への近道なのかと思いました。
いろいろ意見はあるかと思いますが、僕の率直な意見です。みんな合格するといいなあ、、、。心からそう思います。。。
156. 投稿した人 う〜ん   2009年10月25日 22:28
ところで合格数定点,何点ですか?

あと、例の2問の正解は?
教えて下い!

157. 投稿した人 よくみると   2009年10月25日 22:39
問い31なんですが。今 もう一度読み返してみると 保全措置が必要な売買に該当するとき当該保全措置・・となってますよね。そもそも契約できる できないと言う設問じゃないのでは?
158. 投稿した人 浜松のK   2009年10月25日 22:42


You Tube の「2009年 宅建試験解説イベント」をごらんください。レックと日建の講師2人が解説されていますよ。
159. 投稿した人 浜松のK   2009年10月25日 22:56
>80(e さん)
>90(今年合格したいんや さん)
>127(パー子 さん)
>128(たたた さん)
>156(うーん さん)
>157(ようみると さん)

You Tube の「2009年 宅建試験解説イベント」をごらんください。

レックと日建の講師2人が疑問点について解説されてますよ(だいぶアルコールが入ってるみたいですが、解説の中身はきちんとしてます)。
160. 投稿した人 よしジイジ69歳。   2009年10月25日 23:02

真に、
失礼しました。
重ねて、お詫びします。


ところで、
近年のデーターの合格者は、

最低年令、16歳。
最高年令、90歳。

だ、そうです。


皆が、勉強し過ぎて差が付かないから、問題の難易度を上げなければ、差別化が出来ないそうです。と!!

生活が、保障された資格では無いのに、大変な時代ですね。

50%も正解すればOKなのにねエ〜


161. 投稿した人 けん   2009年10月26日 11:16
イッチャンさん、みなさま 教えてください。ボーダーライン上にいるものですが、どうしても問31が気になります 平成18年も同じような事があったと聞いていますが結果は両答正解となったとのことですが
その際、当初の各予備校の合格予想基準点より何点か上がったのでしょうか?
今年も両答正解の場合、各予備校の合格基準点は跳ね上がるのでしょうか? 自己中心的で申しわけありませんが大変不安なので。
162. 投稿した人 masamasa   2009年10月26日 14:44
しかし、問38は今後の業者と非業者との取引において、訴訟事が頻繁に多くなるような危険な匂いがぷんぷんします。
悪徳業者が増えそうな気配???
163. 投稿した人 わー   2009年10月26日 17:15
161 けん様

自分もそこのあたりが気になります。
今の状況でもどきどきなのですが、仮に両方正解、または削除問題になったりしたら、予想はかなりかわるんですかね?
問31や38は適当に○をしないかぎりほぼ受験生の解答が2分化していると思います。
両方正解になったら1点2点上がってもおかしくない気がして…
心配で心配で…
164. 投稿した人 けん   2009年10月26日 20:39
疑義(問31、問38)がある問題を出した事は出題者側の責任であると思います(受験生を悩ませたことには間違いありません、反省すべきです)よって2問とも両答正解にするか、2門とも削除するか、いずれにしてもその事によって出題者側が合格基準点を上げてはダメです、むしろ下げて例年よりも合格率をアップさせるべきです。
イッチャンさん、みなさん どう思いますか・
165. 投稿した人 難易度上昇大歓迎   2009年10月26日 21:45
宅建の仕事は、もしも、不動産取引でトラブルが発生してしまえば、他人の一生を変えてしまう力を持つ職業と言っても過言ではないと思う。宅建も一応、法律系資格というならば、猛勉強し、不動産取引に関する法律の素養を備えた者だけが合格出来る試験にすべきである。消費者保護に一躍買うと思うし、現行試験は殆どが国交省の官僚が作成してるせいか、難易度も低く簡単。他の法律資格は難易度が上昇してるので、来年から大学教授を多く試験委員に任命して試験難易度をあげるべきだ。
166. 投稿した人 たたた   2009年10月26日 22:02
浜松のK様

ありがとうございます。
例の画像、見ました。とりあえず、41条1項と直接関連している33条とのからみでは『ウ』は○でしょうから、とりあえず、問31はあきらめますが、TAC・大原あたりがまだ『4』で粘っているので、運がよければ程度に思っておきます。

この手の問題で、2つ正解とか、全員正解/問題はなかったことに・・・はないと思うので
(例えば正しいのを選べ、の問題で正しいのが2個あった、とかなら別ですけど、法の理解についてのことなどでそれを期待するのは厳しいかと)

あとは運に任せるしかないよね。
発表まで1ヶ月半・・・長すぎ。マークシートでしょう?。主催者ページにはやはり、お上の機関らしく、何一つその問題についてのことも書いていないしね。

初受験で、勤め先のオーナーが不動産やりたいけえ資格取ってくれという命令での受験で、合格できて、そのオーナーが商売始める、って言い出したら専任主任者にならないといけないので、運あって合格できたとしても、緊張します(だまされないか、とか、今後のこちらが買う側でも業者取引になるので・・・)。
いや、あと1ヶ月少々。しびれます。
167. 投稿した人 難易度上昇大歓迎   2009年10月27日 00:15
今年の宅建試験の疑義問題騒動。正直、呆れてしまう。特に合格予想ライン上にいる受験生たちには。いっその事、疑義問題を全員正解にして、その分、合格点を引き上げることで決着すればよい。そのほうが公平と言えると思う。仮に、今回の疑義問題で合格線上にいる者が、合格発表で不合格の烙印を押されたとしても、それは、合格に必要な勉強・法的思考力等が足りない不合格者自身が悪いのだと思う。今年の試験の難易度は低い。しっかり勉強して試験に臨めば、最低でも37点〜38点は必ずとれた試験といっても過言ではないし、殆どが過去問の焼き直しであった。受験は合格を勝ち取るための戦争です。疑義問題のおかげで、試験に不合格だったとしても、それは、しっかりと基礎知識を定着する勉強をせず、付け焼き刃的な学習しかしていない者が悪い。別に疑義問題を作成した者の肩を持つ気は殊更無い。作成者も所詮は人の子。人間、誰にでも間違いはある。疑義問題云々で騒いでいてもどうにもならん。仮に今年、疑義問題・試験問題内容構成の変更をしていて、例年の合格点もしくは、合格者が増員した場合、宅建試験も地に落ちたものだと思おうと考えている。私は既に宅建に合格しているが、宅建資格保有者は既に飽和状態で資格の価値は低いと思っている。来年以降、消費者保護>業界の経済的利益優先のための合格者増員、試験委員に大学教授増員で脱官僚を実施して、不動産という財産(権)を扱う法律実務家にふさわしい試験難易度に上昇した試験に変貌することを楽しみにしている。他の法律系資格試験同様、宅建試験も合格率一桁台にするべきだ。
168. 投稿した人 まあまあ   2009年10月27日 18:28
でも、しょうがないですよ。
取引主任者の仕事って、
―斗彁項説明書への記名押印
⊇斗彁項の説明
37条契約書面への記名押印

くらいしかないんですもん。
(実情の実務は違うとしても、法律的には)

厳しくしすぎると、将来街の不動産屋さんが世代交代できなくて消えてしまいます。。。(そうでなくても現状そういう傾向・・・)

必要な要素は、
免許業者の取引主任者として、
 ヂ臉擇丙盪困任△詆堝飴困鮗ら業として売買したり、売買や賃貸借の代理・仲介するのだから、民法上の所有権当の、権利についてある程度以上知識がありますか?
◆キ,里海箸鬚垢襪里世ら商売の目的物がどのように利用されるか、利用の制限、作ってはいけないもの、などについて知っておかないと相手に迷惑かけますよ。
.免許・資格制度、一般の人を相手に商売するに当たって、相手を保護するためにしなければいけないことは何ですか?
い修梁勝不動産に係る税金や、諸知識。
ということですよね。

それよりも、
悪徳デベロッパーが、土地のオーナーをうまく言いくるめてマンションを自社建設で建てさせ、一時的な一括借り上げ家賃保証で、時期が来れば、家賃が思うように入らないことを理由に土地ごと建物代のカタに取り上げ、
安い仕入れで土地ごとウホウホみたいなのを何かの規制でやめさせないと。これも、街の不動産屋さんが消えつつある原因の一つであります。
169. 投稿した人 こっちも呆れるわ…   2009年10月27日 18:59
なんかKYな人っているんだね〜

問題が悪いとは言わない。合否が出て、仮に不合格だったとしたら現実としてきちんと受け止めます。自分の知識不足なんて百も承知の上で、それでもせっかくここまで努力を重ねて受けた試験だから受かりたい!って思って疑義問題を気に掛けるのはフツーの事だと思うんだけど。
宅建業界の現状云々を語りたいなら、ここじゃなくてもいいでしょう?
こっちはまだ合否すら確定してないんですよ?
ここは、縁あって同じ年に同じ試験を受けた者達の前向きな意見交換の場です。
人の事呆れたやら言う前に、人の気持ちもう少し読んで下さい。
そぉ思わない?
170. 投稿した人 まあまあ   2009年10月27日 19:45
申し訳ないです。
嫌な感情を抱かせたとましたら。
私の上段の方へのある意味反論的な意味で書かせていただいたまでであります。
難しくしてどうとかこうとか・・・とお書きになっているので、
50点満点の51点でも取れる方なのかなと思い、

また、じゃあ、なんで我々今回取ろうとしているのか、
また、取ったらどうなりたいのかという意味で後半は書かせていただいております。
当然私も問31は宙ぶらりんです。
その他はまあまあできたつもりですが、あれ(問31)はどうしても心に引っかかっています。YouTube解説も見ました。
33条第2項でしたっけ、との話だけですべて解決!なのかはわかりません。
あと1ヶ月も待たされるのはドキドキですが、待つしかない??
171. 投稿した人 ホント呆れる   2009年10月27日 19:50
何でここ来て訳わかんない話してんのかしら?ここの趣旨理解出来ないなんてね。きっと遙か昔、合格率70%の時代の合格者だと思うわ。 仕事にあぶれて来て、これ以上同業者増やしたく無い必死の思いから場違いな所来て騒いでいるのよ。
スルーしましょ!
172. 投稿した人 169で呆れた者   2009年10月27日 20:00
まあまあさん!

違うんです!私の反論も正に、まぁまぁさんの前の方への反論です!
まぁまぁさんの反論はもっともで、全面賛成です!
こちらこそまぁまぁさんに不快な勘違いをさせてしまうような書き方をしてしまった事お詫び申し上げますm(__)m
まぁまぁさんの常に大人な冷静さを尊敬しております。
まぁまぁさん、本当に申し訳ありませんでしたm(__)m

173. 投稿した人 浜松のK   2009年10月27日 20:05
たたた さん

>勤め先のオーナーが不動産やりたいけえ資格取ってくれという命令での受験で、合格できて、そのオーナーが商売始める、って言い出したら専任主任者にならないといけないので…

それはたいへんですねー。
言う方は簡単ですが、実務をやる方は、細かいとこまで全部、ちゃんと準備しなくちゃいけないから、それはけっこうきついですね。

そのオーナーさん、宅建について知識はあるのですか?

もしなかったら、こまめにきちんと教育しておかなくちゃダメですよ。
専門校のパンフレットなんか見せて、「資格取るのがけっこう大変なんですよ。講座を受講するとこれくらいお金がかかりますから、合格したら、資格取得の経費はちゃんと出してくださいねー。」とか、「主任の資格手当ては、業界では通常これくらいらしいですよー。」とか、こちらから、ちらちらと情報提供をしておきましょう。

むこうは、知ってても知らないふりをして、そのあたりは会社の出費ゼロで済まそうとするかもしれませんからねー。
174. 投稿した人 まあまあ   2009年10月27日 20:33
169で呆れた者様

ご配慮にたいへん感謝しております。
正直なところは、ドキドキ感はなかなか紛らわすことはできないですよね。
たぶんみんなそうなんだって我が儘なこと自分に言い聞かせながら。。
175. 投稿した人 たたた   2009年10月27日 21:47
浜松のK様
ありがとうございます。

合格しとりもせんのに、
業者の免許の条件、取り消される場合、とか見たり、
(変なことで免許取り消しになったらわが身も・・・とか)
(もっと試験前に見とけやー!私自身が。)
してます。
まずは会社定款の変更から始まって
役員全員の書類とか、
実際、他に誰もいないと、
業務帳簿とか、従業員名簿とか、
面倒そうです。
全くもってうちの会社のオーナーは・・・、
簡単じゃないみたいじゃのお、と
いうばかりで・・・
今年の試験にかかった費用は2万数千円。結果不明ですが、
合格できたにしても、だめだったにしても、イバラの道は続く・・・と

よきアドバイス、ありがとうございます。またお教えを請うことあると思いますがよろしくお願い申し上げます。
176. 投稿した人 ホント   2009年10月27日 22:58
わたしの意見は>>167様に申し上げ、>>169様に賛同したものなのですけど。
確かに、不安に思う以上の点数で有るなら良かったし、この場に居る事も無かったと思います。
今回初めての受験でしたが、あまりにも簡単な肢と、初めて見るような難問。1時間10分後ぐらいに解答答済ませていましたが、あまりに簡単な肢等については深読みしてしまい、書き直してしまいました。
こういう方は大勢いらっしゃると思います。
あの2問を書き直さなければ・・・ここに書き込んでいらっしゃる皆さんは、今の不安な気持ちや後悔や、とにかくまだ1ヶ月以上も有る合否への不安な気持ちでいっぱいなのです。
わたしは今でも目を瞑ると自分のノートに箇条書きした35条や、37条、防火区域では〜を超える。規制区域、都市計画では〜未満・・・ぜ〜んぶはっきりと見えます。
なのにボーダーラインの36点・・
だから、無神経な人は近寄らないで欲しいんです。みんなホント不安なんですから。
177. 投稿した人 ぴの   2009年10月28日 00:24
1 ボーダーさがってくるって噂?
178. 投稿した人 酸性雨   2009年10月28日 09:36
今年初めて受験した36歳の会社員
です。小学生の息子に人に勉強ばかり押し付けないで、自分も何かして
見せろと反論され、モットもだなと
宅建を受けました。毎日2時間位は
過去問の繰り返しで2カ月は頑張り
続けました。息子が途中でDS宅建
ソフト出てるよと、教えてくれましたが、気が進まず、過去問をひたすら10年分繰り返しの答えを読んで
覚える毎日でした。本試験では定番
の引っ掛けに迷いましたが、単純に
パッ!と閃いた方にマークしたのが
喪家の幸いで、自信は無かったので
すが、自己採点で37でした。落ちて息子に笑われても納得ですねえ。
親父が頭悪いのに、子供は責められません。電検3種とエネ検に現場の
作業経験があるので何とか仕事には
困らないですが、宅建は難しかった
です。ストレスたっぷり溜まりました。本当に、真剣で一生懸命で純粋
な受験者をコキ下ろす様な意見等を
乗せるのは、ましてや人の上に立てる年齢の大人がする事ではないでしょう。一生懸命で真面目な人よりも
イイ加減で、無責任で、中途半端な
人間を叱咤して下さい。いい大人が
ミットモナイデスヨ!真面目で純粋
な人達は平気でも、ワルには怖くて
何も言えないんでしょうけど。
179. 投稿した人 反論されるかな?   2009年10月28日 10:40
私は問31、38にはこだわっていません。去年1点で悔しい思いをしたので今年は去年の倍以上は勉強してきました。自己採点問31、38抜いて43点。
皆さんの意見もわかりますが難しい資格だからこそ他の1点2点を落とさなかったかが重要になるんじゃないかと思います。
難問は1問2問は必ず出題されます。

私は試験2ヵ月前から1日13時間以上勉強、もちろん半年位前から1日3時間位は勉強してました。点数低いと思われるかもしれないですが結果には満足してます。43点を目標に頑張ってきたので、、去年に比べて今年は易しかったと思います。。

今年だけ合格率が20%になったとしても、高得点を目指し頑張ってきた方には不利に思うかもしれません。。

100%勉強したかは自分にしかわからないですが、私もかなり勉強しました!
私もどうなるかわかりませんが、1点で泣く方がいたら、来年は45点を目指して頑張って下さい。
私はユーキャンで学習、直前模擬試験に日建学院大原tacさんに参加し、わからない所間違えた所はノートに全て書き何回も復習しました。
43点で落ちたら来年はもう受けません。。
180. 投稿した人 2代目若親分   2009年10月28日 11:25
179さん、貴方の物事に対する真摯な姿勢は誰が何と云おうと素敵ですよ。私は大学を卒業して就職浪人を
余技なくされてる町の不動産屋の長男です。今回初めての受験でしたが
親にも色々訊いて、その度にノート
に書き留めては、寝る前と、朝起きた後30分後に見直しの繰り返しで
した。テキストは事務所の本棚の物
で充分だと思い買いませんでした。
私も1日3時間、気持ちが乗ってる
日は6時間位は過去問の苦手な箇所
を徹底的にやり直しました。3ヵ月
はみっちり!それでも答え合わせで
40点です。民法・法令はマズマズ
でも業法の引っ掛けをろくに読まず
に選択し、取りこぼしが多かったのが未熟者の証と成りました。合格のラインは36位ではないか!去年より高いのは間違いないと思います。
生意気ですが、企業は179さんの様
な方を求めてます。ウチに集まった
銀行の営業も同業者も貴方のコメの
内容に感動してました。私も見習わせて頂きます。同年度に受験出来た
事を誇りに思います。

181. 投稿した人    2009年10月28日 11:38
5 179さん
それがホントーなら(しつれいかな?)
素晴らしいことだと思います。
確かに43点とか言うとボーダー付近の人からしたら(自分も含めて)
イヤミに聞こえてしまうかましれませんが、間違いなくそれは179さんが頑張った結果だと思いますよ。

去年、自分も悔しい思いしたので今年自分なりに頑張りました。
その結果31,38をいれずに37点でしたが・・・微妙

そしてなにより自分もユーキャン
なんですよねー

同じテキスト使ってこれだけの点数に差がつくとは(笑)

182. 投稿した人 チキン   2009年10月28日 11:38
反論されるかな?さん。
おっしゃる通りだと思います。
43点で落ちるはずありませんが・・
私は12〜13点はミスっても良いという位の気持ちでやれば良い。なんて経験者に言われてあまりにも軽く見すぎでした。
本当目指すは45点!という気持ちで
あなたの様に頑張らないといけない!いけなかった・・と私は深く
深く反省してます。頑張って瀬戸際におられる皆さんの気持ちものすごくわかります。もう一年勉強するのって本当に辛いですから・・。早く次ぎのステップに進みたいですよ。
何年もこれに囚われたくないですもん。来年はドキドキしないで良い様に勉強するしかないっす。
183. 投稿した人 保土ヶ谷   2009年10月28日 12:59
私は地元の栄養短大を卒業し、介護
の施設に栄養士として就職しましたが、仕事の内容がカロリー計算などの本職以外に仕入れや値引き交渉やら、患者さんの汚れ物の洗濯までも手伝うやらで、方向性の見直しの為
宅建に挑戦しました。働きながらで
学習時間が思う様に取れず、四苦八苦でした。6月頃から始めて、1日
1〜2時間位、全くやらない日もアリマシタ。本試験では舞い上がって
しまい、20分位は民法で固まって
いました。気を取り直して始めましたが、苦手な民法が、より難しくて
それが最後まで尾を引き、業法から
何とか自分を奮いたたせましたが、
結果30点の圏外となる悔しい幕切れに終わりました。宅建試験は何か
キッカケを掴む為のいい塩梅な跳び箱の様に私は思います。今年は駄目
でしたが、勉強の面白さをあらためて実感出来て、充実した時間を過ごせました。来年も頑張ります!独学
で、私1人の力で。36点以上は合格でしょう。取られた方々、御立派
です!宅建持ってる人が物々と唱えてますが、此処は皮肉や安っぽくて
チッポケナでケチな者の入る場所で
は無いと思いますが。ホント2チャンネルがお似合いですよ!
184. 投稿した人 とび   2009年10月28日 13:23
私も毎日3時間から4時間、休日は8時間以上勉強しました。
おばあちゃんが亡くなって、お葬式から帰ってきてから泣きながら勉強した日もありました。
試験2週間前には、一人ブツブツと言いながら寝ずに勉強する私をとうとう主人が見かねて、文字通り家から引きずり出され、ドライブに連れて行ってくれました(^_^;)
結果、34点…
正直ショックで1週間眠れませんでした。
そんな私に主人は言ってくれました。
初挑戦で34点、すごいじゃないか!
我に返りました。
この勉強を通して、他の事も色々学べた気がします。
収穫ありです。

自分がこんなに頑張れるとは今まで知らなかったし、主人がこんなに優しい人だとも気付かなかった。
こんな思いもう2度とごめんだぁ!と思ったけど、
来年は今年ほど周りに迷惑掛けないようにリラックスしてもう一度頑張ってみようかな…
と、10日経ってやっと思えるようになってきました。

同じ思いをして頑張ったみなさんに
心から拍手デス。
185. 投稿した人    2009年10月28日 13:48
とびさん
初挑戦で34点はすごいですよ!!
自分は去年初挑戦で28てんでした(笑)

しかも34点ならまだ合格の可能性ないわけじゃないし、
例の問31、38の解答しだいでは35点になる希望もあるわけだし☆

すでに問31、38を得点に入れてる計算だったらゴメンナサイ(泣)
186. 投稿した人 せき   2009年10月28日 14:04
184 とび様

本当ですよ!初めてで34点なんてすごいと思います。
自分は2年目ですが去年は発表をドキドキ待つほどの点では無かったです。
でも今年はまだわかりませんが、去年より点数は上がりました。
問題が簡単だったといわれるかもしれませんが、去年の自分なら今年の問題でも点数が上がったとは思えません。
自分は、学生で一人暮らしなので、家では一人です。なので、ご主人がいらっしゃることは本当に心強いと思います。私も、試験後は泣きました。家族からの電話で泣いてしまいました。この前久々に実家に帰りゆっくりしていると少し気持ちが楽になりました。
結果発表までまだまだありますが、今の時期は勉強からも開放されたので気分転換しましょうよ☆
最後にまだ諦めるのは早いと思います。最後まで自分の合格を信じましょう!私はそう言い聞かせています。
187. 投稿した人 宅建マニア   2009年10月28日 14:04
2 私は独立する為、毎日1時間半〜3時間・休日は4時間半、勉学に忙しんで3年経ちます。

宅建は3回目に成ります。
宅建と同時進行で社労士と1級FPを受験してます。

今年の宅建は問31次第で34〜35点です。[不安だ
宅建だけに集中していれば良かったのに、と思う方もいらっしゃるでしょう。

でも私は後悔はしません。だって自分で選んだ事ですから。

宅建も社労士も1年に1回しかチャンスは無く、時の運も有と思うから、チャンスは多い方が良いと思ってるから。

今年ダメだった仲間[もしも]他の資格も考えてみては… 勿論、来年は一緒に宅建主任者に成りましょう
188. 投稿した人    2009年10月28日 14:24
宅建マニアさん
独立目指してるなんてすごいっスね!!

ってか、来年じゃなくて今年合格してましょう☆☆ん? なんか日本語へんなきが………(笑)

たとえ34点が確定だとしてもボーダー34点の可能性もあるわけだし♪♪

みなさん一緒に(自分も含めて)12月2日までドキドキを堪能しましょう
189. 投稿した人 よよよ   2009年10月28日 14:59
私は今年で2度目の挑戦です。去年は30点今年は31.38次第で35点・・・仕事をしながら、子ども会の役員して主婦してととってもハードな日々の中で、一日約2時間勉強してました。模擬試験では40点以上取れてたのに、本番ではミスだらけ。試験の帰り道は落ち込んでしまいしばらく放心状態でした。発表まで落ち着かない!!
190. 投稿した人 179 反論されるかな?です。   2009年10月28日 15:22
正直ここを見るのが怖かったんですが、見てびっくり!!
暖かいコメントを下さった2代目若親分様、い様、チキン様有難うございます☆
2代目若親分様、その様なお言葉私にはもったいないですが、有難く心にしまっておきます☆独学で40点も取られたんですね!すごいです!
私は中卒で建設・不動産業の事務をしてまして、実務の事はさっぱりなんです。。求められるような人材ではないので、えらそうにすいません。。でも勉強をして無駄になる事は一つもないと思っています。
2代目若親分様、私もあなたの様な御方と同受験出来た事を嬉しく思います☆
い様率直なご意見有難うございます。そして気分害されてしまいましたらすみません。。
同じ教材なんですね☆私の場合色々な模試を受けたのがすごく良かったと思います。特にtacでは今年の“やま”が回答に載っていて、相隣関係、使用貸借等tacの模試を受けていなければ見直さなかった部分もありました。後々ユーキャンのテキストを見たら細かい字で書いてある部分とかが模試で出てきたんです。。
37点でしたら十分合格圏内ではないでしょうか?偉そうにすみません。一緒に合格できる事を祈っています☆
チキン様、あまり良くない結果だったんでしょうか?私も去年は甘く見過ぎてました。合格発表までドキドキで毎日サイトを見たり、、うちの会社の専務は10年かかって合格したんです。ある意味すごいなと、、私はそんなに頑張れないと思い何年もやるよりか今年に勝負をかけました。結果実力は出し切れたので落ちても悔いはないです。
チキン様も来年は万全な状態で受けられる事を願ってます。。出来れば今年一緒に合格したいです☆
長々と偉そうにすみませんでした。。
191. 投稿した人 モモ   2009年10月28日 16:34
現在TACが信じられないようなリサーチ情報を公開しています。今年の平均店は、35点で、あの表から換算すると合格ラインは、38点〜39点となると思われます。どう考えればよいのでしょうか?
192. 投稿した人 とび   2009年10月28日 17:56
い様・せき様

温かいお言葉、本当にありがとうございました。
お二人のお言葉に感激で涙が出てしまいました(;_;)

今日は久しぶりにゆっくりと眠れそうです。

せき様、本当にがんばっていらっしゃいますね!学生さんとの事ですが、これから社会人になる上で一番大切なものをあなたは持っておられます。向上心と人を思いやれる気持ちです。あなたなら絶対に素敵な社会人となってご活躍されることでしょう!
応援しております!
193. 投稿した人 34   2009年10月28日 18:09
191.モモ様へ

私の推測ですが、TACの平均点はあくまで、TACの採点サービスを受けられた方の中の平均点です。

この採点サービスを受けられた方々は、簡単に言えば”点数の高い人”の平均です。

どういう事かというと、あきらかに話しにならない出来の人がわざわざ、面倒な、個人情報を入力してまで、採点サービスを受けない、ということです。

要は、当落線上若しくは、それより点数の高い人は、自分の点数や、それが、合格基準に達しているか気になるので、情報収集のため、積極的に採点サービスに参加するのは自然で、手応えのなかった人にとっては、関心が低い為、参加する意義がない、という事です。

実際の平均点は30点以下じゃないかと考えられ、合格推定点は、各スクールの発表の通り、33〜35点ってところじゃないでしょうか?
194. 投稿した人 宅建マニア   2009年10月28日 22:21
2 い様、激励有り難うございます。

多分、私達[34点組]の合格率は、浅田真央ちゃんのオリンピック金メダルと同じ位かな? と思ってます。[解る人は解るかな]

なので、皆で真央ちゃんの応援をしましょう。ちがうか?

しかし…
私は期待して外すのが恐いので、次の目標[1級FP]に向かって走り始めます。
こんな考え方、皆さんもドウデショウ。
195. 投稿した人 taizo3   2009年10月29日 00:02
独学だったので、受ける前は不安独学だったので、受ける前は不安いっぱいでした。
基本書を頭に入らないまま2回読んで、過去問題集を1年分ずつやっては見直し、を7年分くらいして、
あとは予想問題集を7冊買い込んで残り3週間でやってみて(時々は10問ずつ切りながらやって、答えを見て、どういうつもりで解答したのか思い出して、解説をみて復習。)、本番に行きました。

最終結果はわかりませんが、41点(問31&問38除いて)の自己採点です。43点とかの方、すばらしいです。
自分なりに納得できたので、感想を書きます。

成功点
)榿屬如∋間がかからない問題からしたこと。私は1−25を飛ばして問26からはじめました。
業界の動向などは、当日直前で資料を見た。(できれば経験者免除の5問で差をつけられたくない)
B燭の予想問題集をやったおかげで、割りと偏りなく受験できたのではないかと。

失敗点
_晋弔、引っかけに引っかかった。
△燭屬鶻惺擦帽圓辰燭蕁△い筝世Δ曚秒,込まれるだろう内容でも、解く時に、『そうだったっけ』と悩んだ。

運が良かった点
いつも予想問題集をするときに時間オーバーになるのに、解く順番を変えたおかげで10分あまった。見直す余裕がない代わり、マークの仕方とか、最初からマークしてある受験番号とかが間違いないかとかが、2回確認できた。運よく、見直して迷う(例えば当初正解→後×のように後悔しきれない)ことがなくすんだ。運のよい残り時間だったと思います。
196. 投稿した人 taizo3   2009年10月29日 00:03
解答で迷った問題(解答スタートの26問目から)
問29、1の2年は違うと思いながら、2は○だと思って2
問31、ウ、見た瞬間に、こりゃなんだと思った。4にして後は運を天に
問32、1と2で迷って1にして×
問33、2の『自ら・・・』を全く読んでなく、当然グッバイ。×。1にしてた。
問34、2が怪しそうだったが、まあ、4が間違いなさそうだと
問37、2に引っかかりかけたが3の方が明らかに○そうなので、3
問38、イ、少し気持は引きずられたが、2を。どっちが正解でもしょうがない
問42、1は怪しげだが、基本書に標識のサンプルがあったのをたまたま覚えていて、報酬のことは書いてなかったはずだと思いパス。2
問44、覚えていることの隙間を突かれたような問題だった。が、ここはお上の試験だ、優等生選択肢の1
問45、1か4に絞ってなんとなく、4
問46、2・3・4のどれかだろう、と。たくさん予想問題集をやったおかげで、それらは全部『買取型』と書いてあったので、『保証型はない』との賭けで2
問48、直前で見ていてよかった。4はわからんけど、答えは3だと。
問49、安全の断言はありえない。で、ほかはもっともらしいので3
問50、4は怪しげだが、やっぱ答えは1だろう。
197. 投稿した人 taizo3   2009年10月29日 00:04
問1、これ引っかけか。と思った。が、引っかかるなら引っかかれと4
問3、3も瞬間的な効果、あるいは、のち期間内に裁判上の請求をすれば有効と迷ったが、3にした
問5、4で迷ったが、転質もできるのだから・・・と勝手な理論で1を
問6、はっきり言ってわからんかった。なんとなく3と4に絞ったが、4でやっぱ×
問7、ぐじゃぐじゃ書いてあるけど、3は判決文と違うだろう、と。1以外の2・3・4のなかで3を選択
問12、一時使用について勉強不足だった。4を選択。×
問13、3?4?うわー、パニック。3で×
問16、1ってどうだったっけ。なんかの場合はそうだったけど、2のほうが堅そう。2
問17、1か3か迷い、3の方が誤り(正解)の気持ちが強いので気合で3
問18、イ×、ウ×、エは○?でアはよくわかんないけど×という勝手な判断で1個の1。点としての予想は○ですが、中身の正解は不明。
問19、1、違うとすればあそこなんだけどなあ『地方公共団体の条例』と思いながら、正しい文言がまったく思い浮かばず(都市計画)、沈没。4を選択。×
問21、3?と思いながら2の魅力に引かれ、吸い込まれるように2。当然×
問22、1か4かと。4のほうがお上の試験らしく見えたので4
問23、これも1か2かと。相続以外の、ただで(実際はわかりませんが)もらう人に登録免許税を軽減する必要はないだろうと2
問25、1は『最も近接する』がおかしそうだったので最後は避けて2

と、かなり、運に助けられ、また、迷って解答しました。
長々とすいません。迷っているのをリアル表現したかっただけです。
198. 投稿した人 輪廻   2009年10月29日 21:56
ここに書き込んでる人達の自己申告
の点数たっかいですね!7〜8割は
例年の合格ラインを上回ってる!
みんな優秀なんですね!俺はアルバイトで交通誘導員の仕事しながらで
勉強道具は殆どがDSの宅建ソフト
でやってきた。勿論、556問全問
解答したよ。1日1時間〜2時間位
かな、やった時は。過去問は成美堂の7年分を2回程繰り返したけども
中味を理解するよりも、答えを覚え
てもうて効果薄かった。初受験だし
合格なんて「まさか〜」の段階だし
それでも延べ3カ月位続けて来た。
答え合わせて30点!20点位かと
思っていたので大満足。だって模試
3回受けて26点が最高だったから
なあ。ここの人達殆ど合格ですね!
本当の申告なら。まァ、ガチで信用
してるのは36さん。受験番号まで
ちゃんと明記してるもの。貴方1人
だけですね。御疲れ様でした!又、
高得点合格おめでとうございます。
これからの益々の御発展をお祈りしてます。俺、頭悪いので、これから
何回もトライしてみます。30点台
乗らなけば諦めてたけど、ヤル気が
残った。
199. 投稿した人 あんどれ   2009年10月30日 15:18
ここに書き込んでいる人たちは、そこそこの点数の取れた人じゃないかな。
早々に自己採点して30点以下の人はこんな書き込みわざわざ書かないんじゃないかなあ。
それにしても34〜35点の人はかなりのプレッシャーだし、36点の人もどうなるか分からないラインだし、毎年困らせてくれるが、いやな試験だねえ。安心できるのは38点以上の人かなあ。厳しいようだけども、私も受験してみて本当に真剣に勉強しなければ取れない資格ですねえ。
思ったことはこの試験を合格する人は問題に引っかからない注力のある人を試してるんだと思う。不動産の取引に事故がないように業界の質を上げるためだろうなあ。この業界いい加減な人が多すぎるから。
200. 投稿した人 パー子   2009年10月30日 20:07
2 問い31、どうやら1なんですね・・。自己採点、34点確定・・・。厳しいでしょうね・・。
201. 投稿した人 浜松のK   2009年10月30日 21:35
パー子さん、

>34点確定・・・。厳しいでしょうね・・。

いえいえ、まだわかりませんよ。LECは、「33点前後」を変更してませんし…。
公式発表を待ちましょう(ずいぶん待たされますが)。


輪廻さん、

点数については、みなさん驚くほど正直に答えてますよ。

ちょっと自分自身をふりかえって、ジーっと観察してみてください。

試験の日まで、ずいぶんいろんなものを犠牲にして、自分の置かれた立場で、精いっぱいの努力をしてきたでしょう?

うそ言ってもどうせわかんないから、見栄張って2〜3点ごまかしてみようか、なんて気になりましたか?ならなかったでしょ?
うそなんて言ってしまったら、せっかくの自分の努力を汚してしまうような気がして、そんなこと絶対に言えないんですよ。
40点とれた人も、30点しかとれなかった人も、それについてはまったく同じですよ。

ここに書き込みをされている方々は、それぞれが払った努力に対して、皆、等しく平等に、賞賛を受ける「資格」があります。

もちろん得点も大切でしょう。でも、このことの方が、それよりはるかに大事だと思います。


みなさん、本当に、おつかれさまでした!



202. 投稿した人 たたた   2009年10月30日 21:50
たたたです。
正直、たたたも問31は『1』だと不正解。TACが土俵を割りましたね。『1』に変更。
TACも登録実務講習とかやってるみたいだから、内部正解リークがあったのかも。
(裏読みで。不正解を予測する業者が実務講習やったらまずいとか。)
2chじゃないのであまりうがった見方はいけないかも。すいません。

34点は、各社の現状予測ではギリギリでしょうが、本体の今回の試験全体の意図しだいでは結果的には全然セーフのことだって十分考えられることですから。
希望持っていこう。
203. 投稿した人 なるようになるさ   2009年10月30日 22:35
同じ試験を受けた同志の気持ちの入ったコメントは、暖かく気持ちの良いものですね。結果発表の後もお互いに励ましのコメントを入れて欲しいですし、入れます!
204. 投稿した人 あのー   2009年10月30日 23:12
住宅 不動産 実際には 詐欺 強迫 被成年後見人等 遭遇したことないんですが
205. 投稿した人    2009年10月31日 13:38
浜松のK様

あなたは素晴らしいことをおっつしゃいみした!!!

自分自身を見つめ直したら、思わず
涙がでてきそうになりました。

勉強してる期間はホントに色々と我慢して犠牲にしてでした。

去年5月から勉強を始め、去年は28点で落ちてるだけに、今年に賭ける意気込みはハンパなっかたです。
なんとか今年は問31,38入れずに37点でした。

なんとしても
今年合格したいです(笑)
206. 投稿した人    2009年10月31日 13:43
×おっしゃいみした

○おっしゃいました

でした………

失礼しました(泣)
207. 投稿した人 免除不要   2009年10月31日 17:54
1 5点免除不要です。絶対に。楽して免許取得してと考えると非常にむかつきます。出来れば免許の色を変えるとか、キチンとすみわけしてほしいです。天下りの為にやっているのか、業界の圧力かは分りませんが、皆平等に試験を受けるのは当然の事です。絶対おかしな制度です。撤廃してほしい。
208. 投稿した人 まあまあ   2009年10月31日 22:47
まだ、この末端にまでの改革は時間がかかりそうな気がします。
警察関係者とか、○○年勤めていれば、行政書士はもらえるとか、税理士も、税務署で○○年以上であれば自動でというのもあるようですので、
いわゆる、『士』資格でもこのようなことがありますから、
必要な改良があれば改良されることを願います。

あの5問が適切かどうかは別にして、事業に従事されている方にはそれなりの経験もある、と思います。

ですので、そのことについて経験がない我々が勝手に不平等というのもいけないのか、と思いますが、
実感としては、あの5問は内容からすれば、経験された実務との関連性がそれほどあるのかな?というのが正直な気持ちでしょう。未経験者の意見としては(私も)。

未経験者、約14%、経験5問免除者約22%。の合格率。経験を考慮すると微妙なところでは。

未経験者としては、経験者が5問免除のあぐらをかいている(とすれば)、そのところを突くぐらいのつもりで受験したいところでしょうか。
209. 投稿した人 わー   2009年10月31日 23:03
合格
合格
絶対合格
みんなで合格
210. 投稿した人 外人   2009年11月01日 08:36
31問
手付金「等」と手付金は、違います。
手付金等の保全が必要な取引に該当する場合、手付金「等」を保全しないと契約できません。

従い、本問は、「等」が抜けているので間違いなのです。

回答は、4が正解です。
211. 投稿した人 しー   2009年11月01日 14:58
疑義で揉めたら結局条文によるらしいが、そもそも条文を全くやらない勉強法(予備校・参考書)もある。条文をやらない勉強法で努力した人は努力が報われない。努力をした人が受かる試験だと思ったが・・・まぁ最終的には疑義以外の出来って話しだけど。
212. 投稿した人 メルモ   2009年11月02日 10:05
2 私は、契約社員を9月に再契約されず解雇された23歳。現在は親戚の不動産屋で10時〜3時迄産休の為
抜けている方の臨時で使って貰って
ます。アパートも親戚の仲介で入りました。今年初めて受けた宅建試験
は、契約解雇のショックで半ば妬け
ノヤンパチ状態で、空しくて実が入らず32点。皆さんが意見をお寄せに成ってる懐疑の2問は両方4にしましたが、大向こうの答えではXの様ですね。色々な御意見を拝見して
参考に成りました。私は来年の宅建
より再就職が先決ですが、20数万
の人間が受けて16・7%の合格率
だからこそ受験し甲斐の有る、合格
した瞬間に満足感の在る資格だと思います。20数万の人の中で色んな個性を持った方がいます。一概に個人の感情を押し付けるのは大人げが
無いように思いますね。受かる人達は、付け焼刃の勉強されて落ちた人が居るから篩いに残れたのですから
努力して、フラストレーションと葛藤して結果を出されたなは立派です
が、点数に満たなかった人達に上から意見している人を軽蔑します!
宅建試験の結果だけで、1人の人間
の何もかもが判断出来るのですか?
私を含め18人の解雇があった前の
職場には宅建資格を受けるなど考える人は1人も居ませんでしたが、実
に明るくて、汗の匂いのする御互い
を認めあえる活気の有る現場でした
よ。宅建試験で高得点されても変わらず直向きな方もいらっしゃれば!
逆に天狗に成って、思いやりの欠片
も無い意見を云う人も居るのだなと
今更乍ら感じる次第です。
1度や2度で合格して威張っている
人より、何度落ちても頑張りながら
合格されて、一生懸命毎日を送られている方が受験者に多い事を願います。
213. 投稿した人    2009年11月02日 10:13
ようやく合格発表まであと1ヶ月となりましたね

まだまだ先は長いですねー(泣)

早く結果を知って楽になりたいです・・・

214. 投稿した人 つむじ風   2009年11月02日 11:07
不思議なメルモさん、23歳で良く
手塚治虫先生の作品を御存知で。
自分は今年3回目の受験になりました。格学校でだしてる解答と合わせて36点。何度見ても36点です。
朝早い4時起きの仕事なので一服しながら読んでました。皆さん若い人
が多いのか、宅建試験に賭ける並々
ならぬ気合を感じます。優しいコメントをされる方も沢山いて爽やかな
気持ちになります。自分は2人の娘
も嫁いで腑抜けのように成ってる処見兼ねた女房に勧められて51の時
から受けてます。御蔭で毎年張りが
持てるように成りました。勉強して
ると1日、1カ月が、アッと云う間
に過ぎて、試験の事で頭がいっぱい
になり、クヨクヨと余計な事を考える時間も惜しくて、勉強の後はもう
バタンQで良く寝られます。なので
皆さんとは逆で、もし合格でもしたら他に張りを持てるモノをさがさなくてはならず、又、腑抜けになるのが心配です。過去2回落ちましたが
いろんな事を勉強できて良かったです。今年落ちても、又、来年まで勉強できるので楽しいです。女房も、一生続けなさいねッ、静かにしてもらえるから楽でいい!と言ってます
ので。人に見せる為の資格なら早く
合格した方がいいでしょうが、自分だけの為にやってる、まして、家族も長い目でみてくれると楽ですね。
メルモさん、もう少し年を重ねれば
清濁併せ呑まざる機会が増えますので。頑張って下さい。


215. 投稿した人 チップス   2009年11月02日 13:14
試験の合否結果に1ヵ月半も要するなんて高い受験料取っといて、改良の余地ないのかね?車の免許みたいに2〜3時間で決着つければいいのにな。業界もアブク銭たんまり儲けてるのに、無駄金遣わず丸儲けか。
それか、%でもったいぶった如何にも「難関試験で御座います!」じゃ
なくて、40点以上が合格点です!
と、ハッキリ線を引けばいいんだ!
目安が有耶無耶で、試験問題の内容さえ素人の受験者に即クレームをつけられるようじゃ手抜きもいいとこ
だよ!試験管も人間だ、誰だって間違いが有るなんて平気で言ってるけど、受験者も人間だよ!試験管が間違っても過剰に擁護され、受験者が解答間違うと、勉強が足らないから
身から出た錆だ!は屁理屈だろッ!
みんな良い人達もいいけど、怒りを
表さないで善人ぶってる人間が一番
信用出来ない。俺は前々から噂聞いてたんで、今回1回目で39点取ったけど合格出来なければもうこんな
いい加減な問題の試験は2度と受けない。何でも受け入れます、みんな
仲間です、戦友ですなんて嘘だろ!
みんなライバルだろ!眠たい事ばかりで、本音言わない偽善者だよ。試験の結果全員合格でした、落伍者は
1人もいませんじゃ、試験の意味無いだろに。俺は試験の時、俺だけ受かってみんな落ちろって考えて受けた。綺麗事で、人を信じる事を美徳
の様に言ってたら、新聞、TVで騒いでる女を信用して殺された5人の
男性達はなんなんだよ。みんな格好
つけて自分を飾り立てんな!
216. 投稿した人 わー   2009年11月02日 15:19
確かにそうかもしれませんが頑張った人は何かにすがりたいしはげまされたいんです…
217. 投稿した人 ムーミン   2009年11月02日 15:37
チップスさん。39点おめでとうございます。秋の景色が美しく見える事でしょう。何だか興奮されておられますが、あなたは合格しました。
良かったですね。
もう笑顔で良いですよ。大変、大変お疲れ様でした。
218. 投稿した人 あんどれ   2009年11月02日 17:23
5点免除の問題は、今年勉強していて大きく感じましたねえ
模擬試験やっていて、ほとんどが5問中2問間違えるんですよ。
最初から5点は取れてるんだから、相当有利だと思います。
ただ5点免除にした人も5万位払って講習時間の犠牲もしてるんでしょ?
私はお金と時間がもった得ないから全部自力で受けようと思って、5点免除は全く考えませんでしたね。
少し勉強すると模擬試験で30点は取れますよね。それで最後の5点免除なら確実に35点。
これは相当有利です。今年の最後の2問は簡単でしたが、過去問題などは聞いたこともない問題多かったですよね。
これをやらないで済むなんて、有利です。
それから、5点免除の人は試験会場が違ったんですかね。私の会場にはそういう人はいませんでしたけどね。

この試験受けるのに仕事と家庭の時間を犠牲にしてなんとかやってみましたが、今は逆に気が抜けて、このところの不動産不況で暇になってしまいました。この3カ月は暇ができれば問題集やってましたから。
219. 投稿した人 アルカ   2009年11月03日 01:24
問31について

問31のウの問題なのですが、大前提の設問文にはB所有の宅地とあり、そして前提のウの文には、41条の「第1項」に規定する手付金等の保全措置が必要な売買契約に該当とありますが、規定する保全措置は「保証委託契約」ですよね。
この契約って完成物件にも適用ですよね?
とすると未完成物件ならこれで33条2のどちらか1号か2号でいいんでしょうけど、完成物件を前提の保証委託契約ですと、33条どころか、他人物売買できないとなるとおもうんですが。
220. 投稿した人    2009年11月03日 10:10
215の人、何をそんなに尖ってるの?実際に試験で39点取れたなら
今回合格ですよ。みんなに当たりチラシテ本音と建前がどうとか言ってるけど、この現代社会で生きていくのに、本音と建前を使い分けずに生きて行くの難しくない?親兄弟・夫婦・友人同士・職場やあらゆる場所
で本音の部分ばかり言い続けて普通
に平穏に安心して毎日生活出来ると
思っているのですか?天涯孤独でいて何も守る者も居なくて、自分の蒔いた種を全て解決できるなら構わないけど、そうでもないんでしょ。
納得いかないコメントした人に意見
をブツケルのは勝手だけど、貴方にとって他に何の云われもない試験の後の素直な思いを交換しているだけの人達に冷水を掛ける様な事まで、
感情的にぶつける理由ないでしょ。
221. 投稿した人 まあまあ   2009年11月03日 11:11
合格ラインに確実に乗っている人のなかの極一部の方、過去の合格者の極一部の方は好きなように書かれて・・・

taizo3氏、のように合格ラインの方も、あわせてみんな迷ってどれかにマークされているのだと。
そういうことも考え、うまくいった人は何か秘訣を、不安な人にとっても、12月2日の結果、うまく行ってなかったとしても、読んで来年のリベンジできるようなコメントが欲しいところです。
222. 投稿した人 peace   2009年11月03日 13:10
43歳//はじめての受験!問31→4、問→4にしています。この2つがダメだった場合34点。限りなくビニョ〜です。9月スタートで約250時間勉強したのに。しかし、スクールによって解答が違うのはやっぱり納得できん!仕方ないけどぉ。。

でも収穫もあった。中学生の息子に「キショイくらい勉強してる」と言われたけど、努力するお父さんを見せれたこと、そして何より、頑張れる自分を発見できたこと・・・
223. 投稿した人 チップス   2009年11月03日 14:26
167のコメント読んだら頭に血が上って、つい他の人達まで巻き添い
にしてしまいました。皆さん、大変
御無礼致しました。懐疑の2問を自信を持って4にしたので、たった2問の事で騒ぐな!などと、概に取得している、たったそれだけの人間が
偉そうに云うから。素人の投稿者の振りした、試験の後に良く居る資格
学校関連のマワシモノが受験者に脅しを掛けた、来年のための青田刈り
に見えたので、汚いやり方使いやがってと興奮してしまいすみませんでした。でも、たった2問でも1年又
勉強しなくてはならない状況に追い込まれるのと、12月に合格証が手
にはいるとでは雲泥の差なんだよ!
38点取れなくても、最低合格点迄
到達出来ればいい試験なんだろ!
資格学校関連は皆、大合唱してたぜ
ッてんだ。じゃあ昔、29点が最低
合格点の合格者には、宅建合格証書
を貰う権利が無いと云えるのか167!以上。
224. 投稿した人 なんとかなるさ   2009年11月03日 19:56
昨年は、一回目の合格点ライン発表から、最終的には上がったのかな?
225. 投稿した人 peace   2009年11月03日 20:16
>224さん
今年初めてのの受験なので、昨年のことはわかりませんが…
TACが10/30に問31を4→1へ、合格ラインはそのまま。大原は11/2に問31を4のままで、合格ラインを1点下げたらしいですね。私的にはLECの解答と合格ラインが一番うれしいのですが…。LECを信じます。。お願いいぃ!!

でも、通信教育はTACだったんですけどね〜?
226. 投稿した人 167です。ごめんなさい。   2009年11月03日 20:22
>167です。今年の宅建を受験した皆さん、数々の過激な書き込みで動揺させたこと、数々の御無礼お許しください。二度とこのような書き込みはしませんし、たくさんの方々のご批判を真摯に受け止め反省いたしております。私は、平成19年に一回目の受験で40点以上で合格しました。私は歯牙なきサラリーマンであり、不動産屋でもありません。過激な書き込みをしたのは、不真面目極まりない宅建主任者になってほしくない。との理由ただそれだけです。話が長くなります。私は仕事の関係で自動車通勤してますが、会社には駐車場がなく、自己負担で駐車場を借りるため不動産屋と賃貸借契約をしました。ところが、ある日を境に、私の借りた駐車場に連日、無断駐車する者がいて困り果ててしまいました。私はサラリーマンのため、時間に自由が無いため、従兄弟(弁護士)に無断駐車している所有者とその素性を調べてもらい、休日に、私一人で不動産屋に出向き、契約の目的が達成できないので契約解除したい旨を申し入れたところ、「そりゃあ出来んがな。おまえが契約辞めたら俺の儲けが減るやないけぇ。何なら痛い目みせるぞクソガキがぁ。」と厳つい顔の男(宅建主任者)に暴言を浴びせられた挙げ句、暴行を受けました。しかも、無断駐車の所有者の正体は、その宅建主任者でした。真面目にしている不動産屋さんには悪いのですが、中には、こういう業者や暴利のかぎりを尽くし、法を犯してでも消費者の利益よりも自己の利益を優先する宅建主任者もいるため、今年受験した受験生には、ひどい宅建主任者にはなってほしくないので、過激な書き込みをいたしました。どうかお許しください。最後に宅建受験した皆さん、一日も早く合格し、すばらしい宅建主任者としてご活躍されますことを、心より応援させていただきます。
227. 投稿した人 なんとかなるさ   2009年11月03日 20:46
225さん
ご教授ありがとうございます!
私も同じ境遇です!

226さん
大変な経験があったんですね・・確かに、転勤族の為に、各地を転々としている私も不動産業に勤めている方や大家さんには、大柄な対応・非常識な人がいるのは、分かります・・だからこそ、ここに書き込みをする人は信じたいですよね!

誰かが、ここの書き込みは、奇麗事と言ってましたが、誰も書き込みをしている皆さんが、綺麗後事を書いているか等判断できる人はいないはずです!
私は、信じる事から始める事が自分を成長させる事に繋がると思っています!
228. 投稿した人 浜松のK   2009年11月03日 20:51
222(peaceさん)、

>9月スタートで約250時間勉強したのに…。

えっ、それはすごいですね。
ちょっと計算してみたら、毎日5時間以上の学習ペースじゃないですか!

私もたぶん同じくらいの学習量だったのではないかな?と思うのですが、私はpeaceさんのような、ものすごい集中力は出せないので、3月からのスタートでした…。



223(チップスさん)、

39点おめでとうございます。
間違いなく合格ですね。

ここには、自分が直面している問題を、場違いなこのページに持ち込んできてしまっている「困ったチャン」がちらほら見受けられます。
まあ、そのような人たちのコメントなど、スルーいたしましょう。独り言みたいなもんですよ。相手をしてもしかたないでしょ?

それより、せっかく勉強グセが身に付いたんですから、前に向かって進みませんか?

私は、試験当日に自己採点して目標(35点獲得)の達成を確認できたので、その日のうちに書店に行って行政書士試験用のテキスト(上下2冊)を手配しましたよ。

すでに、10月末までにカラーマーカーで見出しにラインを引きながら、上下巻760ページの通読を終えました。
11月からは精読です(すでに上巻40ページを終了しました)。11月末までに上巻を終え、12月末までには下巻も読みきってしまう計画です。

チップスさんも、何か価値のある次の目標を設定されてはどーでしょう?
229. 投稿した人 浜松のK   2009年11月03日 21:01
おっと、ごめんなさい。
ちょっとピントはずれだったかな?

コメント(226)のアップを知らずに、先のコメントを書き込んでしまいました。

167さん、そのような事情があったのですか。知りませんでした。それは大変でしたねー。
230. 投稿した人 まあまあ   2009年11月03日 21:02
>167=226様

なるほどですね。取引主任者どころか、ただの不法行為者に成り下がった輩にひどい目に合わされたのですね。

こういう経験を書いていただけると私たちも、ああ、226内のその暴力主任者のようになってはいけないと身が引き締まりますね。
231. 投稿した人 169で呆れた者   2009年11月03日 21:11
167さん。

ご事情をお伺いし、心からご同情申し上げます。
一発で40点以上取って合格はすごいですね!
でも(少なくとも)ここに書き込みをしている人間は、法を犯してまで暴利を貪る事を目的としてこの試験を受けてはいないです。
167さんのお怒りはわかりますが、できればここでは今後受験をする人の為の道標となるように、是非ともあなた様がどのような勉強法で勉強されたのかなどお伺いしたかったです。
怒りの矛先は、その悪徳不動産屋だけに向け、今はただ努力が報われる事だけを願っている私達には是非怒りではなくエールをお願い致します。
232. 投稿した人 よしジイジ69歳   2009年11月03日 22:29
ワタシは思うに、
最小限度の不動産の常識があれば、
(50%以上)の正解者を合格にするべきだと、真剣に思います。

別に合格者数に関わらず、仮に数は多くても、何も弊害はありません。

弁護士も、公認会計士でさえも、有資格者が就職難と(合格者が多すぎて)いう時代です。
この資格も、ふたを開けると、ピンキリです。
個々の能力と力量で生き抜かなければ、残りません。ペーパードライブの多い時代なんだから。。

233. 投稿した人 167です。ごめんなさい。   2009年11月03日 22:52
230さん、231さんへ。本当にお騒がせいたしまして、すみませんでした。全然すごくないですよ。私は、宅建以外に他の不動産・法律系資格を所持していますので、法律の勉強は素人ではありませんでしたので、勉強期間は3ヶ月ですみました。受験したきっかけは、弁護士の従兄弟が、本屋で法律書を買った折に宅建の願書を貰って帰り、「おまえも受けろ」と言われ、法律事務所の事務員等、6人で受験しました。平成19年は、不動産バブルの到来とも噂されていたためか、平成2年のように受験者が大殺到する可能性もあり、自分なりに対策を立てました。「敵を知れば百戦危うからず」というように、自分のレベルを知るため、問題集から始め、間違った箇所は解説を読み基本書を精読しました。この時、問題を解くにあたって、どの項目(例えば、抵当権、開発許可など)が頻出事項かの見極めも同時に行い、毎年のように出る箇所、基本事項を固めれば、いけると思って受験し、権利関係と宅建業法で32点、免除科目5点、法令制限6点鑑定評価1点、税1点の45点でした。でも、19年に比して去年、今年より簡単でしたので過激な書き込みは確かに大人げなかったと猛省します。あと、受験した残りの5人も合格しました。話は変わりますが、ここのところ、法律系資格の難易度があがってます。宅建は法律の基礎を学ぶのにうってつけですが、業務拡大のためや補強資格として受験する法律実務家が受験してますので、後進の受験生の皆さん、宅建合格を掴むための勉強法は、「基本をしっかり」です。基本ができれば、応用もききます。解説をよく読むことも絶対するです。
234. 投稿した人 浜松のK   2009年11月03日 22:58
よしさん、こんばんは。
お久しぶりです。おげんきですか?

じつはここ2〜3日、よしさんのことがちょっと気になってたんです(お尋ねしたいことがありまして)。

よしさん、本当は「斜め読み」なんて全然してなくて、周りの連中を見返してやるぞと、けっこう本気で勉強してたんじゃないですか?

あれはきっとそういうことだったんじゃあないのかなー?と私は思っているんですが…。それとも、私の思い過ごしですかね?

235. 投稿した人 167です。ごめんなさい。   2009年11月03日 23:17
(訂正です)           「(19年に比して去年、今年より簡単)を19年は簡単、20年、21年は、19年と比べて難易度が上がってます。」に訂正します。                       話は変わりますが、今後は、宅建業法が20問に増問したこともあって、私見ですが、来年以降、「個数問題」の増加を予想しています。宅建業法は従前は、得点源として勉強をやればやるほど、得点アップが望めました。今年の問題を見る限り、「基本に忠実、ひっかけ対策をきちんとこなす。」ことが来年の試験で活きる(宅建試験に勝つ)のではないかと思います。また、合格者を抑制する動きがあるかもしれないので、来年の試験に勝つためには、「個数問題と引っ掛け問題」にまどわされなくするには、やはり、基本に忠実であること、過去問題を人並み以上に解く、解いて解いて解きまくるの2点をするか否かで勝者となるか否かの境界線になると思います。
236. 投稿した人 169   2009年11月04日 01:05
167さん。
リクエストにお応え頂き、勉強方法並びに今後の対策を教えていただきありがとうございました。
とても分かり易く、為になりました。

あなた様の知識の豊富さや分析力に改めて脱帽するとともに、勝手ながら『こんな先生だったら授業も理解し易く、学習要点も悩まなくていいだろうな』なんて思ってしまいました。(勝手で申し訳ありません)
本当に為になりました。ありがとうございました。
237. 投稿した人 167です。   2009年11月04日 01:55
236さんへ。 出題頻度の分析から始めてください。毎年のように出題されている事項は要注意。他の受験生もそれなりの対策を立てて試験に臨んできます。換言すると、ここでの失点は命取りになることを意識してください。また、出題頻度の高い事項は過去問リメークが多いので、基本書で基本事項を徹底的に読み、問題を解くこと。そして間違い箇所は、得に重要です。理解度が低いという表れです。すなわち弱点ですね。よく解説を読み、また同じ問題を解いてみると、間違いに気づく場合が多々あります。この作業が合否を分けるものと意識し、同じことの繰り返しで面倒ですが、これで確実に関連の問題に対する免疫がつきます。次に、六法の確認作業ですが、基本書にかいていた日常表現を法律条文と比較しながら読むと法律の表現や言い回しに適応する力も備なわります。そして、判例もよく出るものは確実に押さえること。私は過去問は、権利関係、宅建業法というように、ジャンル別の問題集を揃え、基本書は「ゴク楽宅建要点総まとめ」という薄い本(スーツのポケットに収まる程度の本です。)に弱点のみ書き込みして、要点はそのまま本に載っていたので、試験日の見直しもラクでしたよ。分厚い本は見直しも大変ですし、要点と自分の弱点を集約した薄い本とでは、試験の気の持ち方もラクになりますよ。
238. 投稿した人 167です。   2009年11月04日 02:15
236さんへ。今年の宅建業法もひっかけが出てましたね。私が試験を受けた時の宅建業法対策を伝授します。誰にでも出来ることですが、ひっかけ及び個数問題、組み合わせ問題で失点をふせぐには、数多く問題を解いて免疫をつけていることが大前提ですが、「試験1カ月〜2週間前に宅建業法の問題を必ずこなし、基本書をよく読むこと」です。ひっかけに対する洞察力が飛躍的に上がり、法律初心者には時間のかかる権利関係に取り組む余裕がでてきます。私は、一時間で全問を解答出来、残り一時間を見直しにあてることができました。私が受験した試験の解答順序は、宅建業法→権利関係→法令制限→免除科目→税の順番でした。記憶が新しいとまどわされない。という試験に勝つための自分の鉄則を使いました。年に一回の試験で時間切れはくやしいですからね。参考になれば、真似してください。
239. 投稿した人 169   2009年11月04日 07:56
167さんへ。
重ね重ね貴重なアドバイスをありがとうございます。
私は今年初めてこの試験に挑戦し、一通りの基本理解を終えた後、応用問題やひっかけ問題で点を失わないようにとそちらに気を取られすぎた為、そちらの対策問題ばかりを繰り返してしまい、本番では基本問題までもがひっかけ問題に見えて勝手に難しく捉えて解答してしまい、失点してしまいました。
167さんからのアドバイスを頂き、基本の大切さ(考えてみれば常識でした)と自分の勉強方法の失敗点に気付く事ができました。
今年は恥ずかしながら34点でなかなか心穏やかには過ごせない日々を送っていますが、合格発表までは希望を持って待つつもりでいます。もしダメだったとしてもこの反省点を生かし次に繋げたいと思います。
お忙しい中本当にありがとうございました。
240. 投稿した人 メルモ   2009年11月04日 09:01
167さんこんにちは!私は、貴方の辛辣なコメントに憤慨して抗議の意見を入れた1人ですが、167さん、まるで別人の様な人柄で正直に云ってこちらが困惑しています。
勿体ないですね、私なんかには持てない才覚が有るのに、あのコメント
が無ければ、私も素直に御享受願いたい処ですが、1つだけ引っ掛かる事が有ります。貴方様は以前、悪徳不動産に御自分の借りてる駐車場を不法占拠され、尚且つ、話し合いに出向いたら暴行まで受けた事が文面に記して有りましたが、何故、そこで、そんな卑劣極まれない相手を訴えなかったのか?貴方の周りには法の専門家である弁護士の従兄弟もいらっしゃるとの話。そして、貴方も
宅建以外にも、不動産、法律関係の
資格もひと通り所持されてるとの事
なら尚更、法に訴えて悪徳不動産を
排除する姿勢が必要だったのではないでしょうか?文面だけで判断させてもらうと、泣き寝入りをされた様の受けとれますが、それで、あのコメントを私達に浴びせられたのは、
真さに本末転倒ではないですかね?
全く、惜しい、残念です。貴方みたいに類稀な知識を持ちながら、それ
を実際生かし切れなかったのは。
家庭内で父親が外で喧嘩に巻き込まれて何も悪くないのに引っ込んで帰って来て、自分より非力な奥さんや
子供達に当たり散らしている内弁慶な父親と重なって見えます。本音は
優し過ぎる心を持っている167さん、私なんかよりも遥かに皆様の受験勉強の良きサポーターでいらしゃる167さん、御発展をお祈りして
います。

241. 投稿した人 あんどれ   2009年11月04日 09:34
この試験、過去20年間の間に4回受験しました。
今年はなんとか取れそうですが、今年と今までの勉強の違いをせっかくだから、書き込みます。
以前までの勉強は勉強したとは言えず、不動産業の仕事をしながら、時間の合間を見てやっていたつもりでした。問題はこの「つもり」です。
今までは勉強のやり方に甘さがありましたねえ。
一冊のテキストを買ってきて、全文読んだが、本当は頭に入っていない。
問題集買ってきても一冊のみ。書店に行って、「これだけで」、「最後の悪あがき」「これで合格」などを真に受けて、試験をなめていた。
よく、講習を受けたり学校へ行ったりしているが、問題はその講習を本当に真剣に聞いているかですね。

242. 投稿した人 アンドレ   2009年11月04日 09:34
今までと今年の私の体験した勉強方法を参考までに書き込みます。



まず、5点免除はプライドで受けませんでした。
参考書は1冊。
問題集は14試験分。
勉強期間は2か月前より開始。
試験日2週間前は仕事はそっちのけで、問題集ばかりやっていました。
過去問題はほとんどやりませんでした。
練習問題の時間を2時間ではなく1時間半に設定しました。
今回問題集は4冊14試験分購入しましたが、理由として一冊やってみてもう一冊買ってみると、ほとんど問題が違うからです。これをみると、この試験、問題の幅が多いことに気付きます。それで14種類も問題をやりました。
それでも足りないような気がしました。
それから、暗記する事項については試験の1週間前から暗記を初めて、用途地域などは、前日に暗記しました。それでも今年は無駄になりました。

総合して言いたいのは、この試験をなめてはいけない。
テキストの「これで合格」などを信用しないことです。
それから過去問題は私はいらないと思いますし、勉強を半年も前から始めるのもよくないと思います。
後はこの試験を義務や趣味でとるのではなく、本当にほしくてとる資格だと真剣に考えることでしょう。
243. 投稿した人 167です。   2009年11月04日 09:40
239(169さんへ) 初受験の場合は、得に神経質になりやすいですよね。よくがんばりました。たいしたものですよ。ところで、宅建ネットだったと思いますが、得点分布が出てますね。宅建ネットの合格予想点は35点前後の予想が出てましたし、確か住宅新報社が34点だったと思うので、33点の方は厳しいと思います。私見ですが、34点以上なら、宅建ネット及び住宅新報社の情報の精度は非常に高いので、可能性は残されていると思料いたします。今年の試験問題の31と38を見たところ、悪問でしたね。実際に私も問題を解いたところ、確かに答えが割れました。六法で該当条文を参照しても手強かったです。ここで、私は、下記の視点に重点を置いて、消去法を使いました。「宅建業法は、不動産に関する法律の素養、圧倒的な情報量・経験・資金等を持つ立場の強い業者を法律で規制し、業者よりも弱い立場の一般消費者を保護する行政法」です。なので、宅建業法は行政法であるため、「民法とは異なり、類推解釈で似かよった条文の規定を修正して法律を適用することはできません。」類推解釈をすれば、法的安定性を損ない、行政法(公法)で消費者を保護することが出来なくなります。法的安定性を重視して考えると、問31は、1 問38は、2というのが私なりの答えです。以上です。合格していますことをお祈りいたします。
244. 投稿した人 167です。   2009年11月04日 09:55
240さんへ。 勿論、法的手段を取りました。手始めに賃料の不当利得返還請求訴訟(少額訴訟)を起こし、結果、本人訴訟で勝訴しました。また、少額訴訟とほぼ同時期に傷害罪で刑事告訴もしましたし、役所の不動産業課指導係にも通報していて現在、民亊を除いて係属中です。必ず、撃退しますのでご心配なく。また、法的手段による次の一手も考えています。以上です。
245. 投稿した人 ようし   2009年11月04日 09:58
宅建業法と法令制限・税法に関しては目標点を取れましたが、権利関係が予想以上の不出来(泣)過去問でも模試でも波があった分野でした。見たことない問題に対応できないのは結局実力不足ですよね。

今年は2度目の受験で、結構計画的に仕上げ、10月に入ってからは模試や過去問で40点前後と取れるようになる等、手ごたえも得られていたのですが、また来年かな〜(泣)

あ〜〜〜〜
246. 投稿した人 つむじ風   2009年11月04日 10:36
野菜農家なんで朝が早いんで、今が
一服できる時間。何か、ニュースが
出てるか開いたですが、167さん
詳しそうですねえ。今年は34点が合格ラインなんですか!私は3度目の今年、36点なんですが、何度も公開されてる解答と合わせて見ましたが。2ヵ月前頃の今の時間は、過去問繰り返してたですよ。汗びっしょりに成って。やっと民法が解ける
様になれたら、この勉強が面白くなりましてねえ。こんな五十半ばの爺さんでも、モノになれそうですかねえ!でも、やる事無くなってボケたらどうしようかねえ。宅建の勉強は難しいですよ。「あんなの3ヵ月も
勉強すれば誰だって受かるんだ」何て良く近所の友達が言いますが、又聞きってヤツですよ。実際3ヵ月も
毎日1〜2時間勉強するってのは、大変な労力です。やった人間でないと、心底実感出来んもんです。皆さんのコメント読むと手に取るように
頷けますがね。今年は、此処の末席に入れて戴いて有難たかった。皆さん、朝晩の冷え込みが大部身体の芯迄沁みる様に成りました、風邪などを召さないよう、御元気で。



247. 投稿した人 りょう   2009年11月04日 17:21
皆様、宅地建物取引主任者の試験本当にお疲れ様でした。結果はどうであれ頑張った自分自身に自信と誇りを持って下さい。少なくとも私自身はそうしてます。
合格発表までまだ時間がありますが過ぎ去った試験にとらわれず次の一歩を踏み出して下さい。それは合格予想点に達した人、また達しなかった人、共に同じです。
最後になりましたがよい結果が届く様、心よりお祈り申し上げます。
248. 投稿した人 167です。   2009年11月04日 18:04
246さんへ。合格予想点が34点と決まったわけではなく、まだ100%確定情報ではありませんので、あしからず。あくまでも、宅建ネットと住宅新報社の予想は大体当たってますから。でも、合否は試験当局が決めるものです。ここにいる皆さんの合格をお祈りいたします。では。
249. 投稿した人 169   2009年11月04日 19:12
167さん。
予測の域を出ないとはいえ、167さんほど法律関係・宅建に精通されている方にまだ望みは残されていると言って頂けると本当にありがたいです。
また、業法における法解釈の仕方、大変参考になりました。私は法律関係については全くの素人なのですが、167さんからのアドバイスを拝見させて頂いて自分では到底考えが及ばなかった法解釈の仕方に興味が湧き、昼休憩に私でも読んで理解出来そうな法律の本を一冊購入してまいりました。
試験前にこの作業をしておけば…と今更ながら悔やまれます。自分では充分な準備をして試験に臨んだつもりでしたが、独学だったこともあり比較対象もなかった為、至らなかった部分が沢山あったのだと試験が終わった今でも日々勉強です。
温かいエールをありがとうございました。
250. 投稿した人 よしジイジ69歳。   2009年11月04日 20:33

ワタシは、2〜3ヶ月宅建の、ユーキャンの過去問題集を一生懸命?勉強して、受験しました。
そして、自己採点の結果29〜30点でした。

なんだか、すごく違和感が生じました。
それは、保険の(損保、生保)の販売員の資格とそんなに変わらないのに、大金を払って塾へ、何年もかけても、合格できないようなポジションじゃないと思うのに、今騒がれている天下りの機構の弊害だと思いました。

そこで、ワタシはこの不自然さを
直接、国土交省・前原大臣へこの考えを「親展」で訴えました。

“少なくても、65歳以上の受験者は、50%以上であれば、合格にしていただきたい!!」。

定年を迎えて、職を探している人は
救いましょうよ!!! と。


多分。
無視されると、思いますが、、、、


251. 投稿した人 外人   2009年11月04日 20:43
31は、1が正解ならば
次回の試験からは、条文を覚えなければなりません。
国は、宅建主任者にそこまで要求していないはずです。

然るに、本問は、手付金と手付金等
の違いを問う問題で有ると考えます。
しかし、それでは、愚問となりますが、もともと引っ掛けクイズ有りの試験ですから、愚問も有り。

故に正解は4と考えます。意見ください。


252. 投稿した人 たたた   2009年11月04日 21:48
>251様
すでに受け渡しされた申込金などで後に代金に充当されるものとかを『等』と捉えた場合、ウ内の、前の部分の『手付金等』と、後の、『手付金(等はない)』に注目されてのことですね。
たたた、は別の争点(39条など)を考えましたが、『1』『4』どっちにせよ、完璧に読み切っての解答ではないので、×とされても文句は言うまい、と。
出題者がどう結論を出されるのか。結論が出たときに、多角度から見た解説がほしいですよね。
253. 投稿した人 K   2009年11月04日 22:16
228の浜松のKさんへ

浜松のkさんの記事を拝見し私も一念発起することにしました。
下記のことについてご存じでしたら
お教えくださいませんか?
ちまたでは宅建から行政書士、宅建から司法書士という話をよく耳にしますが、私が思うに行政書士は難易度は低いが宅建試験との関連科目が少ない、司法書士は難易度は高いが宅建試験との関連科目が多い?
どう思われますか? 身の程知らずと思われますでしょうが、何か目標を持って生きていきたいと思ってますのでよろしければアドバイスねがいませんか。
254. 投稿した人 浜松のK   2009年11月04日 23:29
253のKさん、こんにちは。


司法書士試験については調べていないのでお答えできないのですが、かなり難易度が高いようですね。宅建試験との関連性については、残念ながら、私にはわかりません。

行政書士試験については、配点を調べたら、300点満点のうち76点を民法(宅建では権利関係)が占めてました。ですから、宅建試験との関連性はかなりあると思います。まだ1回通読しただけなのですが、行政書士試験の「民法」は、宅建の「権利関係」とほぼ同じ内容です。

ただ、行政書士試験では、ひとつきわめて重要な特徴があるようです。

それは、宅建試験のようなふつうの「実務試験」ではなくて、大学入試のような「教養試験」であり(!)、出題範囲が無限に広いらしい、ということです。

そして、宅建の「業法」に出るような細かい数字はほとんど問われないのですが、宅建を受験した者からすると、次のような、きわめて不思議な感覚の出題が見られます。

問:行政手続法の条文総数は38か条である。
(H14出題、答え:正)

何ですかーそれは!…という感じですね。何でこんな問題が出るのでしょう?よくわかりません。

宅建で慣れた頭を、ちょっと切り替えないといけないみたいです。

なお、宅建のようなひっかけ問題はほとんど見当たらないですね(この点は大変うれしいです)。

そういえば、宅建の合格後、ファイナンシャルプランナー3級を目指す、という方もいらっしゃいました。そちらの試験についてもチェックされてみてはいかがでしょうか?

いずれの試験にチャレンジされるにせよ、ぜひ、ご一緒に1発合格を目指しましょう!
255. 投稿した人 167です。   2009年11月05日 01:34
249=(169さん)へ。心配しなくても宅建試験のレベルには、法解釈のことは要求していないので堅くなることはありませんよ。権利関係は好きですか?苦手のようでしたら、法学書院の「民法がわかった」をお勧めします。民法で法律行為を勉強する時、90条の公序良俗の箇所を読むことをお勧めします。若干、法解釈の話が出てきます。借地借家法の勉強をするとき理解の助けとなります。 251さんへ。一応、参考になるか否かわかりませんが、私の解法を書きましたのでよろしくです。 手付金等とは、契約の代金に充当され、契約締結日以後、契約の目的物の引渡しまでに支払われる金銭をいう。手付金「等」とは、手付金、内金、中間金等の名称の如何を問わず、上記の要件を満たせば、手付金等に含まれる。 問題31のウについて、Aは、(略)・・手付金「等」の保全措置が必要な売買に該当するとき、Cから受け取る「手付金」当該保全措置を講じておけば、Cとの間で売買契約を締結することができる。  手付金「等」は、先述しました手付金、中間金などを含みます。設問には、「手付金」について保全措置を講じれば売買出来る。とあり、「手付金の保全措置をした後」とも解釈出来ますし、買主Cを保護(消費者保護)しているということと解釈できます。また、問題の冒頭には「宅建業法」とあり、宅建業法33条の2第2号にも合致していることから、私の答えはウは、正しい。ということになりました。 ちなみに、宅建業法第41条第1項(未完成物件)では、業者が契約代金の5%以上、かつ1.000万円以上受領する場合、「手付金等」の全額について、保全措置を講じなければ、宅建業法に違反することになります。
256. 投稿した人 167です。   2009年11月05日 01:41
251さんへ。したがって、問題31は、正しいのは、ウ。誤りの組み合わせは、ア、イとなり、私は、1を正解としました。
257. 投稿した人 167です。   2009年11月05日 04:30
>246つむじ風さんへ。返事遅くなりました。ごめんなさい。法律の勉強が楽しくなったら、儲けものです。野菜農家さんですか。食料自給率の低い日本、後継者不足等、大変ですが、皆さんのために、お体に気をつけて頑張ってください。宅建では農地法、民法等々の法律を学びますから、仕事、日常生活への応用を研究するともっと楽しいと思いますよ。宅建は法律資格の登竜門=不動産取引に特化してますが、一応、法律実務家といえるでしょう。また、従兄弟(弁護士)は、宅建=準法律家といってもいいと思うともいってましたし、不動産という財産権(憲法29条)に関わる職業なので、言いすぎではないでしょう。さらに、持ち家等の私有財産制も憲法が制度として(人権)保障されています(公共の福祉による制約がありますが。)。法律の王様である憲法から派生して個別法(例えば、民法の物権法や債権法等)にて詳細を定め、人が生活していくうえでのルールを宅建でも学びますし、トラブルが発生した時(不法行為、不当利得、事務管理等)、宅建の法律レベルがあれば、少し鍛えるだけで、御自身や家族を守る有効な武器になりますので、暇がある時はトレーニングしてください。きっと、役にたちますよ。では。
258. 投稿した人 K   2009年11月05日 08:01
254 浜松のKさま
いろいろとアドバイスありがとうございます、参考になります。私なりにもう少し調べてみます。
いずれの試験でも来年お互い一発合格しましょう。(浜松のKさまと目指す試験が同じだともっと楽しな〜) また連絡させていただきます。 58才早期退職組のKより。
259. 投稿した人 浜松のK   2009年11月05日 12:46
253のKさん、

どういたしまして。
グッドタイミングで質問していただき、こちらこそ、どうもありがとうございます。



よしさん、

さて、253の私のコメントを読んでいただけましたか?

どんな感じがしましたか?
ムッとしませんでしたか?

「何言ってんだ!オレは29点なんだ。不合格だぞ。いい気なもんだ。」

そう思いませんでしたか?不愉快でしょ。
ふつうの人の感覚なら、そう思いますよ。
ここは、自己採点で33点とか34点、あるいは35点の方々がたくさん見ているはずなんです。

私のコメント読んで、なんと無神経なヤツなんだ、そうは思いませんか?(そう思った方々、どうもすみません。)

さあ、これを踏まえて、あなたの「122のコメント」をぜひごらんください。

「斜め読みで29〜30点とりました。」

いっしょけんめい勉強して、残念ながら28点だった人が、このコメントを読んでいったいどう思うでしょうか?

よしさん、それをちょっと考えていただきたかったんですよ。

122のコメントのあと、何がおきましたか?

このページで起きたことが、よしさんの実生活でも起きていませんか?
260. 投稿した人 つむじ風   2009年11月05日 15:30
167様、御忙しい中に貴重な時間を割いて戴いての、誠に御丁寧なる
御返事を心より御礼を申します。
うちの家内も、「今時にこんな誠実な方いらっしゃるの?どなたにでも
誠心誠意にお答えになり、優しさと
相手に対する気配りと思いやりとが
滲み出ている!お父さん!こんなに
素敵な方が宅建試験合格者のOBに
おられるのよ!きっと、神様が3年間頑張った御褒美を与えて下さったのよ!」と張ちきれそうな笑顔に目を潤ませて喜んでおりました。
私の場合には、娘2人が嫁にいって
しまい、後継ぎがおりません。野菜農家としてやっていけるのも、そう
長くはないでしょう。お婿さんを貰い代々続いた土地を守って行こうと
思いましたが、こればかりはどうにもなる事ではないので。先のことも
考えての宅建学習でした。貴方様の
御言葉通り、この勉強は自分の生活や子供達の将来を助ける為には役に
たっても、無駄に成るものは一つもアリマセン。貴方様のアドバイスを
何時も頭の片隅に残し、精進を重ねて行こうと思います。家内が167
さんのメッセ−ジをプリントして額
に飾ってくれると言ってます。家内
も貴方の御人柄に余程感激したのでしょう。どうぞ、いつまでも、御健やかで!
261. 投稿した人 よしジイジ69歳。   2009年11月05日 20:22
浜松のKさんよ。

ありがとうございます。
こんなジイジにわざわざ気を使って頂いて。。。。

1。まず宅地建物主任者資格は、最低の不動産商取引の知識があれば、国は認可、承認するべきなんです。
 電波管理主任者(アマチァ無線者取扱主任者)と、同程度でいいものを、国家公務員の天下り受け皿で、過度に難易度を上げ、多くの受験者を煽り、20万とか30万人から、毎年7,000円を集め、生きているのです。
もし合格しても、それで生計を維持するような、ものじゃないんですよ。それからの営業能力が無ければ
ブタに小判ですよ。


2。

行政書士と
司法書士との格差を、しっかりと
知らない貴方の程度が推測できます。

しっかりと、しなさい!
説明するのも、恥ずかしいです。



3。
でも、
夢を捨てないようにね。。。。


夢がなければ、
やれないからね。。。。。。


頑張ってくださいよ!
ホントウに。。。。。。。。




262. 投稿した人 ひさ   2009年11月05日 20:22
3 浜松のKさん

 返事が遅くなり申し訳ありません。
今回、初受験をして31・38の問題を除き42点でした、勉強は4月からほぼ毎日テキストと問題集をやり問題集を3冊7回以上とテキスト2冊を7回以上読み模試を6回しました。教材はパーフェクト宅建で揃えました。

あと、行政書士の勉強をされていると言われていたので、ちょっと気になりコメントさせて頂きます。

 試験形式が平成18年から変更され、より法の論理的解釈を考えさせる問題になっていますので平成14年度の問題はあまり参考にされない方が良いと思います。
 実際、19年と20年の試験を受験しましたが、テキストと問題集では、太刀打ちできない内容でした。(こんな試験があるのかと正直びっくりしました。)一般教養は、正直どの問題もびっくりします。ロースクールの学生が、落ちるとはこの事だったとわかると思います。以上
参考にして頂けると幸いです。

 試験の後、浜松のKさんと一緒で新しい勉強を始めています。僕は、社会保険労務士の勉強を始めました。今は、やっと労働安全衛生法を勉強し始めたところです。
 こんな事を言うと失礼かもしれませんが、お互い頑張って行きましょう。
263. 投稿した人 ワタル   2009年11月05日 23:45
みんな宅建受験に対して、びっくり
仰天するほどストイックなんだなァ
俺なんかは普段と殆ど変らない生活
サイクルで、好きなテレビは見放題だったし、7月にマ−クX買ったんで嬉しくて、休日はドライブに江ノ島・鎌倉・房総半島で伊勢海老食べたり、富士の宮で富士山愛でながら焼きそば食べたりしてた。ここでは
そんな事御法度で、袋叩きになりそうだね!なんだか怖いよな。今年で2回目の受験で今回30点でした、
昨年も30点。勉強は1日置き位で
時間は決めずに、その日の調子と気分次第で、無理してまで続けなかった。参考書は去年からのユ−キャン
の年越しで、試験もまったく緊張感
無くて、30分前にマ−ク終わって
早く帰りたかった。仕事が市の清掃
センタ−の事務なんで今の時点では
安定してるし、いま26歳なんで、
30歳までの4回受けて合格出来ればそれでいいし。駄目なら35歳迄
延長して受ければいい。6つ年上の
歯科技工士の仕事してる女房は3回落ちてもう投げたけど、俺は10回
すべるまでは諦めない。大原麗子さんの様に、すこし愛して・なが〜
く愛してのスタンス。
264. 投稿した人 浜松のK   2009年11月05日 23:55
よしさん、

>行政書士と司法書士との格差を、しっかりと知らない貴方の程度が推測できます。
しっかりと、しなさい!説明するのも、恥ずかしいです。

まあまあ、そうおっしゃらず、できましたら、ご説明をしていただけませんか?

私は、行政書士・司法書士の資格を持った先生を存じ上げていまして、これまで、自分の土地・建物について、

相続による所有権移転登記
土地の分筆と登記
市街化調整区域内の農地転用(4条許可ですね)
土地の譲渡による所有権移転登記
建物の滅失の登記

などの件で、いろいろとお世話になっております。もう、かれこれ15年以上のお付き合いです。
しかし、客としてお仕事の内容を知っている、という程度であって、行政書士と司法書士との「格差」という点では、ほとんど何の知識もありません。

もしご存知でしたら、ぜひ、この機会に教えていただけるありがたいのですが…。
265. 投稿した人 浜松のK   2009年11月06日 00:00
ひささん、

すごいですね。42点プラスですか。おめでとうございます。

私も初受験ですよ。教材は東京リーガルマインドの市販テキストと過去問(500題)を使いました。
テキストは3回、過去問は、問と答えをセットで1回通り読んだのち、10回解きました(よく間違える問題については15〜20回)。

なお、テキストを1回通読・1回精読したうえで、「40点以上を狙わない。しかし35点は必ず取る。」と、全体の方針を決め、コストパフォーマンスの悪い分野は思い切ってバサバサッと切って捨てました。
だから、耐火建築の表はバッチリ覚えましたが、準耐火建築についてはパス!(過去問が出たらひろえる程度)。農地法は完璧ですが、所得税はごちゃごちゃしてるのでパス! 建築基準法と都市計画法も過去問を押さえる程度、といった感じで、「法令上の制限」については、かなり大胆に手抜きをしました。
そのかわり、「宅建業法」と「権利関係」は、端から端までベターっと学習して準備しましたよ(何しろ配点がそれぞれ20点と14点ですからねー)。

なお、模試はまったく受けませんでした(得点に一喜一憂しそうだし、過去問解くのが忙しいし…)。

そして、フタを開けたら37点。
設定した目標(35〜39点)に対し、ほぼ完璧な結果だと思ってます(非常に納得してます)。

ところで、宅建試験の結果は、まだ発表されておりません。得点が微妙で、不安を抱えたままこのページを読んでいらっしゃる方も多いと思います。
それゆえ、宅建以外の話題は、発表の日(12月2日)まで、できるだけ控えることにいたしましょう。

でも、いろいろとお気遣いをしていただき、どうもありがとうございます。とても参考になりました。
266. 投稿した人 34   2009年11月06日 01:13
平成18年の問49が重複正解になったようですが、他にも過去にあったんでしょうか?

また、没問、というのはこれまでにあったのでしょうか?
今年の問31が没問になる可能性はあるでしょうか?

私は問31を没問か重複正解にして頂きたいと切に願う者です。

その上で、没なら33〜34、重複なら34〜35が合格ライン、って形になれば。

1か4、白黒はっきりした上で、35が合格ライン、では、これに左右される人が、相当いるはずですし、納得できない人も多いはず(私も思いっきり左右されます。ダメならむりくり納得するようにしまが…。)

どなたか情報教えてください。

宜しくお願い致します。
267. 投稿した人 167です。   2009年11月06日 03:29
>つむじ風さんへ。 残業で仕事の帰りが、朝3時になり、返事がおくれてすみません。外は冷えますね。お仕事大変でしょうが、体に気をつけてくださいね。コメント拝見いたしました。お褒めの言葉有難うございます。私は大した人間ではありません。齢30前半の人生の未熟者です。ところで、宅建に合格した暁には、知識が鈍化しないように、空き時間を利用して、ご自身の将来の先行投資として、宅建の勉強を引き続き継続いたし、生涯設計の一つとして、「宅建の個人塾」の開業をなされてはいかがでしょうか?実は、私の友人は宅建の個人塾をしていまして、週末だけでも助けてくれとしつこく勧誘されていました。結構悩みましたが、今日、友人に宅建試験の受験指導にあたることに快諾し、早速、権利関係担当の辞令をうけました。友人の塾は今年は10人程度の少人数ですが、口コミで来年の受講希望の方が倍近くに増えたため、どうしても手が回らなくて助けて欲しいとの理由でした。とにかく、後進受験生を合格レベルに到達させるため、頑張るしかありません。お互いに将来の希望のため、頑張りましょう。では。           
268. 投稿した人 169   2009年11月06日 07:18
167さん。
後進の育成に当たられるのですね!
絶対に向いておられると思っていました!
受講生が羨ましい限りです。
他の方への返信なのに、勝手に乗っかってしまい申し訳ありません。
真夜中まで残業ご苦労様です。お忙しい中私の不躾なお願いに真摯にお応え下さった167さん。とても感謝しております。昼夜の気温差が大きく体調を崩しやすい季節ですので、くれぐれもお身体ご自愛下さい。
269. 投稿した人 よしジイジ69歳。   2009年11月06日 14:41
浜松のKさん。

貴方のお住まいの近くの「資格塾」の、パンフレットで、見比べてください。

それとも、その塾の窓口で説明・レクチャーを受ける方が、判りやすかもしれませんよ!


270. 投稿した人 外人   2009年11月06日 21:35
167様
31問への解説ありがとうございます。しかし、以下今ひとつ、理解できません。教示ください。


\潴笋砲蓮◆崋衂婉癲廚砲弔い栃歔漢蔀屬鮃屬犬譴佛簀秉侏茲襦とあり、「手付金の保全措置をした後」とも解釈出来ますし、
・・・・・・・・・に対し
手付金しか受け取っていないとの記載はない。

買主Cを保護(消費者保護)しているということと解釈できます。
・・・・・・・・・・・に対し
手付金だけの保全措置では保護にならない。

また、問題の冒頭には「宅建業法」とあり、宅建業法33条の2第2号にも合致していることから、
・・・・・・・・・・に対し
合致してません。手付金「等」でない。

せ笋療えはウは、正しい。ということになりました。 ちなみに、宅建業法第41条第1項(未完成物件)では、業者が契約代金の5%以上、かつ1.000万円以上受領する場合、「手付金等」の全額について、保全措置を講じなければ、宅建業法に違反することになります。
・・・・・・・・・・・に付き
その通りで、手付金等の保全がなされていないので、ウは、間違いなのでは?
271. 投稿した人 たたた   2009年11月06日 21:45
行政書士⇔司法書士について
たたたは本来、自動車販売店のサラリーマンです。
行政書士さんは、自動車の登録書類作成を代行する場合、報酬を請求できます。司法書士さんにはそういう業務はありません。逆に、会社の登記・登記内容(定款など)の変更については、司法書士さんにお願いしますが、行政書士さんにはありません。
ヤフーの質問板などにあるようですが、申請の内容、相手先によって違いがあるようです。
実務的に思いますと、エグイ内容(会社内の不正者に対する告訴の猶予として弁償を約束させる公正証書を、いわゆる、『巻く』)とかの時に、公証人になれるのは、司法書士・弁護士・裁判官・検察官・法律関係の教育者(大学教授など)経験者でないと道はないようです(司法書士の場合は少なくとも15年以上の経験要)。
と言うと、できる仕事の範囲は住み分けはありますが、実務的には、司法書士のほうが、より民事的なエグイ現実に対応できないといけないのではないかと勝手に想像します。
272. 投稿した人 K   2009年11月06日 22:30
浜松のKさんへ
私が変な質問(司法書士と行政書士の違い)をしたばっかりに浜松のKさんにご迷惑をおかけしたようですね、申し訳ありませんでした。
273. 投稿した人 167です。   2009年11月06日 23:15
確かに、設問には「受け取る手付金について」との記述で、手付金しかうけとっていないとの記述はありませんね。設問には、「Cから、受け取る手付金について当該保全措置(前の文章→保全措置が必要な売買に該当するとき、)を講じておけば、Cとの間で売買契約を締結することができる。」とあります。「買主Cに売却する場合において、」保全措置が必要な売買に該当し、業者が保全措置(例;銀行等が手付金等の返還債務について連帯保証する保証委託契約、保険会社が手付金等相当額の保険金を支払ってくれる保証保険契約など)を講じていれば、Cから受け取る手付金について、万が一の時があっても返金してもらえるというリスク回避をすることもあり、買主Cに売却する場合側も不利益を被る心配もないし、業者A側も保全措置(リスク回避)を講じていれば、売買契約をしても問題ないかと思います。以上のことから、私は、ウは正しいと思います。問題31は、確かに答えが1か4に割れていますが、あくまでも、私なりの私見ですのであしらず。参考ついでに宅建情報ネット等でも、問31についての解答・解説が公開されています。以上です。
274. 投稿した人 167です   2009年11月06日 23:35
>169さんへ。返事遅れてすみません。コメント拝見しました。お褒めの言葉、感謝いたします。段々と寒くなってきますので、お互い、風邪をひかないよう、体には気をつけましょう。ところで、友人との約束は、今年の12月〜の週末だけのアルバイト講師です。正直、どうなるかわかりません。が、とにかく頑張るしかありません。では。
275. 投稿した人 外人   2009年11月07日 09:18
167様
問い31に対する考察有難うございました。

あらゆる問題とは、規定から逸脱すれば誤りで、逆に規定に確実に合致すれば正解となるのが、普通だと思います。

従って、本問いウは、手付金について・・・・に「等」が抜けている事から、確実に条文から逸脱している事から、誤りなのでは?

しつこくてすいません。
気が向いたらで良いです、この点についての意見頂ければと思います。

276. 投稿した人 167です   2009年11月07日 14:08
>外人さん、こんにちは。勉強熱心ですね。「しつこくてすみません。」とありますが、全然思っていませんよ。今回も説明不足になるかわかりませんが、手付金の他、中間金、残代金等を受領するのであれば保全措置をする必要があります。しかし、手付金は、手付金「等」に含まれるので、保全措置を講じていれば、買主に代金が戻ってこなくなるという最悪のケースを避けることが出来るため、不利益が生じることもないと思います。また、私の友人(私と同じく宅建の他、その他法律資格も所持)と私の従兄弟(弁護士)も「保全措置が必要な売買において、手付金について保全措置を講じるなら買主を保護出来るから○と解釈出来るのでは。」とほぼ、私の考えと同じでした。さらに、従兄弟、友人、私、従兄弟の仕事仲間の不動産鑑定士の4人で問題31について、議論をしまして、満場一致で問31のウは正しいのではないのかという結論になりました。(あくまでも、100%正しいということを保障するものでありませんので、ご注意ください。) 宅建業法33条の2の本文では、「宅建業者は、自己の所有に属しない物件について、自ら売主となる売買契約をしてはならない。」としています。が、同条但書では「次の各号(1号と2号)のいずれかに該当する場合は、この限りでない。」とし、2号では「売買が第41条1項に規定する売買(未完成物件の売買)に該当する場合で、当該売買に関して手付金等保全措置が講じられているとき」と列挙しています。手付金等保全の限度で買主を保護し、万が一の場合には返金されるものならよいと解すると、2号を問31のウに適用すれば条文の解釈に合致し、出題者の意図に合致すると思います。なお、2号を適用したのであれば、1号は無視することが普通です。最後に、TACの問31解答が4→1に変更されていました。では。
277. 投稿した人 ネロ   2009年11月07日 15:00
まだ問31とかで納得できる結論が
ハッキリしないみたい。俺も、その
答え次第で35点取れるのに。4なら7割正解出来たッて成るから、4でも正解ならなあ。夢に出るんだよね、12月2日過ぎて郵便ポストに分厚い封筒が入ってる瞬間、アッ!
来てた〜ッて叫んだら、違う場面になってる夢を、毎日の様に。夢で終わるのかな。8月から仕事無くなって、それでも宅建資格取れれば精神的タフに成れるぞ、嫌なこと遭っても自信がついて免疫力増すぞ〜ッて
ずっと考えてたけど、未だ未だ甘い
男でした。正月に温泉行って、美味いもの食って、旨い酒飲んで高笑いしたかった〜ッ!
278. 投稿した人 ニイナ   2009年11月07日 16:20
ネロさん
分かりますー。
私も34点組。ここに書き込んでる34点組の皆さんの前向きな気持ちを見習って、私も前向きに合格発表を待つ!って決めたんだけど、不安な気持ちが夢に出ちゃうんですよね。しかも最近じゃ『大丈夫、大丈夫!』が口癖になっちゃいました。
同じ状況の皆さん、『大丈夫、大丈夫!』
一人じゃないし、大丈夫!
279. 投稿した人 キャスパ−   2009年11月07日 16:44
ネロさんとまったくおんなじ状態ですが、仕方ないですね。私の場合は
試験に掛ける意気込みが弱かった。
試験の途中で投げちゃったから、難問と思われるのが3〜4問続いたら
「もう、だめだこりゃあ、やめた〜
来年ちゃんとやあろォ」って20分
間位は教室の時計見てました。残り12題あったけど考えずに直感にまかせて、「えいッやッ」で締めちゃった。20点位取れたか答え合わせたら、32点!業法であと3,4問
取れてた問題有って、思わず笑って
しまいました。4ヵ月1日も怠らず
2時間は学習してた成果って有るんですね。自分でも驚き桃の木でした
が、2回目の来年は、落とし穴問題に引っ掛からず、目いっぱい真剣に熟考して答えを見つけます。時間が来るまで投げません!

280. 投稿した人 キャスパ−   2009年11月07日 17:05
ごめんなさい!私32点でネロさん
とは同じじゃアリマセンでした。
訂正させて貰います。私もポストを
開けると合格通知の封筒が入ってる
夢を良く見たんです!身の程知らずで棲みません。ニイナさんも、充分
権利残っているんですもの、きっと
成就しますよッ!私も仲間に入りたかったナッ!
281. 投稿した人 167です   2009年11月07日 17:09
浜松のKさんへ。コメント有難うございます。大変お騒がせしてすみませんでした。返事が遅れてごめんなさい。仕事が忙しくて、睡眠不足で頭がボ〜っとしてます。ホントひどい目(骨折しました。)にあわされました。どうやら合格のようですね。時期早々ですが、おめでとうございます。と言わせて頂ます。合格すると、簡易書留郵便で合格証書「等」が局員の「速達で〜す。」の声と共に、手渡し(留守だと、不在通知がポストに投函されるはずです。)てくれます。平成19年の合格証書は、A4の縦向きサイズで、不動産適正取引推進機構理事長が、元国交省事務次官である望月薫雄氏という名前の人でした。あとは、実務登録講習のパンフと主任者登録の手続に必要な書類の集め方等の書類も入っていて、分厚い茶封筒でやってきます。ところで、次は行政書士を目指すとのことですが、仮に不動産屋さんとして独立なされても、自身で宅建業の免許の更新申請をしたり、賃貸の家賃の管理での悪質な滞納者に対する内容証明(催告書)作成、住人同士のトラブルが当事者の協議で解決出来た場合での示談書作成等、宅建の補強資格としても有益ですので、是非、合格して、すばらしい法律実務家となってください。長い文章となりましたが、失礼させていただきます。
282. 投稿した人 ニイナ   2009年11月07日 17:30
キャスパーさんへ

身の程知らずなんてこと全然ないですよ!だって、自己採点がどうあれ、試験受けた人はみんな合格の可能性ゼロじゃないから。(白紙で出したなら別だけど…)
って、私は思ってます。
283. 投稿した人 ネロ   2009年11月07日 17:47
びっくりした!167さんのコメント読んで、汗出てきたけど、浜松のKさんは読んだら37点ですね!
俺は、てっきり34点合格かと思っちゃった。167さん、ちょっと休まれたら!人柄良すぎるようっ!命掛けでみんなの為に動いてるんだもん!骨折なんて大怪我じゃないですか!大事にして下さい!俺には返事は要りませんから!呉呉れも御身を労わって。簡易書留の事覚えときます、参考になります。お大事に!!
284. 投稿した人 167です。   2009年11月07日 22:51
>ネロさん、はじめまして。おどかしてごめんなさい。悪気があったわけじゃありません。本当にごめんなさい。ネロさん、まだまだわかりません。問31は悪問、愚問、奇問です。弁護士や不動産鑑定士の先生でも、かなり迷ってたし、受験指導校でも解答が割れてます。正直、私も今年の受験生たちと共に問題作成者に抗議したいのですが・・・。お上は自分たちの都合が悪くなると、有事に備えてきちんと都合の良い逃げ道をきちんと用意しているので、多分、無理だろうなぁ〜。行政不服審査法第4条第1項11号によると、「専ら人の学識技能に関する試験又は検定の結果についての処分」ということで、抗議もダメ、試験を所管する国交省の長である大臣に異議申し立てをしてもダメです。官僚は、せこい、ずるい、ずる賢いと私も思ってます。が、せめて、救済措置を取ることを講じてあげるのも、同じ人間だと思いますよね。この度の件で、優秀な人材を切り捨てることになれば、お上のすることはまちがってます。話が長くてすみません。ネロさん、希望を捨ててはダメですよ。可能性はまだのこってます。最後に、宅建主任者という法律実務家になれることを影ながら応援してますよ。
285. 投稿した人 ネロ   2009年11月08日 00:41
反って、御気を遣わせてしまって、
御身大切に、息災を祈ってます。
167先輩、済みませんでした。
286. 投稿した人 美咲   2009年11月08日 09:05
問31でまだ色々と意見が分かれていますが、私は問38が各社の解説を見ましたがどうしても納得いかないんです。
説明を受けただけで悪意とされ、買い主が保護される権利がなくなってしまうとしたら、これって宅建業者に随分有利な話しになっちゃうと思うんです。(説明について買い主が承諾したともないし)
自ら売り主制限って買い主保護の為にあるはずなのに、納得できなくて。
どなたか詳しい方教えて下さい。
287. 投稿した人 ムッツリ   2009年11月08日 09:51
皆様、はじめまして。私は今回2回目の受験になりまして、自己採点37点でした。ちなみに問31は1、問38は4と解答し、問31は正解、問38は不正解との予想での結果です。どなたかはっきりした解説をしてくださーい。夜も眠れないっす。
288. 投稿した人 浜松のK   2009年11月08日 11:04
ムッツリさん、はじめまして。
 
You Tube で、「 2009年 宅建試験解説イベント 」といのをごらんください。

レックと日建の講師2人が疑問点について解説されてます(だいぶアルコールが入ってるような…。でも、解説の中身はきちんとしてます)。

ちなみに、私は、問38は4を選び、問31は、初め1番を選び、見直しの際に考え込んでしまい、時間いっぱいまで悩んだすえ、最後に4に変えてしまいました(とほほ…)。
289. 投稿した人 むげむげ   2009年11月08日 12:02
問い31は正解4だとおもいますよ。
なぜなら41条1項に規定する「保証委託契約」の保全措置を必要な売買契約は未完成だけでなく完成物件にも適用される保全措置ですからウの問題文の最後が{すること「も」できる}なら確実○でしょうけど、{すること「が」できる}といいきっちゃってるんでこれはダメじゃね〜かなとおもうんだが。
290. 投稿した人 浜松のK   2009年11月08日 12:11
272のKさん、
 
私に謝ることなんて全然ありませんよ!
それどころか、ありがたく感謝してます。

私は、よしさんの122のコメント、「斜め読みで29〜30点取りました…。」を読んで、

あれえ?この人はきっとウソついてるなー。
努力して獲得した得点なのに、何でこんなウソ言うんだ…?
と、そのコメントをジーっと見たんですよ。

そうしたら…、
あーそうか、一所懸命勉強したのにこの点数じゃとても合格しそうにないので、悔しいから、ここで誰かに、
「斜め読みで29〜30点取ったんですか!それはすごいですねー。もうちょっと勉強したら、来年は楽勝で合格ですね…。」
なんて、何かおべんちゃら言ってもらえるんじゃないか、と期待して変なミエ張ってこんなコメントを書いてるんだ…、とわかっちゃったんです。
でも、ここは、一所懸命勉強したのに、残念ながら自己採点で28点、あるいは29点、という方々がいっぱい読んでいるところでしょ。
それがまったく見えてないのかなー?ずいぶん無神経な人だなー、と思ったんですね。
すると…、これまでの人生で、こんな愚かなことを何回も繰り返し、その結果、いつもひどい目にあってくやしい思いをして孤立している人の姿が、だんだんくっきり見えてきましてね。

この「悪循環」を自分で気がついてもらえないかなー?何か良い手立てはないかな…?
と考えていたんです。

だから、Kさんの先の質問は、ものすごくタイムリー(!)だったのですよ。
291. 投稿した人 シャル   2009年11月08日 13:15
なんかミヤザキさん?の予想点が34に下がったみたいですよ〜w
292. 投稿した人 浜松のK   2009年11月08日 15:49
167さん、

お忙しい中、ご丁重なコメントをありがとうございます。

そして、お気遣いと貴重なアドバイスをどうもありがとうございます。


合格証書は簡易書留郵便のぶ厚い茶封筒で来るのですね(なんとなく、安っぽい葉書一枚かなー…なんて思っておりました)。


293. 投稿した人 K   2009年11月08日 16:24
291のシャル様
ミヤザキさんとは、宅建講師のみやざきしんやさんのことでしょうか?
うれしいですね、1点でも下がることは大歓迎です。気持が明るくなります。最新情報ありがとうございます。
294. 投稿した人 でんこ   2009年11月08日 16:50
こんにちは。
電気工事の仕事をしながら勉強しました。転職を考えているのですが、ビジョンが定まらなかったのでとりあえず受けました。ナントナク受けているひとも多いでしょうね。
出る宅建速攻テキストを一読、楽学1000本ノック一問一答をやりながらテキストを確認、3年前くらいの過去問を1回分やりました。過去問をやった時の点数は34点でした。
本番では39点でした。
これで合格点だったら忙しい人は参考にして下さい。
不合格だったらお恥ずかしいですが、もう受けません。
ただ、空いた時間で勉強できる自信がついたので、なにかほかの資格を受けようと思います。ちなみに司法書士は難易度からいって忙しい人には難しいと思います。
295. 投稿した人 浜松のK   2009年11月08日 20:58
むげむげさん、こんにちは。

「資格の大原」の解答ページ(11月2日付け)を見たら…、問31の正解は「4」となってますね。

問31についてはもうとっくに結論が出た、と思ってましたが、だんだん訳がわからなくなってきました…。
296. 投稿した人 167です。   2009年11月08日 21:38
問38イ、「宅建業者Aは、Bとの間で建物売買契約を締結する「前」に、同法35条による重要事項として、当該建物の「瑕疵の存在」について説明し、」=契約締結前に同法35条の規定に基づき、Aは、「当該物件の法的瑕疵、物的瑕疵等の現在の現況はこうなっている。」とのAが保有する情報公開をしているものと考えることもできるのではないかなと思います。 この時点でBは、公開された情報を知り得る状態に置かれている「悪意」と考えることも出来るのではないかと思います。 次に「売買契約においてAは当該瑕疵について担保責任を負わないと定めた場合、特約が有効or無効となるか否か」です。業者Aは、宅建業法35条による契約締結「前」の説明(情報公開)、つまり、「瑕疵の存在」の説明義務を果たしした上で、瑕疵担保責任を負わないとしても、民法第572条の法意によれば、Aは、瑕疵があることを知りながら、Bに宅建業法35条の重要事項により瑕疵の存在を知らせなかったら、担保責任を負わないといけないが、「本件設問の場合は、AはB知らせているから、Bに責任を負わない。」としても、民法第572条によれば、特約は有効となるのではないかなと思います。(民法第572条の反対解釈)最後に、35条は契約締結前の情報提供の段階です。契約が成立しているとはとは言えないので、買主が嫌だと思えば、買うのをやめることも出来るので、買主も損をせず、買主保護の問題は働かないかなとも思います。よって、問38は2だと思います。
297. 投稿した人 美咲   2009年11月08日 21:53
なるほど。
買い主には『契約前』に選択権が与えられているため保護されている訳ですね。保護の定義って奥深くて難しい…
でもやっと納得できました。
167さん、ありがとうございました。

298. 投稿した人 美咲   2009年11月08日 22:02
すみません。
『保護の定義』ではなくて、
『保護される状況にあるか否かの定義』って難しい…
言葉足らずでした。
299. 投稿した人 167です   2009年11月08日 23:06
美咲さんへ。こんばんは。宅建業法はこれからは、最重要科目といっても過言ではありません。覚えることが多くてたいへんですね。35条の重説段階は、業者の持つ情報を公開し、買主に購入するか否かを考えさせる情報公開の場です。(契約の誘因ともいい、売る側が売りますよ、買ってください。と言っているような段階です。)さすれば、買主に選択権があるため、誰と契約しようが、購入するか否か等、契約するしないの自由がありま。(契約自由の原則)。買主が契約の意思を固めて「買う」返事をしない限り契約したとはいえません。話は脱線しますが、例外として、意思実現(民法第526条2項)があります。(混乱するかもしれないので、深入りしないことをすすめます。)例えば、自分の敷地に「この土地を一回の駐車につき\8000円の有料駐車場として開放してるので、駐車した方には、上記金員を支払って頂きます。」との大きい看板を誰でも見やすいように設置したとする。本来ならば、誰も止めようとは思いませんが、もしも、駐車された場合には、車の所有車(占有者も含む)に対し、賃料を請求されても、駐車した者は文句を言うことができません。理由は、看板に書かれた文言は、契約の申し込み(誘因)であり、止めた者は、承諾の意思表示をしたと解釈されるためです。つまり、止めた時点で賃貸借契約が成立し、契約当事者として、賃料を支払わない限り、賃料を支払うまで、請求したり、賃料の支払い済みに至るまで留置権を行使することも出来、かつ、無断で車を動かした場合は、留置物を窃盗したとして、窃盗罪という責任追及も可能となります。すみません。大脱線してしまいました。宅建業法を学習する上でも、「時間の流れ」契約前(重説)、契約締結後(37条書面の交付、8種制限)を意識するとよいのではないでしょうか?では。良き宅建主任者になれること祈ってますよ。では。
300. 投稿した人 美咲   2009年11月08日 23:36
167さん、とてもお忙しい上にお疲れなのに私のような者の初歩的質問まで丁寧に説明して下さってありがとうございます。
今年の問31・問38には泣きたい思いですが、私にとっては『運良く試験に合格したとしても、あなたはまだまだ勉強しなければ良い主任者にはなれませんよ』という警告のような気がしてきました。
私も運良く合格できても、167さんくらい知識を持てるように努力しないと人様の大切な財産を取り扱う資格はないな、と改めて身の引き締まる思いでいます。
ありがとうございました。
301. 投稿した人 167です   2009年11月09日 00:06
美咲さんへ。確かに、疑義問題については、ホントに到底、承服出来ないものです。試験当局の方も今回の疑義問題を猛省すべきであると考えています。この点に関し、私なりのバカげた考えとして、試験当局が自ら「疑義問題で正解が2つ以上となるものに関しては、受験生の皆さんの意見を聞きたいので、意見を公募します。」といった意見公募手続等で今年受験いたした受験生に対し、救済策、並びに、今後の試験の運営について今回の騒動を巻き起こした件に関して請願を受け付けてあげればよいものと思ってます。でなければ、をお上の不当な統制によって、優秀な人材という目を摘み取ることになり、あってはならないものだと思います。ここにいる受験生も疑義問題のおかげで、死活問題に直結する方もいらっしゃるかもしれないので、是非、試験当局には、疑義問題について、よく、検討していただきたい。と考えてます。
302. 投稿した人 34か35   2009年11月09日 00:13
問31は宅業36の契約締結の時期の制限では?
303. 投稿した人 美咲   2009年11月09日 00:48
私は疑義2問によって合否が別れる正に崖っぷちにいます。しかもこの試験に受からないと、アルバイトに格下げ、それが嫌なら自主退職です。母が入院中の為下の兄弟を養って行かなければならず本当に死活問題なので、こんな問題出さないで頂きたかった…
そもそも、問題作成の時点でこのような騒ぎになると予測できても良さそうな気がするのですが。

でも、結局は疑義2問で合否が別れるような点数しか取れなかった私が悪いんですけどね(;_;)
反省です。
304. 投稿した人 167です   2009年11月09日 01:22
>美咲さんへ。心中、心よりお察し申し上げます。また、私なりに、バカげた考えをしてました。今回の宅建試験の疑義問題とは、話も内容も異なりますが、確か、平成13年の行政書士試験の問50で正解が2つ(重複正解)という出題ミスがあり、試験当局は、誤りを認め、受験者全員を公平の観点から、合格基準点を上下せず、全員正解とした経緯がありました。私の記憶違いかもしれませんが、確か、その騒動で個人・受験指導校等が誤りを試験当局に指摘していた経緯があったと記憶しています。私や宅建の個人塾をしている友人もなんかスッキリしないので、重複正解するような問題で死活問題を起こすかもしれない沢山の人が出るかもしれないので、未来の宅建主任者のため、疑義問題について、全員正解とする救済策等を検討してほしいとする、請願書を出そうかとも話を、今、していました。
305. 投稿した人 美咲   2009年11月09日 01:54
167さん。
バカげた考えだなんて、とんでもありません。とてもありがたいご意見です。
それに、167さんのような立派な方がいて下さってどれだけ心強いことか。
私こそ、自分の環境を決して愚痴らないこと。と決めていたのに、くだらない私事をお話ししてしまいまして申し訳ありませんでした。まだまだ未熟者です。お許し下さい。

この名の通り12月2日に美しく咲ければ良いのですが…
名前負けにならぬよう祈るのみです。

306. 投稿した人 167です   2009年11月09日 02:14
>美咲さんへ。私の母も、未破裂脳動脈瘤(くも膜下出血の一歩手前)の病気を患い、大変な思いをいたしました。母は、現在、手術をして一命を取りとめ、日常生活に支障なく、五体満足で元気に生活してます。似たような境遇ですので、お気持ちはよくわかりますよ。愚痴だなんていわないで。私は、前向きに生き、今年、あなたは宅建を受験し、家族のために頑張っていらっしゃると想像すると、何としても、勝利の美酒、そして、勝鬨をあげさせてあげたいです。とにかく、夜更かしは、体にさわりますので、ゆっくりお休みください。私は、仕事の疲れが蓄積し、丸一日、爆睡し、夜8時起床。今、友人、従兄弟(弁護士)、従兄弟の仕事仲間の不動産鑑定士たちと、疑義問題について、議論しています。では、おやすみなさい。
307. 投稿した人 美咲   2009年11月09日 02:45
167さん。
疲れや不安が吹き飛ぶ程の優しいお言葉ありがとうございます。
どうかお母様をいたわると共に、167さんご自身もあまり無理してお身体を壊したりなさいませんようお気をつけ下さい。
本当に色々とありがとうございました。明日から更にパワーアップして頑張れそうです!
おやすみなさい。
308. 投稿した人 シャル   2009年11月09日 13:20
問31は全員正解になるというよりは1,4肢とも正解になるか1肢単独正解かって感じなんですかね?
309. 投稿した人 名犬ロンドン   2009年11月09日 14:21
もう、十一月も三分の一過ぎようと
してますが、早いもんですねえ。
私34点、自分なりにやりました。
これ以上高い合格点になれば、今年の宅建試験は、昨年より難易度低いと云う事になるのか。でも、1度本試験受けて来年は違う角度から攻めて行く核心掴んだ気がします。他力本願の勉強は、応用力つかなくてッ
甘えてしまって駄目なの分かりました。
310. 投稿した人 桜新町   2009年11月09日 19:10
極端、民法全滅でも、まったく知識
無くても他で満点取って36点なら
合格でしょ!?摩訶不思議な国家試験。いっその事、全科目7割以上得点出来れば合格にした方が、受験者
スグ結果判るし、バランスもいいのじゃないのかなァ〜!35点の私としては、昨年32点で胃袋ただれるほどヤキモキしたから、その方のが
気持ちの切り替えも、諦めもつく!
と、2年連続で思いつめた愚か者の
愚痴です。蛇の生殺しは、嫌ッ!
311. 投稿した人 167です   2009年11月10日 05:53
「宅建試験の出題ミス」でサイト検索したところヒットし、「宅建の迷物講師blog(ブログ)03宅建試験業界を斬る」という、サイトがあり、サイトを開きました。宅建試験は過去に平成5年(問20、32、39)、13年(問45)、15(問13)年、18年(問49)で重複正解する等の出題ミスがあったそうです。出題ミスで重複正解とした事例もあったそうです。この度の疑義問題(問31)は受験指導校でも正解が1と4に割れてます。、いらぬおせっかいだと思うかもしれませんが、気になる方は、サイトにアクセスしてみることを、お勧めいたします。
312. 投稿した人 167です。   2009年11月10日 06:16
(注)この度の疑義問題31は、受験指導校でも正解とする回答が、1と4に割れてますが、合否を決定するのは試験当局ですので、試験当局が素直に出題ミス?と認めるのか否か100%保証できません。あくまでも参考程度にして、楽観視しないでください。ということを申し添えておきます。では。
313. 投稿した人 まあまあ   2009年11月10日 20:45
時々ある、
『法律または判例に』の『判例に』の文言も書いてなかったので、○×は難しいですよね。
314. 投稿した人 飯綱落とし   2009年11月10日 23:10
ハーレー乗ってるおじさんか?あの人辛口で、年イッタ人は分かると思うけど、昔、神奈川TVの新車情報でメーカーの新車を不仕付けに切りまくってた三角窓大好き司会者の三本和彦さんみたいな人だな。結局は
問31が両方正解で、みんなが同時に1点底上げになるけど、合格点は下がる事ないようね。167さん、貴方が最初に放った言葉を軌道修正する必要なかったんじゃないのか?
8割以上正解する気迫で踏ん張らないと、実際にもそうならないと、一寸の隙を突いて来る始末の悪い問題
だよね。俺なんか5回目でやっとこ
35点越えられて、36点正解出来た。40歳になっちゃった。合格は難しそうだけど、出来たら、エジプトとギリシャへ行きます。5年分の鬱積を吹っ飛ばしてやる!仕事と勉強の繰り返しは疲れた。もう、テキスト全部燃やしたい!離れたい!
315. 投稿した人 167です   2009年11月11日 00:11
飯綱落としさん、はじめまして。初登場時のお騒わせ事件では、皆さんには大変なご迷惑をおかけいたしまして、申し訳ありませんでした。どうやら合格のようですね。時期尚早ですが、おめでとうございます。と言わせて頂きます。ところで、私は合格発表の時、宅建業協会の掲示場で合格者の受験番号が掲載されていたので、自分の番号を指さして、記念写真を撮り、テキストは合格証と共に、今、金庫の中に封印しています。テキストは「ご自身の宅建受験史」という貴方様の努力の結晶です。有事の場合、貴方の助けになるやもしれませんので、「封印」しておくべきでしょう。 ご指摘のありました「8割以上正解する気迫」確かに必要だと思いますよ。目指せ!合格率15%のポールポジション=100人中上位15位に入る気がある人は、それ相応の試験に打ち勝つための戦略を用意しています。私も9割正解する気迫で試験に臨みました。どんなアクシデントがあるかもしれませんし、受験者も超マンモス級の人数です。試験場に行けば、試験慣れしている私も緊張感が伝わってきましたし、試験時間中、周りの舌打ち、ため息、貧乏ゆすり、前の席の受験者のオナラ攻撃もありました。このようなアクシデントに遭遇してペースを乱されても余裕を持って戦略を立てる、これこそ私の言う「8割以上正解する気迫」です。試験に勝てば、受験料が損しなくてもよいですから、「軌道修正」はしないですよ。12月〜アルバイト講師就任時に、受講生に「戦略」を伝授します。最後に、良き宅建主任者になれますことを祈ってますよ!では。
316. 投稿した人 167です   2009年11月11日 00:38
宅建情報交流の場ですが、来年宅建を受ける後進受験生のためになるか否かわかりませんが、来年、そろそろ民法上の「不当利得」が出題されるかもしれません。平成20年の試験で金融商品取引法(旧証券取引法)成立の余波を受け、宅建業法の改正点で、35条の問題で、信託受益権販売の重説が出ましたよね。今、巷で「過払い金返還」のCMや訴訟等テレビでもよく取り上げられてます。来年は、改正貸金業法が施行されることもあり、「過払い債務返還」と「不当利得」は表裏一体の関係がありますので、合格したい人は、よく勉強しておくといいでしょう。
317. 投稿した人 ソフィティア   2009年11月11日 20:40
負けられない!167先生のゼミを
受けさせていただける為にはどうすれば可能になれるのでしょうか?
先生なら、80%の確率で合格出来る「戦略」を御教え願えるのでしょうか?あのフォーサイトでさえ修了者合格数32%、178人中58人
(H20年は?)で120人の方が
悔やし涙で終わってる!他の通信教育等の結果は押して知るべし!誇大宣伝優先主義で、効果絶小!儲け主義で、信用価値無し。受けた経験有る人は五万円以上取られて、本人任せの答えばかりでヘキヘキした経験
ない?「こんなもんかい!」って!
更に直前オプションに踊らされて!
合法的に藁をも縋る心理見抜かれて
御金浚われて。167先生ならば、この業界に本当の革命を起こしてもらえますか?この業界の体質こそが
「ぬるま湯」です!
318. 投稿した人 167です   2009年11月11日 23:19
宅建試験は法律資格の登竜門と位置づけられています。試験科目も土地・建物、統計を除けば、「法律」の試験です。この度の試験でも、テキスト一辺倒で試験に臨んだ方には、手厳しい試験だったと思います。例えば、「宅建業法及び民法の規定によれば」という問いに対して、両法律の条文・判例の他、横断的な法的思考力・論理力を試しているのではないか。という作問者の意図が見えたというのが、私の率直な感想です。また、試験委員も私なりにリサーチしましたが、「大学教授」が今年の試験委員におられました。私見ですが、来年以降は宅建業法・権利関係の問題の質、従来の法的知識を前提とした横断的な法令理解力・論理力を試す問題が除々に増えるのではないかと予想しています。この度の疑義問題でも答えは割れましたよね。解答を導くためには、自己の持てる法的知識を総動員して結論として、「答え」を出すのですが、考え方も千差万別です。私は、ただ、知識を詰め込む戦略ではなく、時間を掛けてでも思考力・論理構成力を身に着ける戦略を後進受験生(ちっぽけな個人塾のバイトですが、私の受け持つ受験生だけに限る。)に299に例示した事例形式に基づき、私見の本質に近い脱線話を用いて、私なりの試験突破戦略を伝授していこうと思ってます。あえて募集はいたしません。口コミで広げようというのが、友人(塾長)の考えです。門外不出ということになります。では!
319. 投稿した人 167です   2009年11月11日 23:43
(訂正)「私見の本質に近い・・」を「試験の本質に近い」に訂正します。  ちなみに私は、いい加減な教え方はしません。悪評として、自分に必ずはね返ってきますからね。また、平日は歯牙なきサラリーマン、土日は友人の塾の宅建アルバイト講師として、私のモットーである「仕事とは、人生最大の暇潰し」と平行して、「他の宅建受験生に負けない強い受験生」を育てるため、頑張ります。では。
320. 投稿した人 ソフィティア   2009年11月12日 09:42
167先生のご説明で、先生の信念の一端が乾いた砂に水が吸い込まれるが如く、私の軽薄な脳みそにも沁み込みました。門外不出と云われる
のには、余程の自信と採算が有ると感じます。先生は同業者を警戒しての意味であえて塾の御名前は伏せるのですね。益々、先生の「強い、受験生」を育てる教育現場に対して、私の食指が疼いてキマシタ。口コミで知るタメには、少なくとも実績を
残した来年の合格発表後になりますね?私は、苦労しても、結果を2年目にも出せなかった無能な派遣社員
です。勉強するのに忍耐力は付きましたが、無駄な努力で終わるのは、もう嫌です。若い時の苦労は買ってでもしろッとか云いますが、私は、
ローリスク、ハイリターンが好き!
だって、苦労を尊ぶなら、御正月に初詣に行き願掛けるのは矛盾してます。迷物講師さんみたいにWEBで
探すのも駄目なんですかね?
321. 投稿した人 精武門   2009年11月12日 10:38
何かずっと読ませてもらったけど、
ホントかなァ?李小竜が米国で起こした道場みたい。「古典的、マンネリム−ビ−に飽食した男、此処に眠る」とか看板出して。そんな画期的
な学習法有るなら、是非、教えて下さいよ。この中に出てたコメントで
U−CANの通教受けて、毎日10何時間勉強しました。と、あったみたいだけど、俺の友人も大原で受けたけど、結構しんどいッて言ってた
な。20数万も取られて、まったく
着いていけずリタイヤした友人も居るし。いいとこしか宣伝しないから
盲目的に信じこんじゃうんだろな。
友人が、今年の直前予想スクーリング1万出して受けたら、全然見当違いもいいトコでガッカリした。と、言ってた。毎年の様に3万人以上が
諦めて危険する試験なら、易しいと
馬鹿にする方が無知もいいとこだ。
俺、167さんの処で勉強してみたい。他では伝授されないエッセンスを体験して、これからの人生に役立てたい。ここで苦汁を嘗めてる人達
も同じ感情大勢いるよ。ここまで、
話してくれたならば、教えて下さい
ませんかねえ。ダメですか?
322. 投稿した人 精武門   2009年11月12日 10:50
危険じゃなくて、「棄権」でした。
こんな間抜けだけど、一生懸命勉強
するんで、塾名だけでも教えてもらえませんか?それもダメなら都道府県名だけでも。167様、お願いします。ここの文面だけで、貴方の実力は十二分に分かりました。が、実際に自分が教えてもらえないと、まったく知らないのも同じです。どうにかならないのでしょうか?100万
振り込めば、なんて言われたら無理ですけど。
323. 投稿した人 167です   2009年11月12日 12:02
今日は、会社の創立記念日でお仕事はお休み。やったぁ〜っと思い、コメントチェック。・・・・。あの〜っ私は、先生と呼ばれる偉くないです。それと、ここは、受験生の交流の場。残念ですが、私の宅建以外の所持資格、経歴等のプライバシーは公開いたしません。宅建については、身分を明かしましたが、私は、「身分を隠して生きる人は、かっこいい。」と思っていますので、それ以上は、ご勘弁を。また、口コミのみという塾長の強い意向ですので、ブログ開設等の広告手段も一切、講じません。友人の塾は、昔ながらの少人数制を維持しつつ、塾生全員の理解度チェックもテストや解説の配布のみではなく、講師・塾生関係なく、意見・質疑応答等、少人数にしか実現出来ない方針をとってます。ちなみに、今年受験いたした塾生全員、例年の合格点を上回る得点をあげてますが、あえて、拡大投資をするようなこともいたしません。理由の一つとして、大手に「手の内」を見せたくないことも勿論あります。
324. 投稿した人 ソフィティア   2009年11月12日 12:45
そうなんですか、167先生。今までの塾生さん達はどうやって知ったのかなァ!何方かお教え下さいな!
だって、合格率100%なんじゃないですか!いいです!その内に塾生さんの誰かからメディアに伝わって
全国区となるのも時間の問題でしょう!それとも、塾生さん達に守秘義務を負わせていらしゃるのですか?受験生の最大の目的は、交流の其の上に、宅建必勝合格が燦然と輝いてます。当落線上に在る方達が、来年のこの場所を、喜びの報告の広場に
全員がしたいと思っているんです!
いくら人生は、ひとつの玄関選り出でたる無数の迷路、死は誰もが辿り着く静かな広場でも、先生には私達に陽のあたる坂道を歩ませる使命が
あるのですよ!ごめんなさい、生意気言って。来年先生の塾に巡り逢えますように!初詣で願掛けます。
325. 投稿した人 美咲   2009年11月12日 13:18
皆さんこんにちは。皆さんのやる気は素晴らしいですね!
でも、これ以上167さんにプライバシーを公開するよう求めるのはやめましょうよ。皆さんだって、直接連絡が取りたいからと言われて、この場で名前や住所や連絡先を公開しろって言われたって困るはずです。だって、そんなことしたら誰彼構わず連絡してきちゃうだろうし中には押し掛けて来ちゃう人だって出てくるはずです。それも、半端じゃない数の可能性がありますよね。
167さんがここで私も含めて皆さんの質問にお忙しい中丁寧にお答え下さったのは、善意でして下さっていたのです。
本来受講料をお支払いしなければ教えて頂けない事を無料で教えて頂けた私達は感謝しなければいけませんよね。
だからもう困らせるような事はやめましょうよ。
326. 投稿した人 167です   2009年11月12日 13:49
ううっ。(泣)美咲さん、ありがとうございます!それと、塾生さんは、絶対に他言したくないとおっしゃってます。子供じみたことをいうかもしれませんが、「ガンダム00」(塾長の大好きなアニメ)に登場する他の戦力を圧倒する「ソレスタルビーイング」のように、他の宅建受験生を圧倒する受験生を育成し、合格させて社会に輩出し、困った人を助けることの出来る人を送り出すための秘密組織(塾)を目指す方針です。大手のように、宅建を金儲けの塾にするのなら、私は、喜んで塾長の誘いをいつでも辞退しますよ。
327. 投稿した人 よしジイジ69歳。   2009年11月12日 20:59
167様。
「斜め読み」のジジィです。

これ程の法律の会得と理解度と適用範囲や、法解釈の能力には、恐れ入ります。多分に高度の法職のライセンスをも、お持ちなんでしょうと思います。
でありながら、何故に宅建に固守されるのですか?
いろんな方々からの質問にも瞬時に回答を、寄せられるその機敏さとアドバイスには恐れ入ります。

これ程までの能力があり、そしてなんらかの仕事をされながら、このコーナーに、これ程の関心を示される事の情熱は、何が原因なんでしょう?

趣味にしては、無益な部分が多すぎます。
でも、蓼で食う虫も好きずき、と言いますから、、、、、

ゴメンなさいよ。。。
ジジィーの勘ぐりですから、、、


328. 投稿した人 浜松のK   2009年11月12日 21:13
試験直後に申し込んでいた「解答・解説」が、本日、クロネコメール便で2つ届きました。

1つは、大原専門学校から。
解説で、問31は4(!)、問38は2、を正解としています。

もう1つは、総合資格学院から。
こちらも、問31は4(!)、問38は2、を正解としています。
その説明が興味深いので、長文ですが、ここに転載させていただきます。

ウ 誤り。

「宅地建物取引業者は、自己の所有に属しない宅地又は建物につき、原則として、自ら売主となる売買契約(予約を含む。)を締結してはならない。ただし、‖梢佑僚衢に属する宅地又は建物につき、当該宅地又は建物を取得する契約を締結しているとき、その他当該宅地又は建物を取得できることが明らかな場合(宅地建物取引業法33条の2第1号)、又は、工事の完了前の宅地又は建物につき、手付金等の保全措置を講じた場合(宅地建物取引業法33条の2第2号、41条1項)に該当すれば、例外として、自ら売主となる売買契約を締結できる。このうち△療用対象となるのは、他人の所有に属しない工事完了前の宅地又は建物であると考えられるから、工事の完了前であるというだけで△療用対象になるとは限らない(建設省計画局不動産業課課長通達  計動発第105号参照、衆議院建設委員会議事録第15号 昭和55年5月7日参照)。」
(ただし、本問の正解番号については見解が分かれており、流動的である…
329. 投稿した人 浜松のK   2009年11月12日 21:15
そういえば、このページでも、「通達」について言及していた人がいましたねー。
100(ケンさん)です…

ケンさんのコメント(抜粋):行政官庁の不動産宅建関係部署に31問の事例を想定した行政相談を電話でしたところ、「業者が法41条1項に規定する手付け保全措置を要する売買に該当す る当該保全措置を講じておくだけで売買契約できるというには疑義あり」との事でした。昭和63年11月21日不動産業課長通達というのがあるらしいです。
330. 投稿した人 330   2009年11月12日 23:34
でも、法律って年々改正になったりするから昭和63年のって健在なんですか?
331. 投稿した人 167です   2009年11月12日 23:52
よしジイジさん、はじまして。「宅建に固執する理由」は、法律の基礎が学べること等です。「このコーナーに関心を示す」のは、塾長もこのブログをチェック(コメントせず、沈黙を守ってます。)していまして、私を試しているからです。「無益」とありますが、困った人を助けることの出来る人を増やすことは、悪いことではないと思うし、自分自身をもっと成長させることが出来るのではないでしょうか?「情熱」とありますが、私は、俳優の萩原流行さんが大好きですので、多分それが影響しているのだと思います。
332. 投稿した人 明美   2009年11月13日 09:26
百害有って一利無しより、今の処は
百利有って一害無しの167さんの存在は、当落線上にいる人達や来年
宅建受験を目指す方達には頼もしい限りで、有り難いと思いますよ。
私は昨年2点差で不合格になり、今年は、正解してた業法の答えを迷った挙句に3問誤答に直してしまった
昨年の悔しさを糧に、業法の引っ掛けに対処出来るように基本事項を何度もノートに書いて、2冊にまとめました。業法の得点が昨年より5点上がり、総合で38点(問31が4なら39点)取れました。昨年でも
2チャンネル並みに、1週間の学習で41点、10日間古本屋で買った
問題集だけの勉強で40点取れた等
と、コメント載せた人々もいましたが、そんな戯言を相手にせず、自分の出来る時間を効率良く勉強してきましたが、結果が出てなければ何を
しでかすか分らない位動揺してたでしょう。167さんのコメに飛びつく人が居ても一寸も悪い事では無い
と思います。寧ろ、それが人情だと
思いますよ。そうさせる内容のコメントが有ったのは事実ですから。
でも、此処でメルアド公開しようものなら、又、或の狂犬のような怖い
チップスという人に、それ見た事かと咬み付かれそうですね。あの人は
家庭に余程ゴタゴタでも有ったのでしょうか?私には、自己中心的人物の塊にしか見えませんでした。
333. 投稿した人 167です   2009年11月13日 11:45
今さら蒸し返すつもりはありませんが、疑義問題の問31の正解が1と4に割れていますが、私は1が正解だと言い切った根拠がもう一つあります。手の内を明かすことになりますが、「通達」が出てきましたが、通達とは、行政規則の一つで上級行政庁(国交省)が下級行政庁(出先機関等)に文書の形で発する訓令のことですが、通達は、「行政内部を拘束するだけであって、国民の権利義務を拘束するだけの法的拘束力がない。」(最判昭和43年12月24日)という点及び通達の法体系は、行政規則であり、日本の法体系は最高法規の憲法→法律→政令(行政国家現象に伴う官僚主導の委任立法の増大等の弊害もあるが、憲法73条6号を根拠に委任立法が認められている。)→条例→(行政)規則という法の適用の順番から、法律(民法・宅建業法等)は行政規則(通達)より上であり、法的拘束力を伴うか否かを判別し、あえて1としたものです。宅建には、法解釈までは要求されませんが、法律の適用に迷うのであれば、行政書士試験で履修する、「基礎法学」の本一冊を書店で立ち読みするのもよいでしょう。法律解釈のルール、法の適用範囲・順序等、思考力を身につけることができると思いますよ。
334. 投稿した人 167です   2009年11月13日 11:58
明美さんへ。お褒めの御言葉有難うございます。38点。合格おめでとう。と言わせていただきますよ。よくがんばりました。私は、来年も良きサポーターとして、当ブログに参上いたしますので、合格なされれば、このブログに参上し、後進の受験生に合格の道しるべとして、温かく見守ってあげてください。
335. 投稿した人 明美   2009年11月13日 14:28
167さん、御丁寧な御言葉を恐縮です。私の様な者にまで、有り難う御座います。びっくりしました。
私は、齢53にもなるオバサンですが、50代の自分がどの位の能力があるのか試してみたくて受験しました。1年がもう、アッと云う間に去っていってしまう年齢になって、何か人並みに自分のモノに出来る形のあるモノが欲しかったのです。年を重ねる度、置き忘れて、取り戻せないモノが増えるんです。若い頃より
も、その淋しさは重くて比較に成りません。宅建資格は、私の精神的な
サプリメントに成ればと思いまして
勉強やり通しましたよ。甥が不動産
業を10年やってますが、傍で見ているよりも大変な仕事ですね、自分の家屋敷、土地、生命保険、車から
すべて金融機関の担保に成って、万が一に病気で倒れようものなら何も
かも失って、借金だけが残る商売でしょう。丈夫な体と運が無ければ、
続けていくの難しいでしょうね。
御得意様の連帯保証人になって、倒産され800万円の返済に追われた
事も有りました。私の前では、何時もアクビと溜息が途切れません。
40代半ばで、髪も真白ですよ。
私は、人様に物を教えるなんて、オコガマシイです。兎に角、健康第一で、焦らず、自分なりのやり方と信念を最後まで通して下さる事を御祈り致します。宅建は、誰でも受かる
試験では無いと思います!難しいです。私、2回目の今年は2月から毎日勉強してました。毎日、ノートに
走り書きして、8月から清書して、知識を整理・復習してました。指は
タコが固まってましたよ。胃潰瘍にも成りましたが、自分に妥協せずに
貫き通しました。生きるでなくて、
この1年は胃切るでしたね。最後に
私、U−CANでしたが、解り易いテキストでしたよ!

336. 投稿した人 浜松のK   2009年11月13日 19:29
167さん、

筋の通った、大変わかりやすい説明をしていただき、どうもありがとうございます(ご説明を読み、内心ほっとしました)。

「たかが課長ごとき木っ端役人が出した通達(!)なんぞで、法令がねじ曲げられてしまっていいのか〜???」

と、疑問を感じつつ、「解説」(冊子)を読んでおりましたので、先のご説明に納得・安心いたしました。

それにしても…、現実の社会では、国家公務員である課長の「通達」を、まるで水戸黄門の印籠のごとく非常に大切なものとして扱わなくてはならない、という「あってはならないこと」がまかり通っているのでしょうか???

つまり、「法律によれば…」という場面であっても、現実には、「こんな通達が出ていますので…」などといったことで社会が動かされているんでしょうか?(もしそうだったら、とんでもないことですが、どうもそうらしい…)
337. 投稿した人 167です   2009年11月13日 21:32
浜松のKさん、さらに一歩突っ込んだ知識として、お上の裁量権の逸脱・濫用で国民の人権を蹂躙することも有り得ますが、このような場合、事前救済としての行政手続法、事後的な救済策として、行政不服審査法、国家賠償法、行政事件訴訟法もあります。六法全書をお持ちのようでしたら、とくに、行政事件訴訟法第30条の条文・判例をご覧になるとよいでしょう。また、日本国憲法とのつながりもあります。
338. 投稿した人 167です   2009年11月13日 22:56
試験に合格したら、多数の方が宅建主任者として活躍されることと思料しますが、通達行政、特に開発分譲を主力として活動する業者ならば避けて通れないだろうし、大規模開発ともなれば、士業(弁護士、税理士、司法書士、行政書士の先生業)との打ち合わせ、協議、折衝の他、許認可申請における役人との折衝等、さらに一般消費者との法律関係等、不動産に関する法律のプロ(準法律家)として法令に精通しておく必要があります。合格したからといっても、まだまだひょっこ。スタートラインに立ったにすぎないことを忘れず、不動産に関する法律実務家として活動される方は、毎日が勉強であることを忘れてはいけませんよ。
339. 投稿した人 浜松のK   2009年11月14日 14:00
330さん、

>でも、法律って年々改正になったりするから昭和63年のって健在なんですか?

「昭和63年11月21日不動産業課長通達」のことですか?

昭和63年のものであろうと、平成20年のものであろうと、一般市民からの行政相談の問い合わせに対し、「課長の通達でこうなってますから…」などと、平然と答えちゃう、ということが、そもそも変てこりんなんですね。


167さん、

私のコメント(328)の最後に、

「不動産課の課長通達とか、国会の小委員会議事録とかを、正解の根拠(!)に持ち出してくるというのは、たいへん興味深いです。」

と付け加えるべきでした。言葉が足らず、たいへん失礼いたしました。
340. 投稿した人 167です   2009年11月14日 14:36
「宅地開発指導要綱、住宅建築指導要綱等は、都市計画法や建築基準法では十分な規制が出来ず条例を制定するにも法律に抵触する問題(上乗せ規制、横だし規制)があるため「行政指導」によるものとする。」とした文書化した行政指導とも言うべきものですが、通達、訓令(上級庁→下級庁への命令のこと。)、要綱(文書化した行政指導のこと。)=規則、及び、口頭等のただの行政指導には、国民、裁判所を拘束するだけの法的拘束力がないことも覚えておくといいでしょう。(豆知識です)
341. 投稿した人 341   2009年11月14日 22:19
久々に見たケド最近ためになる話は多いけど万人のための情報交換の場になってない気がする…
342. 投稿した人    2009年11月15日 16:55
341さん、

まあそれはしかたがないですよ。
「万人のための情報交換」と言っても、皆が本当に欲しい情報は、12月2日にならなければ発表されないわけですし。
343. 投稿した人    2009年11月15日 17:21
167さん、

なんだか、アコギな不動産屋にずいぶんひどい目にあわされたようですね。お気の毒さまです。その後、お体はだいじょうぶですか。
そんなときは、せめて顔面に1発でも殴り返し相手の鼻をへし折ってやりたいですね。私ならたぶんカッとなって手を出しそうです。
ところで、法律にお詳しそうなんでちょっとお聞きしたいんですが、その場合、もし反撃して相手に怪我(鼻を骨折)させたらどおなるんですか。私は正当防衛になるんじゃないかと思うんですが、どおでしょうか。
(ちなみに今回38点でした。)
344. 投稿した人 167です   2009年11月15日 18:08
桂様へ。反撃はよくないですし、警察が傷害や暴行事件を現場で認知した場合、検挙に向けて、捜査を開始しますね。この場合、いくら相手の攻撃が過剰であり、制圧のために反撃して怪我をさせると、もはや正当防衛とは言わず「過剰防衛」として処理され、検察庁に送検されること必至でしょうし、前科や執行猶予中の者であれば「前科調書」に前科等の記録もあることでしょうから、罰金で済むこともあれば、最悪の場合は懲役は覚悟したほうがよいと思いますよ。他人の権利や財産を扱う職業に携わる者なら、暴力(反撃)で無法者を排除する姿勢は危険ですから良い子の皆さんは絶対にやめましょう。あとで泣くのは自分と家族ですから。最後に、骨折を治すため、小魚と牛乳飲んでます。
345. 投稿した人 167です   2009年11月15日 18:26
桂さん、よくがんばりましたね。ちょっとはやいですが、合格おめでとうと言わせていただきますよ。暴力は絶対にやめましょうね。宅建主任者の立派な難関資格の名に傷がつくばかりか、準法律家として活動出来なくなるので、腹が立っても、じっと我慢です。たとえが悪いかもしれませんが、賢者でいたいのならば、「君子危うきに近寄らず」です。「藪をつついて蛇を出す」のは、頭の悪い人がすることです。
346. 投稿した人    2009年11月15日 19:02
167さん

え、骨折がまだ治ってないんだ。
そうですか。今でも肩からウデなんかつってんですか?これから寒くなるからそりゃけっこうつらいですね。
私は異業種なんで不動産屋さんじゃないんだけど、仕事でたま〜に乱暴そうなのと出会うことがあるんですよ。暴行受けたの近くで見たこともあります。
それで、「正当防衛」というのがけっこう切実な問題なんでね。こうして質問させてもらったわけです。
あなた様の場合、骨折するほどひどいことされても、やられっぱなし以外の方法はないんですかね?なんかこう、まあここまでなら正当防衛でしょ、みたいな目安なんてもんがきっとあるんじゃーないか、と期待したんですが。
347. 投稿した人 167です   2009年11月15日 20:48
反撃は絶対やめたほうがいいです。正当防衛は殆ど適用されませんよ。被害者になっても、警察の事情聴取だの取り調べだの、しんどいですし、疎明書類(逮捕状請求に同意する旨の書類)に署名捺印したり、検察での夜遅くまでの取調べ、公判の説明やら、心労が重なりしんどいですから、悲惨な目にあうことは間違いないですよ。だから、暴力事件は出来るだけ回避すべきでしょう。骨折はあばら骨で、暴行を受けた時には、急所を庇うのに必死でしたし、幸い折れた骨が肺に刺さらなくてよかったです。もうすぐ、完治しますので、萩原流行先生が主役の「大激走学園」というパチンコでストレス発散したいです。「激飲牛乳飲み選手権」が頭をよぎり、思い出し笑いして、あばらが痛いです。おっと、宅建受験関係の話から大脱線してしまいました。皆さん、ごめんなさい。事件の話はやめときます。
348. 投稿した人    2009年11月15日 23:34
167さん

そおですか。まあそれじゃ仕方ないかな。
「権利関係」やってたとき、それ考えながらずーっと本読んでて、理屈じゃいいんじゃないかな?なんて思ったんだが。
もっとも、その場で反撃しないでも、あなたのように法律にくわしかったら、良く切れる正義の剣(つるぎ)持ってるよーなもんですよ。反撃したかったら、あとでそれ使って思う存分反撃したらいいんだしね。あ、確かに宅建とはちょっと関係ない話になっちゃったですね。すみません。このへんでやめときます。
あと、あなた様の独特な文章の書き方のことについてお聞きしたいんですが、あなた様のコメントって改行がまったくないですよね。すごく特徴のある書き方だなーと思うんですが、そういう書き方っていうのは、何か法律的な約束ごとみたいなものがあるんですか?
宅建の権利関係をちょっと勉強したくらいの私じゃぜんぜん理由がわからないんで、なんでかな?って不思議に思ってるんです。
349. 投稿した人 167です   2009年11月16日 04:45
文章に特徴ですかぁ〜?。
段落分け(改行)しないことについて、法律的な約束事があるのか?
全然無いです。
すみませんでした。
ただ、面倒くさかっただけです。
お許しを!  桂さん。
350. 投稿した人 167です   2009年11月16日 05:34
桂さんへ。
文面を読み、まだ、お若そうなので、ちと、漫画の話をしますね。
私は、海賊冒険アニメ「ワンピース」の愛読者なので、海軍組織の階級を法律資格の世界で私なりに宅建資格がどの位置に相当するのかという、へんな私なりの物差しを作ってこのように評価してみました。
提督・・・法曹三者
大将・・・不動産鑑定士、公認会計  士、司法書士、弁理士、税理士中将・・・土地家屋調査士、社会保     険労務士、マンション管     理士
少将・・・行政書士
准将・・・宅建主任者(スモーカー)
ってな感じです。

ちなみに、海賊で例えるなら、「王下七武海」のクロコダイルかな?

宅建合格者でも一応、「猛者」です。
宅建も法律系の資格(法律家への第一歩)ですから、準法律家との自信と誇りを持ってもいいでしょう。一般の人よりも強いですからね。
宅建受験のモチベーションを上げるため、自分はこのような「アホ」な考えをもって勉強を頑張りました。
351. 投稿した人 167です   2009年11月16日 06:30
桂さん。
ところで、桂さんが宅建受験したきっかけは?
勉強方法は独学?学校を利用したのか?
使用したテキストと問題集は?勉強期間、勉強時間及びスランプ時にはどのようにしてのりきったのか?
また、どのようにして、宅建受験のモチベーションを維持して本試験で38点という高得点をマークできたのか?
後進受験生へのアドバイスや勉強していて気づいた注意点等、お答えになってやってください。
私は、341さんの指摘を見て、ものすごく警戒し、ブログに参加するのをやめようかと思ってましたが、桂さんのような切り込み隊長ぶりを見て、書き込みに応じましたので、「宅建受験の交流の場」に軌道修正して皆さんと盛り上がろうではありませんか。是非、お願いしますよ。
352. 投稿した人 小五郎   2009年11月16日 11:20
167さん、今は無抵抗でいれば、即、殺されるか、一生ベットの上か
車椅子の時代ですよ。それぞれの現場での、それぞれの狂気を持った相手に、そんな安易な解説は無謀です
よ。貴方は、彼女や奥さん、家族が目の前で、陵辱されても無抵抗なのですね。167さん信者が多いんだから此処は、法律違反で失うモノよりも、一生取り返しのツカナイもの
アルヨ。167さんて分身八つ身の術使ってない?俺、まったくここの趣旨に反してるけど、間違えば命に関わる事だから。皆さん、失礼でしたね!割り込んで、ごめんなさい。
353. 投稿した人 私も34組   2009年11月16日 11:44
小五郎さん、多分167さんはそうゆう極端な事言ってるんじゃないと思う…

話しは変わりますが、私も34組でして、試験後に某資格学校の解答サービスに申し込んだら1週間後位に『今回は34点残念でした。来年は是非私どもと一緒に合格を目指しませんか』と電話が来まして…
解答サービスの返事が来る前に。
半泣きで『合格発表もまだなのに、あまりにもデリカシーが無さ過ぎる!』と電話を切らせて頂きました(;_;)
そしたらおととい、『先日は大変失礼いたしました、34点はまだ合格ラインの可能性がありますので頑張って下さい』と手紙が来ました。頑張れってどうやって?と、とても謎です。
354. 投稿した人 341   2009年11月16日 11:55
167さん

すみません。余計な心配をさせてしまったようで…
167さんの話は高度で内容も丁寧に質問者の方にお返事されていますので私の意見でやめないで下さい。

ただ、全体的に言えることですが、合格がまだ分からない今、宅建以外の資格の話で盛り上がるのは少し酷な感じがしましたので…
でもここの場で会えた方々と今後のことを話すのってモチベーションの向上にもなるし情報交換できて良いかなって気持ちもあるんです。

微妙な発言をしてすみませんでした。
355. 投稿した人 せき   2009年11月16日 13:45
私も34組様

こんにちは。

その方は、きっと自分が「わたしも34組」様を傷つけてしまったと思いてんぱってしまい思わず「頑張れ」と…でも手紙じゃなくて直接言ってほしいですよね。

自分も似た経験をしたことがあるのでよく分かります。
確かに、今まで頑張ってきた自分の過程を結果だけで判断されることはほんとに辛いですよね…見てもないのに頑張れの一言で片付けるんだって思いました。

34点ということでしたが、あるブログで、今年は35or34で34になる確立は、去年の32点よりかなり高いということでした。結果発表までは合格することを信じることを頑張ってみてはどうでしょうか?信じるって思ったより難しいってことに自分は最近本当に実感しています。

356. 投稿した人 167です   2009年11月16日 13:55
小五郎さんへ。
確かに、狂ってる人がいます。が、やはり、暴力は反対ですね。私は犯罪被害者ですから、暴力に屈服するのは嫌です。
宅建以外の法律資格を目指したのも、きっかけとなったのは「犯罪」からです。当時まだ青二才20歳の若造の頃でしたが、付き合っていた彼女がストーカーによる強姦の被害に遭い、自殺してしまいました。勿論、私は加害者を殺す気でいましたが、すぐに加害者は逮捕されて殺し損ないました。警察、検察、裁判所・・・共通するのは、法律ばかり。
当時は、無知ゆえ何もできなかったですが、彼女の墓前に「暴力はふるわない。法律家となって弱者のための力になる」と誓いの言葉を立てた手前、何があっても反撃をせず、じっと約束を守ったのです。
「平和ボケ」と笑っていただいてけっこう。私は何も恥じることしてませんから。
357. 投稿した人 167です   2009年11月16日 14:00
341さんへ。
余計な気をつかわせてしまったことを謹んで謝罪いたします。本当にごめんね。
私は、ひょっとしたら、「大手予備校?」って、一瞬、警戒しておりました。確かに、宅建以外の話で大脱線してしまいました。でも、これだけは信じてください。「良きサポーターでいますので。」ごめんね。
358. 投稿した人    2009年11月16日 14:24
5 マジなコメントします。携帯からの書き込みなので、改行とかへんになるかもしれないですが…

勉強期間→去年見事に不合格だったのでそのときからすると時間はカナリあったのですが、本格的に始動したのは3月から
ちなみにユーキャンで勉強しました

勉強に行き詰まったときは2時間位でスパッと切り上げて趣味のパチンコ(笑)

ムリに勉強しても頭にはいらないので…

あと業法は引っ掛けが多いので過去問やってるうちに引っかかるだけ引っかかろうと思い、試験までに引っかかっておきました(笑)

あと法令はよく出題されるポイントをしぼって勉強しました
その結果
権利11/14
業法15/20
法令5/8
税・その他6/8
で37点でした
ちなみに
問31→4
問38→2
しております。
この2問は点数にいれてません
359. 投稿した人 私も34組   2009年11月16日 16:56
せき様
こんにちは。
電話が来たその頃は動揺第一波がやっと収まり、とにかくメソメソするのはもう止めて諦めずに発表を待とうとちょうど気持ちを切り替えた処でしたので、その希望をハンマーで打ち砕かれたような気持ちでした。
即、動揺第二波突入…
でも、今はまた諦めずに発表を待つつもりでいますよ。
試験は終わってしまったので、これについては頑張りようがないですけど、合格を願う事を諦めないように『頑張り』ます。(笑)
心のこもったアドバイスありがとう!
360. 投稿した人 ガンバルマン   2009年11月16日 17:27
私は日建学院で勉強してきましたニックネームガンバルマンです。宅建試験前までいろいろと情報交換してきた一発勝負さんという方を探しています。もし、このブログを見ているようでしたらご返事ください。
一緒につらい勉強してきたので気になって仕方ありません。
なぜかなつかしくて!
361. 投稿した人    2009年11月16日 21:03
167さん

ご返事をどうもありがとう。
「改行しないことに法律的な約束ごとみたいななもの…」とは変な言い方だねえ。自分で書いときながら笑えます。
「無改行の文章」という文書形式に、法律家は独自のルール(約束ごと)を与えていますか?と聞いたほうがよかったかな。
ここに書かれた、たくさんの書き込みを全部読んでみたんだが、167さん、あなただけは一度も改行をしないで文書を書いてなさるね。それに気がついたんだ。あれえ、なんでこんな風がわりな書き方するんだろうってね。きっと何か特別な理由があるんだろう、法律専攻の人たち共通の「文書の作法」みたいなものがあるのかな?と思いましてね、おたずねしたんですよ。
そんなもの無いんですね。よくわかりました。
改行して書いてるいまの文書のほうがずっと読みやすくていいですよ。
あとね、わたし「暴力には反対」ですよ(笑われるかもしれないけど)。
362. 投稿した人    2009年11月16日 21:58
167さん

そうそう、書きわすれましたが、私、167さんのファンですからね(信者?じゃあないですけど)。
なにしろ、167さん、ここにコメントしてる中じゃダントツで法律に明るい方ですし(法律事務所にお勤めの方なんですよね)。

それと、ものすごくたくさん質問をいただきました。ちょっと時間がかかりますが、忘れずにちゃんと答えますから。
363. 投稿した人    2009年11月16日 22:56
167さん

さきほどのご質問にボチボチと答えますか。

>桂さんが宅建受験したきっかけは?
お恥ずかしいかぎりですが、じつは「みみっちい理由」なんですよ。
宅建の資格取れば不動産屋に払う手数料が節約できるんじゃーないかな、と思ったんでね。
まず、少し前に自宅とアパート(3つ)を順に建てようと思ったんですよ。
土地の手配は見込みがついたんで、銀行に電話して話をしたらすっとんできましてね。で、資金については問題なし、とわかった。
つぎに、建設会社の大手5社に見積もりを出させて競争させましてね。その中で一番安くて気にいったのを選びました(だいぶ迷ったが、いい勉強になったな)。
で、しばらくして、あれえ?と気がついたんだ。不動産屋に払う金額がハンパじゃねないんだね、これが。たいした仕事もしないのにこんな大金払うんだったら、自分で資格とればそのお金を節約できんじゃないのか?そう思って受験したんだね(ケチな考えだね)。
建築計画を先延ばしにして、まず宅建資格を取っとこう、と考えた。まあそんなわけです。

>勉強方法は独学?学校を利用したのか?

独学ですよ。(そしてたぶん一発合格)。  以上
364. 投稿した人    2009年11月16日 23:58
167さん

ご質問への答え(その2かな)。
>使用したテキストと問題集は?
市販のテキスト、問題集、CD付公式集(すべて東京リーガルマインド社のもの)

>勉強期間、勉強時間及びスランプ時にはどのようにしてのりきったのか?
半年、1〜3時間(試験近くになったら勉強時間が増えましたね、あたりまえだけど)
スランプ?そんなものあったかなあ。なにしろ、ひさしぶりの勉強がおもしろくておもしろくて、とっても楽しかったなあ。

>どのようにして、宅建受験のモチベーションを維持して本試験で38点という高得点をマークできたのか?
たいしたことはしてないが、CDをテープにダビングして通勤(自動車)のとき聴いてたなあ。
え、38点は高得点ですか?高得点てえのは40点以上を指すんじゃないのかい。

>後進受験生へのアドバイスや勉強していて気づいた注意点等。
市販のテキスト、問題集見たら、どれもレベルが高くてわかりやすいじゃねーか、て思ったなあ(かつて、ほかの技術系資格の受験をしたときのテキストの不親切さ、わかりにくさといったらもう、苦行だったよ…)。勉強方法さえ間違わなきゃ、教材は市販のもので充分だと思うね。ただ、勉強方法がわらない人は学校行ったほうがいいだろうな。
「権利関係」、勉強しててこれはほんとに面白かった!(のめりこんだねえ。)    以上
365. 投稿した人 167です   2009年11月17日 09:16
桂さんへ。
桂さんは、私が宅建受験したきっかけのところを拝見して「法律事務所にお勤めの方なんですよね。」とありますが、従兄弟の事務所の人たちと半ば宅建受験を強制されたと記述すべきでした。誤解を与えてごめんなさい。今もただの会社員ですよ。

不況の影響も相まって、会社は従業員の雇用を守るため、ワークシェアリングと時差?出勤(フレックスタイム)させられてます。今週は4日程度の夜勤です。就労時間が少ないこともあれば、たまに残業もあって、これから先、不安ですよ。

現在、従兄弟の事務所は不況のせいか、事件の受任件数がそこそこ増え(不況になると争いが増えるので、争いはよくないですが・・・)、従兄弟から仕事を手伝ってくれとの誘いもありますが、断っています。友人との約束もありますからね。

ところで、桂さんの受験のきっかけを拝見させていただきいましたよ。
節約=宅建受験もいい視点ですね。
あと、大家業として、自ら賃貸の場合は宅建業の免許が不要ですし、大家さんとして宅建資格を保有することも「私は、宅建を持ってるので、いい加減な大家ではない。」ともアピール出来ますからね。信用の証ですからね。立派ですよ。
366. 投稿した人 167です   2009年11月17日 10:15
それと桂さん、私も自分で考え、胸中に秘めてますが、宅建資格を活用して(厳密には、宅建程度の法律知識ともいいますか、宅建資格は不要です。)、とっておきの不労所得で将来の不安を打破しようと考えてますよ〜。

私は民法系は好きですが、刑法は対立する学説だの多くて間口が深すぎるので正直大っ嫌い(昔の古傷もあり、私の古傷を表出するきっかけを作り、犯罪被害者を卑下するかの書き込みをした小○郎さんのような人も)です。

(突然現れ、奥さん?・彼女?・陵辱?何それ。小○郎は自分の権利だけ主張し、義務は全く履行しない人だと思いますが・・。私と桂さんとのあくまでもやめたほうがいい的な話によくもまぁ、卑下してくれましたねぇ〜。弁護士の従兄弟、私、友人、犯罪で被害にあった知人、怒ってましたよ。)

おっと、桂さん、ごめんなさい。ちょっと熱くなってしまいました。年金も貰えるのか否かわからないし、歳をとっても収入の途があるかないかでは気分的にちがいますからねぇ。残念ながら、その計画は表出出来ません。

あっ遅くなりましたが、お褒めのお言葉どうもありがとうございます。宅建に合格すれば、「準法律家」昇格ですね。思う存分、能力を発揮してください。


367. 投稿した人 168   2009年11月17日 19:31
従兄弟の事言う時にわざわざ弁○士っていわなくても・・・
368. 投稿した人 なんちゃって不動産屋   2009年11月17日 22:46
そうかな〜!
宅建資格ってそんなに重要かな〜?
資格があれば安く買えるかな〜?
資格取得だけで業界で通用するのかな〜?
資格なしで15年の間FC仲介店の店長勤めてきたけど何の不自由もかんじなかったったし、年収も1千万下らなかったし・・基本5人に1人主任者が要ればよいことであって・・・。
毎年100人以上面接したけど・・・国立大でて宅建持ってますったって・・・
「んで何ができるの・・」っつうと
「・・・」中卒だって宅建持ってりゃ頭数あわせにゃなるんだよね。
会社って不動産学校じゃないし・・。
そんなに熱くなる資格じゃないと思うんだけど・・。
普通二種免の方が難しいんじゃない?





369. 投稿した人    2009年11月17日 22:58
167さん

あんた、最初のころにくらべ、短い間にずいぶん成長しましたねえ。
初出のとき、自分が何てコメントしてたか覚えてますか?

「私は既に宅建に合格しているが、宅建資格保有者は既に飽和状態で資格の価値は低いと思っている。来年以降、消費者保護>業界の経済的利益優先のための合格者増員、試験委員に大学教授増員で脱官僚を実施して、不動産という財産(権)を扱う法律実務家にふさわしい試験難易度に上昇した試験に変貌すること を楽しみにしている。他の法律系資格試験同様、宅建試験も合格率一桁台にするべきだ。 」(10月27日)

つまりだ、平たく言っちまえば、「今じゃあ宅建資格を持ってるのが多すぎる。今後は試験の合格率をひと桁台にして、新たに資格を取るヤツを減らすべきだ。オレはもうこの資格を取っちまったんでかまわねえぞ。」と、ずいぶん身勝手なことをしゃあしゃあと書いてたんだぜ(しかも、読む人の迷惑も考えず一度も改行しないで…)。

最近は、書く内容も見違えるほどですよ。
370. 投稿した人    2009年11月17日 23:25
なんちゃって不動産屋さん

そう、おっしゃる通りです。宅建資格だけじゃどうしようもありませんね。
はじめは資格取ればいろいろできると思ったんだが、勉強したら、それがまったく勘違いだとわかりました。
宅建業もできるよう、着々と手続きの準備してますよ。事業内容(小さいながら事業主です)の変更も必要らしいです。
ちょっと計算したら、入居者の更新手数料だけでも半端じゃないですね。管理費だけでもめちゃくちゃ大きいんでね、わざわざ他人に儲けさせてあげる必要なんかないし(つくづくケチだね)。
371. 投稿した人    2009年11月17日 23:41
なんちゃって不動産屋さん

あとね、じつは、「土地の手配は見込みがついた…」というのは、買う、と言ってるんじゃあないんですよ(くわしいことはちょっと言えないんだが…)。
372. 投稿した人 とび   2009年11月18日 09:48
長すぎるっ!と思っていた合格発表まで後2週間になりましたね。
未だに色々なサイトを見ては毎日一喜一憂しています。
周りからは予想はあくまでも予想で、結果は12月2日まで分からないんだから一旦宅建から頭を離しなさい!と言われますが、なかなか離れなくて…
仕事中も気が付くとぼーっとしてる事が多いです(^-^;)

皆さんはどうやって気を紛らわせてますか??
373. 投稿した人    2009年11月18日 14:39
とび様
ほんと12月2日まで長いですね(泣)
自分は趣味のパチンコして気を紛らわせてます。仕事が夜勤のため、ちょうど開店時間にいけちゃうんです(笑)
負けた時はストレス倍増ですが…
何か趣味をお持ちでしたら、それに少しのめり込むのもいいかもしれせんよ(笑)
374. 投稿した人 とび   2009年11月18日 16:01
い様
私は無趣味なので、毎晩走って気を紛らわせる事にしてるのですが、ふと気付くと走りながら
『登記なしでも対抗出来る相手は…』
などと浮かんできてしまいます(^_^;)
そしてやはり合否が気になりだして結局猛ダッシュで帰りパソコンの前へ。
周りも皆呆れています…
375. 投稿した人    2009年11月18日 16:15
とび様
そうなんですかぁ
自分も趣味のパチンコをしながらでも、
パチンコ屋ができるのは第二種住居地域〜工業地域などと未だに考えてしまいます
はやく楽になりたいです
実際に試験中にマークを一つ飛ばしてて、途中で気づき直したので、他のマークミスが気になってしょうがない今日このごろです(泣)
皆様はどうお過ごしですか??
376. 投稿した人 宅建マニア   2009年11月19日 12:26
1 平成21年度合格点発表

結果35点…と成りました

一緒に戦った皆、結果はこの様に成るでしょう。

なので35点以上の方々、この度は本当におめでとう御座います。

34点未満の諸君[自己採点34・問31を4]、頭の思考を切り替え、H22年度の宅建に向かって共に頑張りましょう。

因みに私は去年32点組です。去年の教訓から試験〜合格発表迄の間、悩んでも悩んでも切りが無いから…


377. 投稿した人 らりピー   2009年11月19日 17:08
4 宅建マニアさん

確かに、昨年の32点と今年の34点の状況立場はそっくりだと思います。
但し、機構がどうするかだけなので実際には12月2日まで解らないはず。
私の推測では、17%台に充分に34点は入ってると思います。
17%切ると難しいと思います。
なので、34点は昨年の32点と一緒でも、結果は解らないはずです。
私は34点だと思います。
何故なら、問31除いて34点です。
378. 投稿した人 らりピー   2009年11月19日 19:21
4 私の推測パート2

機構は以前から、不動産従事者の宅建主任者を増やし、業界の社会的地位向上を計る積もりとの事。
上記の根拠として、今年度より宅建試験のレベルを下げずに業界従事者の合格者を増やす事を考え、宅建業法の出題率アップと5点免除の難問からも予測されます。
又、疑義に成っている問31・問38は不動産実務に於いては問31→1 問38→2当然との事で、疑義の理由が解らないとの事。
先の文からも、業界関係者には追い風なのは明白です。
以上の事から、住宅情報ネットの分母[5000人弱]から推測すると5点免除者の合格点が30点なら、業界人[5点免除者]の合格率が昨年よりも下がるからです。
因って、合格点は34点以上で間違いないと思います。
てかっ、34点でイイデスヨネ機構さん。

379. 投稿した人 日本経済   2009年11月19日 21:07
現況、株価は低迷していますので、
日本の財務状況は逼迫。
故に、来年度の財務確保の為、急遽
合格点引き上げ修正が行われると予想します。残念ながら、35点から36点になると予想されます。
37点では、批判されるからです。
380. 投稿した人 ミラクル33   2009年11月19日 23:20
5 らりピーさん・宅建マニアさん・日本経済さんへ

皆さんは何も解ってはいない。残念…
過去五年間、合格予想を見事に的中させている、あの大栄総合様の今年度合格点は、なな何と33点なのだ。
どうだ、参ったか?
33点組、共に期待しようぜはっはっは
381. 投稿した人 デベロッパーZ   2009年11月20日 00:20
5 ここのサイトの方々は、素人さんが多い様ですな
宅建資格のメリットを口述してしん是よう。

大手企業では、毎月1〜2万円の手当。又、入社2年以内に取得出来なければ、かなり肩身が狭く、場合に因っては退職もやむを得ない。
中小企業では、毎月2〜3万円の手当。又、一契約に付き1〜3万円の手当[仲介の重説]有ります。

私の場合、現在33歳なので定年まで32年×12ヶ月×2万円が手当として頂くことに成ります。

業界人は口では必要ないと言う営業マンが多いのが事実ですが、内心は喉から手が出る位欲しいはず。
仲間には、100万円で欲しいとの声も珍しく無い。
これが現実なのだ
382. 投稿した人 デベロッパーZ   2009年11月20日 13:33
5 素人さんへ2

皆さんも承知の通り、不動産屋として独立するには、専任の宅建主任者が必要である。
私の元上司並びに元同僚も何人か独立しているが、宅建を取得せずに、独立した方の例を口述してしん是よう。
例1
最初は女性事務員[有資格者]を雇用し、電話番・チラシ・棄て看・調査・契約に従事させてた。給与は10時〜19時、水曜日休みで、 25万円だった
現在、奥さん[配偶者]に取得させて、上記と同じ条件にて、給与20万円
例2
専任の宅建主任者をスポットで雇用契約。手当3万円+1契約[3000〜2万円]賃貸と仲介に因って様々な様子。
現在、有資格の営業マンを手当3万円にて雇用中。

上記の事からも宅建主任者は、不動産業界では必須資格なのだ

私もこの業界15年弱になり、営業マン2000人〜7人の会社、賃貸・仲介・建売り・投資マンション・建託と総合不動産を5社、渡り歩いて来た。
業界の特色は特に解り安く、宅建主任者の割合が少ない会社程、危険な業者[倒産・詐欺・パワーハラスメント]が多いのが現実なのだ
そして何故かと言うかやっぱり、会社の規模と宅建主任者の割合は、正比例なのだ
だから会社選びは、くれぐれも慎重に…

この業界は受け皿は大きいが、ブラック会社が多いのだマジで
383. 投稿した人 ヒカペー   2009年11月20日 16:08
ミラクル33さんへ
今年受験した者です。2回目の受験となりましたが、自己採点37点でした。(権利6点、業法18点、法令7点、税他6点、ちなみに問31=1、問38=4と回答)去年の問題と比べ、権利関係は難しかったものの、他は去年より簡単であったと感じております。去年が合格ラインが33点でしたので、今年の合格ラインが33点になるとは思えませんが・・・。
384. 投稿した人 ミラクル33   2009年11月20日 17:04
5 ヒカペーさんへ

貴殿は、何も解っては居ない。
あの伊藤塾の伊藤大先生は、今年度の合格予想点数を、なっなななんと32点と発表して下さってるのじゃ。どうよ!
貴殿の言う事には、残念ながら全く根拠が無い。
悪しからず。
385. 投稿した人 ヒカペー   2009年11月21日 08:03
ミラクル33さんへ
各社の合格予想ラインをちゃんと見ていますか?信憑性のある宅建情報ネットは35点、住宅新報社34点となっております。それと宅建情報ネット、TACの得点分布図を見てみると、上位15〜17%の合格率になることを前提とし、やはり34か35点が合格ラインと思われます。しかし、12月2日までは分かりませんので、あと11日待ちましょう。ちなみに問31=1と問38=2が正解のようですが、ミラクルさんは上記2問を含め33点なの?
386. 投稿した人 なんとかなるさ   2009年11月22日 00:16
U−CANの解答分析結果報告が届きました・・解答分析サービス依頼者数:約4500人対象結果(問31:正解1。問38:正解2)。
(振囘世蓮■械亜ィ械慧(昨年、29.8点)。
∧布率は、50〜38点・・0.1〜15.1%。37点・・15.2〜20.5%。
387. 投稿した人 389   2009年11月22日 02:07
え!?じゃあ合格点は37点ってこと?
388. 投稿した人 赤城   2009年11月22日 08:26
37点ですか!私は35点だと思ってたのに。今年は、引っ掛け問題を
クリア出来て、民法が去年より3問正解増えて、やっと35点だったのに!業法と税は殆ど勉強する気が無く勘だけで!大嫌いだから!虫唾が走るんで!それで35点とれて幸運
だったと喜んでたら、37点!?
私40半ばで製造会社に勤めてますが、何時、閉鎖になるか知れない現状で、私の能力じゃ転職も難しいしなァ。これだけ不況が続いて危機感が切迫して、皆さん方も例年になく
宅建試験に真剣に取り組んだ結果なんですか?努力した方達が報われるのは良い事だからな。私の友人の息子は国立大出ても希望の職に就けず
に、同級生の足場の組み立て作業の会社で一生懸命働いてます。宅建資格取っても直ぐにどうこうの行く末じゃないけれど、無いより有った方が、良かったなァ!薬剤師の女房と
別れちゃったんで。来年は婚活もしなくちゃなァ。会社が持てば。

389. 投稿した人 ワンダー   2009年11月22日 08:50
赤城さん35点であれば、発表まで分かりませんがほぼ合格間違いないと思います。ユーキャン以外の各社の合格ラインは33〜36点ですので、37点が合格ラインになるということは、確率的に低いと思います。きっと大丈夫だと思います。ちなみに私は37点ですが・・・。それでも発表まで不安です。
390. 投稿した人 なんとかなるさ   2009年11月22日 08:56
389さん 赤城さん
おはようございます。
合格点が、37点で決まりと言う事ではありません。
あくまでもU−CANの解析結果をそのまま記載しただけです。
根拠の無い私見を入れて惑わしたくないと配慮したつもりが・・逆に困惑させてしまいすいませんでした。
私見ですが、このデーターから敢えて言うなら昨年より約0.5点今年の方が高得点。その為、合格点は、34点位と予想(U−CANが言ってる訳ではない)しています。
391. 投稿した人 赤城   2009年11月22日 09:48
なんとかなるさ様、此方こそ、すみませんでした。こんな中年男のボヤキを気にされてしまった様子に、心からお詫びします。申し訳有りませんでした。画面を其のままにしてて
見たら、私に対するコメントみたいでビックリして、皆さん、ホントに
真剣に御覧になってるんだ。
あの最大手のU−CANの文字見たもんで、こりゃアウトだと思ったのです。ワンダ−様、優しい御心遣いを、どうも有り難う御座います。
37点、もう立派な合格点です!羨ましい!更なる御飛躍、御発展を御祈りいたしております。御二人共に
御健康で、良いお年を!しかし、此処に参加される方に心優しい人達が
多いのに驚きました。気持ちが和やかになっちゃた。ありがとう。
392. 投稿した人 アンカ−   2009年11月22日 10:23
そうよ、みんな真剣なんだからッ。
受験に制限が無くて、老若男女が参加出来て知名度高くて、合格率が16%前後の難関で、持っていれば決して恥ずかしくない、こんなに美味しい資格無いと思って3回受験してるアタシにとっては、子供じみてる
と思われるだろうけどステ−タスなのッ!アタシ18歳だけど、16の
時から受けてるの!高校生最後の年
に36点取れて、心の中では正直、
「ヤッタ−ッ!」って一人善がりしてんの!だから、ちょっとの情報でも動揺してしまうんだから!37点
なら、アタシが甘かったのかも知れないけど、絶対に合格したい!
社会人の人達から見れば、取るに足らないモノでしょうけど、アタシの様な落ちこぼれの代名詞の様な者には、真剣に、必要不可欠な大切な資格なのよ、宅建って。
393. 投稿した人 なんとかなるさ   2009年11月22日 17:56
赤城さん
同じ目標に向かって、真面目に勉強して来た同志には、真面目に答えます。ここには、たまにおかど違いなご意見も寄せられますが、大方の同志は、読む側の気持ちを考えてのご意見が多いでよね!・・だから、この資格は、取りたいですね・・もしかしたら・・ひょんなところで、お会いするかもしれませんね・・。
アンカーさん
名前を見た瞬間は、かなりの高齢と思ってしまいましたが(笑)・・貴方は、私からみたら決して落ちこぼれではありません・・むしろ時代を客観的に、しかも厳しく先を考えています・・諸先輩方のご意見ですが、宅建を皮切りに多数の資格を取得される方が多いそうです・・凄い単純な考え方ですが、1資格1万円収入が増えると考えると、世の中の景気より、まずは、自分のスキルUPが大事ですよね!
394. 投稿した人 アンカー   2009年11月22日 19:30
なんとかなるささん、アタシは落ちこぼれです!志望校に落ちて捻くれてたバカ女よ!本人が言ってるんだから間違いない!アンカーは碇よ!
家出して、横浜の港が見える丘公園から横浜港内から走る船をず〜と眺めてたら、船の免許欲しくなって!
宿は東横インで、中華街より桜木町の王将で、いつも御飯してた。氷川丸の処でカモメさんに餌やって過ごしてた。ひとりぼっちだったけど、
リフレッシュできたわ!それで、去年の夏休みにアルバイトしたのと貯金を足したお金で、今年の夏休みに
講習で小型船舶1級の免許取った!
山下町から船員センターまで26系
に乗って!あの辺はホントにエキゾチックで、小娘でもうっとりよ!
だから、志望校にも入れず、大学にも行けないワタシには、高校時代に
頑張った自分の証明として、宅建資格が欲しいの!アンカーの様に地味
で目立たなくても存在感をアピール
できる人間に近ずきたいの!宅建資格取れたら、迷惑ばかり掛けていた
親父に見せるの!ずっと口きいてないんだ。
395. 投稿した人 なんとかなるさ   2009年11月22日 22:56
アンカーさん
12月2日にお父さんと話せていて・・・お父さんが頷いている事を
祈っています。
これ以上、個人的な事をここに書かないで下さい・・十分貴方が真剣に取り組んで来た事は、同志もお父さんも分かっているはずです。
幸運を祈ります!
396. 投稿した人 なんちゃって不動産屋   2009年11月22日 23:33
そうかなかな〜。
宅建資格取得して活かす業種はやっぱり不動産業界だよね・・。
不動産業界の魅力って収入だけじゃないんだよ、普段出会えない人との出会いがあるんだよね。、
32年×12ヶ月×2万円・・
(業界ではコバンザメと言われます)
32年×12ヶ月×2人・・と考えられないです?
営業マン2000人〜7人の会社、賃貸・仲介・建売り・投資マンション・建託と総合不動産を5社、渡り歩いて来た。
立派な履歴ですけどリクルーターとして一番使えないタイプ「ポリシー0」です。
だって会社として必要であれば手放さないでしょう・・。
必要ないから引き止めないだけ、履歴書が汚い人はこの業界では基本使えないです。
安心できる不動産会社は主任者の数ではないですよ、営業さんが重説よんでる会社はどうでしょうかね・・。
契約業務部が確立している会社が安心です、だって彼たちはライセンスで食っているんですから。
営業さんは契約してナンボでしょ
本当に中立になれますか?
月5件として
5×12×15年の契約に立ち会ってきたけど・・結果良くて当たり前の業界です。
皆さん晴れて取引主任者になられたらお客さまに満足していただける主任者になって下さいね。





397. 投稿した人 外面女菩薩内面夜叉   2009年11月23日 07:53
僕は、今年初受験で合格点が気になって、このサイト見つけて読んだけども、いつの年でも35〜36点は
取れる勉強をやってこないと駄目なんだとあらためて思い知らされました。ここの書き込みは、色んな意見有りますね。排他的な言葉や、傲慢な意見や、独善的、浪花節、聖人君子みたいな事言ってる人も多いけど
宅建受験者には、ここのサイトに限って、上辺だけの中身の薄い、温かさなんて見せかけだけのプラスチックの様な人ばかり、それが手に取る
ようにわかります。もう読むの時間の無駄なので、これでやめます。
398. 投稿した人 Ms.K   2009年11月23日 12:08

合格発表の日が近付いてきてドキドキですね!
ワタシは直接見るのは怖すぎるので合格発表は見ずに、郵便物待ちにしようと思っている小心者なのですが、合格証書などの郵便物は大体何日くらいに届くのでしょうか??
どなたかご存じの方教えて下さい!

最後になりましたが、皆様のご多幸を真心よりお祈り申し上げております。
399. 投稿した人 おっ   2009年11月23日 18:06
都内だと合格発表当日にとどくみたいですよ。
自分も郵送待ち派です ワラ
400. 投稿した人 浜松のK   2009年11月23日 20:11
ひさしぶりに覗いてみました。

396(なんちゃって不動産屋)さん、

この業界に長いこといらっしゃるようですね。

>32年×12ヶ月×2人・・と考えられないです?

それってどういう意味なんでしょうか?(説明していただかないと、ちょっとわかんないです。)
401. 投稿した人 浜松のK   2009年11月23日 20:41
397(外面女菩薩内面夜叉)さん、

>僕は、今年初受験で合格点が気になって、このサイト見つけて読んだけども…

あれ?
前に別の名前で「私は平成19年に45点で合格し…」とコメントされていませんでしたか?
402. 投稿した人    2009年11月23日 20:44
問31肢ウは未完成物件の広告契約時期の問いでした。xx等が得られないと建築や造成ができないのならxx等の後で広告契約ができなければ非業者が迷惑する。だからxx等の前には広告契約は制限すべきだ。又xx等がなくても建築や造成ができるのならxx等のまえでも広告契約の制限する必要ない。非業者保護優先と考えれば解けた問題でした。
403. 投稿した人 ガイコツ   2009年11月23日 21:43
問38肢のイ当核建物の瑕疵の存在について説明しとあるけど物件の瑕疵、権利の瑕疵または瑕疵ある意思表示のなかの詐欺等のことかな?解る人がおりましたら教えてください。
404. 投稿した人 浜松のK   2009年11月23日 23:29
ここの話題とちょっとずれるんですが…

知人の会社で開発中のソフトウエア(テスト版)を使うと、使う言葉や言い回しのクセから、別人を名乗っても同一人物であることがわかっちゃうんです。

いったいそんなソフト何に使うんだ?
って聞いたら、商品の口コミサイトに「商品を売りたい側の人」が、いろんな人になりすましてヨイショ記事を書き込むっていうことがしばしばあって、そういうウソを見破るのにすごく役立つのだそうです。

試しにここで使ってみると…

「難易度上昇大歓迎」さん、「外面女菩薩内面夜叉」さん、「羊」さん、「ガイコツ」さんは、「同一人物の可能性大」と出ました。

もしこの判定が当たってたら、他の人の迷惑になりますから、ふざけたまねはもうやめていただきたいです(皆さん真面目にコメントしているんですからねー)。
405. 投稿した人 らりピー   2009年11月24日 10:21
5 フル否かな?

167(難易度〜)さん。
重症(可哀想→病院へ)

外面〜さん。
軽傷(頑張れ→風俗へ)

てかっ、変人に構ってる余裕は無く成って来ました。
12月2日が近づくにつれ、緊張感が溢れてきて、寝不足です。

私はどいやら、34点らしい。
試験直後に比べてみて、ボーダー34の確率は、30%〜60%に上昇気味の観有り(希望的観測)。

今年度は去年に比べて、宅建合格者を増員or減員どちらなのか、ハタマタ例年並なのか、知ってる方がもし居れば教えて下さい。(財)不動産適正取引推進機構の方も、教えて下さい。
406. 投稿した人    2009年11月25日 14:53
5 あと一週間・・・・
ながいなぁ(泣)
407. 投稿した人 とび   2009年11月25日 15:14
あと一週間…(泣)

私の点数では、あんなに待ち遠しかった12月2日が来るのが最近では恐怖に感じつつありマス。
怖いー、でも知りたいー…(泣)
408. 投稿した人 とび   2009年11月25日 15:28
立て続けにすみません。
各社サイトの『総評』を見ていると、
出題難易度はほぼ平年並み
と出ているのですが、昨年などはどうだったのでしょう?

どなたかご存知でしたら教えていただけますか?
409. 投稿した人 ピロ   2009年11月25日 18:28
3 一年ぶりにやってきました。
去年の合格者です。
初めての受験で、6ヶ月勉強してなんとか一発合格しました。
もちろんその後、講習を受け、お金を随分払って、主任者証をゲットしました。(でも全く使ってはいませんが)

で、去年の合格点はたしか、33点だったような、、。
試験終了後は、全く分からん!こりゃダメかな?と意気消沈しましたが、なんとか合格しました。
確かに去年の試験は例年の出題傾向と少し違っていたような気がします。(なんだか法律解釈みたいなこと聞かれたような思い出が、、。)
何度も受験した訳ではないので分からないですが、合格点ってそんなに変わったりするんでしょうか?
去年も発表直前まで難しかったので32点?31点?という情報が飛び交っていましたが結局は33点でした。だから急に37点だとかないんじゃないでしょうかね?(すみません。全く根拠はありませんが)
410. 投稿した人 浜松のK   2009年11月25日 20:54
ピロさん、こんにちは。

昨年の、受験者書き込みページをざーっと読ませていただきました。

ピロさんは、昨年のページに「次は測量士補の資格にチャレンジする予定…。」と書き込みをされていますね。その後の経過はいかがでしょうか?

わたしも資格の連続チャレンジを目指してますので、ピロさんの「後日談」にはたいへん関心があります。差し支えなければご披露ください。
411. 投稿した人    2009年11月26日 03:12
去年は難易度は高めの評価で32点±1でした。33点に最終的になったのは全体的に五問免除の方が多くその数が各スクールが把握していたよりも多かったため点数があがったと聞きました。
今年難易度がほぼ平年並みなら34点、35点の各スクールの予想になるんじゃないですか?
36点になった年は、勉強してない人でも文章のニュアンスや常識的に考えたら30点ぐらいは軽く取れるということを聞きました。
今年がそんな問題ではないと聞いたので36点になることはないと思いますが…低くなることを願うのみです。
412. 投稿した人 佐野老麺   2009年11月26日 09:45
そうですか?宅建試験もボクシングのタイトルマッチの様に相手が弱い時もあるんですか?軽くKO出来る弱い相手もいれば、判定に持ち越されるような手強い相手も居る様に。
でも、なんも勉強しないで軽く30点取れるなんて嘘でしょ!
誰に聞いたか知らんけど、それ言った人は満点近く取って合格したんだろうな。私の姉はその36点合格点
の年に受験して、辛うじて38点で受かりましたが、半年間猛勉強してました。じゃ、私の姉は他の人より
数倍劣ってるんですね。ここの書き込みにストレス発散のためか、お気軽にノイズ入れてくる人達いますが
街中の落書きや、阪名免許と同類で
猛不快ですね。私は古い人間ですから、努力して、努力して、勉強を積み重ねて40点以上取りました。と云う方がコメント寄せられるとホッ
とします。私は2回目の今年、5ヶ月間でテキスト読まない日は1日も
有りませんでしたし、36点の合格
過去問を勉強しなければ、30点なんてとても簡単に取れませんでしたよ。今年、やっと37点。未だ未だ
自分が甘いです!ここに一生懸命努力され高得点取られた書き込みされた皆様とだけは、出来れば一緒に御酒飲みたい気持ちです。御苦労様でした。何より参考に成りました。
413. 投稿した人 ピロ   2009年11月26日 10:26
浜松のK様
あはは、そんなの読まれてしまいましたか?
その後も勉強続けていますヨ〜。
宅建受験後、年内はそのまま二次試験みたいなのがあるため勉強し無事合格。(といってもお金さえ払って受講すればほとんどの人が合格するらしいです。それの名前さえ忘れてしまいましたが、、バカですね)そして主任者証を交付申請。
年明けから測量士補の受験開始。(続く)
414. 投稿した人 ピロ(続き)   2009年11月26日 10:27
当初はSin,Cos,Tanの三角関数に頭をかき回され絶望するも、どうにか図形の相似と言う学生の時唯一好きだった分野に無理矢理引きずり込み一発合格。自己採点では1問だけ間違っていました。しかしこれも受験1ヶ月前まで(自己模試では)全く歯が立たなかったんですが、自分なりの解答方法を見つけてからは、問題を解くのが楽しくって楽しくって。
数学って答えが必ずひとつでしょう?そして民法の出題のように、否定形の否定の疑問文みたいな出題がなかったので、どちらかと言えば自分はコッチ向き?
そして3ヶ月という超短期で土地家屋調査士に挑戦。
ウーン。これは今までとひと味もふた味も違いました。
最初はその年に受験するつもりなかったのですが、女房に「肩ならしのために受けたら?」といわれ、一日3〜4時間で受験。
択一問題、書式問題でいづれかでも60%下回ると不合格らしいですが、択一で50%。そうすると書式問題の答え合わせすらしてくれない見たいです。
でもちろん不合格。現在は来年に向けて、六法も購入し、余りにも浅かった知識を深めるため1日2時間勉強。年明けから書式問題を整理しようかと思ってます。本当は司法書士と同時受験と考えていたんですが、無理だと断念。調査士の合格後、挑戦します!
一番の敵は、やっぱりモチベーションでしょうね。勉強が長く続くと集中力がどうしても低下してきますよね。だから短期決戦が一番いいんでしょうね。

ではでは、長くなりましたが、浜松のK様も資格挑戦がんばってくださいませ。
415. 投稿した人 ピロ(追伸)   2009年11月26日 10:52
駄文で皆様の目を汚してしまいますが、追記。

僕は余り記憶力が良い方ではありません。今年の宅建の試験みてもさっぱりわかりません。
もちろん測量士補の問題もあんまり分かりません。

そうなんです。

終わってしまうとほとんど覚えていません。だから受験が長引くと、はじめの方に勉強した事を忘れてしまうようなんです。
その上、酒が好きで、飲んだくれています。それがさらに海馬を破壊するようで、、。
だからこの1年以上、お酒を極力セーブしています。

だから、短期決戦が自分には向いているかと思うのです。
さらに、飽き症で何かを継続してやり続けるのも苦手ですし、、。

今回の一連の資格試験受験計画は僕としては非常に長続きしている方ですね。(珍しい事です)
皆様の合格を心よりお祈りいたしております。
416. 投稿した人 とび   2009年11月26日 11:30
う様
私の質問に答えて下さっただけなのに、申し訳ありません…
佐野老麺 様
う様の私の質問への解答は、おそらくは客観的なデータに基づくものであって、特定のライン以下の方を侮辱していると取れるような記述部分はどこにも見当たらないと私は思いますが…

あなた様のお考えからいくと、今年死に物狂いで勉強したにも関わらず40点には到底及ばず34点しか取れなかった私などは人よりも大、大、大分劣っていることになりますね!

でも、確かに人様よりも劣っている自分が悲しいところですが…(泣)
417. 投稿した人 マロニー   2009年11月26日 12:56
皆さん、劣ってるとか勝ってるとか関係ないですよ!
綺麗ごとじゃなく、努力することが大事だと思います。
ホームランはヒットの延長・・・
どうでしょうか?
418. 投稿した人 とび   2009年11月26日 13:15
マロニー 様

ナイスコメントです!
その通りだと思いました。
平常心を失ってしまってお恥ずかしい限りです(泣)
すみませんでした。
419. 投稿した人    2009年11月26日 18:35
私は参考になればと思い書いたのですが…
ストレス発散だとかノイズとかありましたが私は今年も宅建に挑戦しています。皆さんを困らせようと思って書いたのではありません。
420. 投稿した人 ワンダー   2009年11月26日 20:32
とにかく、なんだかんだ言ったって合格発表まであと6日です。今のところ各社の合格予想ラインは33〜36点でバラバラな状況です。発表まで本当に分かりません。自己採点が33点の方でも最後まで諦めないでください。ちなみに私は自己採点37点ですが、やはり発表まで落ち着きません。
421. 投稿した人 よしジイジ69歳。   2009年11月26日 20:56
さァ〜
合格されそうな方々。。。
重要事項の説明を責任持ってする練習を、しっかりしてくださいよ。

いよいよ、法律実務家のスタートです。
裁判員以上に、パーフェクトさと責任が課されますから。。。

責任は過大で、妥協はありませんよ!

でも、
羨ましい限りです。

422. 投稿した人 ミラクル33   2009年11月27日 04:19
5 ちょっと疑問?

宅建の受験者の中に、専門学校の講師等、現役の宅建主任者が受験されてる様なんですが…

有資格者の解答は、合格率・合格者に含まれるのですか?其とも、対象外なのか?

何方か、教えて下さい。
423. 投稿した人 浜松のK   2009年11月27日 20:12
ピロ様

くわしい後日談をどうもありがとうございます。とても参考になりました。

「測量士補」試験は一発合格だったのですね。おめでとうございます。
来年の「土地家屋調査士」試験、合格をお祈りいたします。
私も来年の「行政書士」試験、合格に向けてがんばります!


佐野老麺 様

こんにちは。私も同じ37点(自己採点)組です。

このページには、すでに宅建試験に合格されたお姉様の得点(38点)に何かケチをつけよう、などという不心得な者はおりませんよ。
その点、どうぞご安心ください。

424. 投稿した人 佐野老麺   2009年11月27日 21:37
平成14年度の合格点が36点でしたが、何も勉強しなくても文章のニュアンスだけ等で、「軽く30点位はとれたと聞きました」とありますね。そんな事を無責任に軽々しくも
平気で書き込む無神経さが気に入らないのです。平成14年度の合格者並びに他の受験者に対して失礼じゃないですか?と、言いたかったのですよ!実際、姉の娘があのコメント
読んで沈んでたから。色んな人達が
ここに興味を寄せて読んでいるんです。「今年がそんな問題ではないと聞いたので」ともあります。「そんな問題」の「そんな」を常識的に判断すると、馬鹿にしてる!としか受け取りようがないですよ。来年の受験者に、今年の問題をあれと同じこと書き込まれて気持ちの良い人ばかりなんでしょうかね此処の方達は?なら、私の誤りでしょうね!
425. 投稿した人 せき   2009年11月27日 22:13
佐野老麺 様

こんにちは。
う様のコメントは読みましたよ。
佐野老麺様はこのサイトをいつから読まれていましたか?
う様のコメントは佐野様が指摘されている部分は読み手の捉え方ではないでしょうか?
過去のコメントには直接馬鹿にしているととらえられるようなコメントがしてありました。
それについてはどう思われていますか?
う様はとび様の質問の返答を書いていらっしゃいます。あまり過激な発言ですと今後このサイトを利用する方々がコメントし辛くなるのでは?

お姉様やお姉様のお嬢様のこともうかがっておりますので、私のコメントでいやな思いをされたら申し訳ございません。
426. 投稿した人 とび   2009年11月27日 23:15
皆様

私の気軽にした質問が、図らずもここの本旨から外れる程の混乱を来してしまいましたこと深くお詫び申し上げます。

特に、う様に対してはただただ申し訳ない気持ちでいっぱいです。

発表まで後少しとなりましたが、今まで沢山の有益情報を下さいました皆様の合格とご健勝を心から願っております。
427. 投稿した人    2009年11月28日 16:03
あと4日となりましたね
自分は仕事が夜勤のため、合格発表の朝も夜勤明けに見ることになります(泣)
その時の仕事は手に着かないのが今からでも想像ができるのでツライとこですわぁ………
あと4日みなさんがんばって耐えましょう(笑)
428. 投稿した人 なんとかなるさ   2009年11月28日 21:42
あと4日・・。毎日、酒を飲みながら・・FPの本をちびちび飲んでます・・あっ・・読んでるか・・。
429. 投稿した人 ジョンソン   2009年11月30日 11:54
あさってですね。
ウチは幸か不幸か宅建協会が近くて・・・。朝見てきます。

点数は34点・・・行かない方が良いかな??

いやいや現実を受け止めるべく!

いってきやーす!
430. 投稿した人    2009年12月01日 07:34
問31は売買契約とみせかけて広告契約時期の規制問題です。又問38は全ての肢に(物)瑕疵担保責任があるようにみせかけてイだけ担保責任(権利)隠してた問題でした。問い31,32の正解は4におもわれます。
431. 投稿した人 431   2009年12月01日 15:31
本当ですか!?
私は問31、38が両方4なら嬉しいですが、何故今この時期にそういうことを言われるのですか?
何か特別な情報でもあったんですか?
今メッチャ興奮しています。
432. 投稿した人 浜松のK   2009年12月01日 19:23
431さん、

いよいよ、明日(12月2日)の午前9時30分に当局から合格者発表があります。
明日になれば、それらの疑問点もきっと明らかになるでしょう。


ずいぶん長いこと待たされたような…、でも、いざ発表の日が近づいてきたら、意外と早かったような…
433. 投稿した人 ワンダー   2009年12月01日 20:07
4さんへ
きっと問31は1、問38は2が正解ですよ。まあ明日になれば分かりますが。なにか根拠があれば教えてください?
434. 投稿した人 431   2009年12月01日 22:00
や〜去年の読んでたらいつぞやかの年は合格点が前日に分かったってコメントがあったからなんかそれ関係かなと思って興奮してしまいました。
435. 投稿した人 なんとかなるさ   2009年12月01日 22:08
世の中より一足早くカウントダウンが始まりましたね・・明日、同志の沢山の声が聞きたいですね!
436. 投稿した人    2009年12月01日 22:46
問31、未完成物件につての広告契約の制限の項目みて開発許可等や手付金保全措置等の保全措置が必要の前にできる広告契約次のうちできるものは?売買、交換、賃貸。また問38は(物)に隠れたる瑕疵のある場合の売主の担保責任(民570)のことだけ瑕疵担保責任と呼ばれそれ以外の瑕疵は担保責任(物以外のもの)。抵当権等あります。肢のイだけ瑕疵担保責任の説問がありません。(物以外)の瑕疵です。過去問で確認するとよくわかります。
437. 投稿した人 431   2009年12月01日 23:02
「4」様は何か専門の方ですか?
今までほとんどのスクールが解答を変更しています。
信じて明日を待ってもよいですか?笑
438. 投稿した人 浜松のK   2009年12月01日 23:34
「4」さん、それは変な話ですねー。

過去問を見ると…

(1996年出題、問8、選択肢4)
この土地の8割が都市計画街路の区域内にあることが容易に分からない状況にあったため、Aがそのことを知らなかった場合で、このため契約の目的を達することができないとき、Aは、Bに対して契約を解除することができる。

解答:「正」 
売買の目的物に隠れた瑕疵があった場合には、善意無過失の買主は、損害賠償を請求することができ、さらに契約の目的が達成できない場合には、契約を解除することができる(民法570条)。
そして、この瑕疵には物理的な瑕疵ばかりではなく、法律的な瑕疵も含まれる(判例)。
本肢のように、売買の目的物である土地が都市計画街路の区域内にある場合には建築物の建築が規制されるから、法律上の瑕疵があるといえる…

「2009年版、出る順宅建ウォーク問 過去問題集1 権利関係(P93〜94)」
439. 投稿した人 浜松のK   2009年12月01日 23:40
「4」さん、

>(物)に隠れたる瑕疵のある場合の売主の担保責任(民570)のことだけ瑕疵担保責任と呼ばれそれ以外の瑕疵は担保責任(物以外のもの)。抵当権等あります。肢のイだけ瑕疵担保責任の説問がありません。(物以外)の瑕疵です。過去問で確認するとよくわかります。

あなたは、
「物」以外の瑕疵についても瑕疵の対象になる、という過去問題集の解説を否定されるというのですか?
440. 投稿した人 浜松のK   2009年12月02日 00:16
すみません。次のように訂正します。

「物」以外の瑕疵についても瑕疵の対象になる、
    ↓
「物以外の瑕疵」についても「隠れた瑕疵」の対象になる、
441. 投稿した人 34   2009年12月02日 03:04
週間住宅新聞社 33点

興奮すんで
442. 投稿した人 34   2009年12月02日 03:06
週間住宅情報 33点

興奮すんで!
443. 投稿した人 .e   2009年12月02日 06:06
不動産適正取引推進機構は2日、09年度の宅建試験の合格者を発表した。合格ラインは昨年と同じ33問(登録講習修了者は28問)。合格率は17・9%で昨年より1・7ポイント上昇し、ここ数年では最も高かった。登録講習修了者の合格率は26・6%。昨年を4・0ポイント上回った。
444. 投稿した人 美咲   2009年12月02日 07:06
本当ですか?!
445. 投稿した人 e   2009年12月02日 07:54
週刊住宅オンラインチェックして。
446. 投稿した人 e   2009年12月02日 09:04
見に行ってきます☆
受かってるといいな。。
447. 投稿した人 わーい   2009年12月02日 09:35
受かってた!!
448. 投稿した人 ミラクル33   2009年12月02日 09:41
5 やったー やったー やったー
どうだ見たか、私の情報分析力を

33点以上の皆、万歳、万歳バンザイ、\(^O^)/

やったね
449. 投稿した人 ミラクル33   2009年12月02日 09:55
5 流石は、大栄総合様

○原、○会君、ダサいぜ!、(ちょと古い)
本音は35点前後の予想が多かったので、半分諦めてました。
資格の○原の馬鹿!
ダメだ駄目
450. 投稿した人 あんどれ   2009年12月02日 10:06
33~34点の人、人生が一発逆転といったところでしょうか。
今年の合格ラインは高いと言われてましたが、普通でしたねえ。
いえ、低かったんじゃないですか?
書き込みの「ひろ」さん。
今日の朝は狂喜乱舞ですな
451. 投稿した人    2009年12月02日 10:44
5 合格ライン33点でしたね☆
33点で諦めてた方々、34点で不安でしょうがなった方々ホントにおめでとうございます
もちろん35点以上あった方々もおめでとうございます

ちなみに自分も合格でした((笑))
452. 投稿した人 ぎうぎう?   2009年12月02日 10:53
皆様、お疲れさまでした。

33問以上で合格!ですね。
いろんな憶測が各学校や受験生から流れていましたけど、
去年と同じ合格点(?)でしたね。

結構このボーダー周辺の方が多いようで、
落胆していたのに、今日のこの発表見て飛び上がって喜んでいるでしょうね〜!

合格した方は、今日はおもっきり、正体失うまで飲んだくれてください。(オメデトウゴザイマス)

残念にも不合格の方も、これに懲りずにがんばってくださいね。

大丈夫です。一生懸命勉強すればなんとかなるはずです。
(これは私自身にも言い聞かせています)
453. 投稿した人 ジョンソン   2009年12月02日 11:03
この目で確かめてきました!!
ありました!僕の名前!!

実はもう11回目の受験だったんです!(年齢33歳)勉強しないで受験した年もありましたが・・。
なにはともあれ、良かったです!

ありがとうございました。
454. 投稿した人 宅建マニア   2009年12月02日 11:10
5 サプライズ?

問31の疑義の影響なのか?合格率17.9%か〜

まっ、とにかく一件落着??
私もお陰様で上がった様です。
それにしても、今年は業法が難しかった。

試験終了後は出来たと思ったら、かなりのサプライズな解答…

来年からは、個数問題は止めましょう。
455. 投稿した人 ともとも   2009年12月02日 11:13
私も受かってました!!!
予想得点・34点で実際あきらめの中一ヶ月過ごしていました。今日も何時から合格発表なのか知らなかったし。なのに、こんなことあるんですね。人生で初めてです。でも予想特点33点の方が一番びっくりしてるんじゃないですかね。
456. 投稿した人 ミラクル33   2009年12月02日 11:28
5 ヒカペー君へ

どうですか、この結果は?
何かご不満でも?

はっはっは

やったね合格した皆、特に33・34点組
457. 投稿した人 わーい   2009年12月02日 12:10
県庁に名前貼り出してあるんですか?
458. 投稿した人 らりピー   2009年12月02日 12:36
いや〜長かった

高めの予想をされてた専門学校が、有名且つ信頼性が高いイメージでしたから正直、逆の結果[合格基準点36]の可能性の方が高く思った人が多かったですよね。
それにしても何は共あれ、結果オーライですな…
やれやれ☆
459. 投稿した人 e   2009年12月02日 12:37
受かってた☆宅建協会に名前貼り出してありますよ、よかった!お疲れ様、自分、皆様(^O^)
460. 投稿した人    2009年12月02日 13:24
ホント長かったですね
まさかの33点合格(笑)
合格すれば満点だろうとギリギリだろうと、おなじですから☆

個人的には34点じゃないのかな?
なんて思っていたんですが………

とりあえず登録実務講習がんばろうと思います。
461. 投稿した人 えむ   2009年12月02日 14:16
33点バンザーイごうかくしてました。学校からは、不合格圏内通知を受けてあきらめてました。こんな事あるんですね感動しました。機構ありがとう
462. 投稿した人 34   2009年12月02日 15:31
受かってました!

週間住宅新聞社、マジやったっすね。

でも、あんなフライング、ええんかな〜?

まぁ受かってたから、なんでもええか。

最高!
463. 投稿した人 美咲   2009年12月02日 16:01
私も合格できてましたー!
最近は半ば諦めていて新しい職探しを始めていたのですが、なんとか今の職に留まることも出来そうです!
弟達にも嬉しい報告ができる!何しろ一番下の弟は、私のこの試験の合否に高校進学できるかできないかがかかっていたので…(;_;)
お姉はまだまだ頑張るぞー!

皆さんホントにお疲れ様でした!
464. 投稿した人 キム   2009年12月02日 17:29
やったー

半分あきらめていたけど受かってよかったー

みなさん本当にお疲れ様でした。。
465. 投稿した人 ピロ   2009年12月02日 17:49


美咲様。

結構、ハードボイルドな結果ですね。

でも、よかったですね。
弟君とギュギュっとしてください
466. 投稿した人 あんどれ   2009年12月02日 17:52
この試験、年齢様々ですから、この半年間いろんな試験人生あったんでしょうねえ
終わったから言うのですが、今年の試験手ごたえがあった人多かったんじゃないかな。
それにしても33点ラインはギリギリの人にとっては劇的だったんじゃないかなあ。
さあ合格した人も、今は未曽有の不動産不況ですよ。免許があっても食っていけないですよ。仕事がんばらねば。
467. 投稿した人 去年の合格者   2009年12月02日 19:24
本年度合格された皆様おめでとうございます。

まさに神様、仏様、LEC様ですね。

33点ばんざーい!
468. 投稿した人 たたた   2009年12月02日 20:33
たたたも皆さまの精神的ご支援で何とか1ヶ月半を乗り切り、合格してました。
が、32点とかの方の気持ちはちょっとやれんものがあるかと存じます。35点とかそれ以上の合格点も一部予想されておりましたが、大本体の意図がやはり働いたと思います。(以前に34点の自己採点の方に34点でも楽勝の可能性があると書き込んでいたものですから、それが現実となり、うれしい反面、ギリギリで×だった方には気の毒な結果だったと思います)
469. 投稿した人 浜松のK   2009年12月02日 21:11
「去年の合格者」さん、

>本年度合格された皆様おめでとうございます。

暖かいお言葉をどうもありがとうございます。
私も先ほど、合格者受験番号一覧表に自分の受験番号を確認し、ほっと安心しました。

それにしても…、33点でしたか!!(まあ、喜びのビッグサプライズですが。)

同志の皆様、中でもとりわけ33点組の方々、合格おめでとうございます!\(^O^)/


「たたた」さん、

>うれしい反面、ギリギリで×だった方には気の毒な結果だったと思います。

たしかにおっしゃる通りですね。
私としては、来年、再チャレンジをされる方のために、合格に役立ったノウハウ本や勉強法をのちほどこのページでご報告しよう、と考えております。

470. 投稿した人 合格してました!   2009年12月02日 21:27
1 合格通知って、今日届くのではないんですか?!
ネットでみたら合格してましたが・・。
471. 投稿した人 あごかた   2009年12月02日 22:02
やりました!
自己採点36点!
やはり合格発表までは安心できませんでした。
協力してくれた家族に感謝です。
472. 投稿した人 はな   2009年12月02日 22:51
問題の解説は、きちんと宅建協会から解説すべきです。
特に今回は、疑義が生じていることは、協会は、承知なはずです。極端な話、国家の威厳に抵触します。
32点で不合格になった方は、貴重な費用の消失を納得できません。
再度来年受験の為に費用が発生するのです。
でなければ、国家試験の意味合いが薄れる事になり、いい加減な事をやっていると、事業仕分けで法人削除
されます。
私は、36点で合格しましたが、不満が残っています。みんなそうだと思いますが?
473. 投稿した人 まーく   2009年12月02日 23:14
自己採点では36点でしたが、マークミスがあるかも・・・つて悩んでいました。結果は合格していました。よかった・・・。もう勉強したくない46歳にはきついよ。これからは趣味を満喫します。
474. 投稿した人 まあまあ   2009年12月02日 23:54
まーく様

正直、ご立派と思います。
今回初受験ながら、運よく○でした。
私はマーク様より10年若いのですが、それでも35過ぎてなんだかんだ試験を受けるというのは、
昔のように、知識を枝葉つけて覚えるっていうのは思うように行かなくて、情けないことながら、もう勘弁して、という気持ちにも一時期なりましたが、
また今日のマーク様のコメントを拝見して、何か次の希望があったらやってみようという気持ちになりました。
475. 投稿した人 なんとかなるさ   2009年12月03日 00:29
赤城さん アンカーさん
おめでとうございます!

赤城さん
今は、市況が良くないですから、状況を良く考慮してのライフプランになるでしょうけど、市況は、動きますから、機を見て敏に動けるように頑張って下さい!

アンカーさん
お父さんと話している姿を想像してしまいました・・努力は、人を創るんだと思います!

お二人、皆様、お疲れ様でした!
476. 投稿した人 pikky   2009年12月03日 06:33
合格された方、おめでとうございます。

私も初挑戦で受かりました。

34点で1ヶ月半の間、どきどきで、毎日このサイトを見ていました。終わってみると、結構、楽しかったです。

ありがとうございました。

また来年は、違う資格試験に挑戦します。

477. 投稿した人 浜松のK   2009年12月03日 22:48
来年、再チャレンジされる方へ

今回受験され残念ながら不合格だった方に向けて、「これは試験合格に役立った。」と個人的に考えている書籍(勉強法、ノウハウ本)のいくつかを、数回にわたってご紹介します。

なお、私(浜松のK)は独学かつ初受験でした。使用した教材は市販のテキストと過去問題集(500問)のみ。模試受験は無し、本試験の得点は37点(自己採点)でした。学習期間は7か月あまり、学習時間は推定で200〜300時間程度です(学習時間は記録しなかったのでかなりアバウトです)。

宅建受験を決めたのちに最初にしたのは、合格のためのノウハウ本、勉強法を探すことでした。
その目的はズバリ、「確実に、しかも、いかに少ない労力で合格するか。」です。
ここでご紹介するのは、手あたりしだい20冊以上のノウハウ本を購入し、それぞれをていねいに読んだ上で、これは、と思う方法を自分で試してみて、かつ、実際に役立ったものです。


個人的な推奨書籍(ノウハウ本)−1、「受験は要領」 和田秀樹著 PHP文庫 571円

基本的には、大学入試受験生を読者に想定してベストセラーになった本を文庫化したものです。
宅建用の本ではないですが、これはすごく役立ちました。
その論理はきわめて明快です。たとえば、
「受験の要領15」…問題集は解くためにあるのではない。解かずにすぐ答えを見て、憶えるためにあるのだ。
受験勉強を能率的に進めるには、自分で問題を解こうとする「自力主義」は、百害あって一利なし、確実に点数を落とすだけである。
なぜなら、自力で考えるために時間を必要以上に浪費し、しかも、ときには間違ったイメージを頭に残してしまうからだ。…自力で解答を導くより、「正解」を憶えてしまったほうが、入試では確実に点になるのだ。

読み終わったとき、「目からうろこが落ちた。」という感じがしました。(次回につづく)
478. 投稿した人 たく   2009年12月04日 04:13
5 3度目の挑戦で何とか合格しました。
過去2年ともあと1点で泣きましたが、
今回は自己採点32点。絶対無理だと
あきらめていましたが、マークミス
がいい方向に向いたのか?おかげで、
ぎりぎり合格したみたいです。
すでにリベンジに向けて勉強を始めようと思った矢先でした。本当に嬉しい!
479. 投稿した人 浜松のK   2009年12月04日 23:10
「たく」さん、

合格おめでとうございます!\(^O^)/
それはうれしいサプライズですねー。
480. 投稿した人 浜松のK   2009年12月04日 23:13
来年、再チャレンジされる方へ

今回受験され残念ながら不合格だった方に向けて、「これは合格に役立った。」と個人的に考える書籍(勉強法、ノウハウ本)を、数回にわたってご紹介しています。

個人的な推奨書籍(ノウハウ本)−2、「資格の天才ヤマモトの宅建一発合格塾」 山本浩司著 日経BP社 1470円

宅建の短期合格のために急所となる考え方の秘訣、学習のポイントが書かれています。
この本には、本当にお世話になりました。

この科目をどの程度まで学習すればよいか?
学習のポイントは?
急所となる知識は?
その理由は?
といったことがわかりやすく書かれています。
学習開始の当初から本試験の日まで、「勉強の内容はこのままで良いだろうか?」と見直しをする際は、必ずこの本でチェックをしていました。

その論理は明快、かつ、刺激的です。たとえば…
「宅建試験の合格に必要な正解率は50パーセントです。」
「資格試験に短期で合格するための秘訣は、学習対象を絞り込むことです。」
「基本書にも、わりと無駄なことは書かれています。この場合、たまにしか出題されない知識、まったく出題の前歴がない知識は合格に不必要な知識です。そこで、『捨てる勇気』 を育んでください。」
「やる以上は完璧ということに徹しましょう。完璧にはできないことがわかっている場合には、その分野を無視してください。」(つづく)
481. 投稿した人 浜松のK   2009年12月04日 23:13
(つづき)
勉強をしていて、記憶できる「記憶量」には、どうしてもある程度の限界があります。
そこで、暗記するのは、大量点をかせぐことができる宅建業法や、少ない暗記で得点できる農地法などのみ、として、コストパフォーマンスが悪い分野(税金、都市計画法、建築基準法など)については、この本を信用して、勇気をもって、細かな知識をバサバサと捨てました。
たとえば、「建物の構造についての数字関係はキチンとやると大変だから、防火地域の耐火建築物だけ完璧、…という状況でかまわない。」とありましたので、それだけの知識で本試験に臨みました。
宅建業法で17点(20点満点)もとれたのは、この本に書かれたアドバイスに従ったおかげ、と考えています。
また、この本を読んで、「高得点狙いは危険。得点の目標ゾーンを35〜39点とする。」と決めました。

ただ、この本には次の難点があります。
(1)校正にちょっと「甘い」ところがあります。たとえば、「第二種中高層住宅専用地域」、とすべきところで、「中」の字が抜けている箇所がありました。他にも1つ間違いを発見しました。まあ、ノウハウ本にテキストと同様の「正確な記載」を求めるべきではないのかも知れませんが…。
(2)発行年が2006年のため、出題数の配分については変更前の数が記載されています。それ故、いくつか数字を訂正しておく必要があります(例えば、「業法は16問」→「業法は20問」など)。
(次回につづく)
482. 投稿した人 浜松のK   2009年12月05日 23:55
来年、再チャレンジされる方へ

今回、残念ながら不合格だった方に向けて、「これは合格に役立った。」と個人的に考える書籍(勉強法、ノウハウ本)を、数回にわたってご紹介しています。

個人的な推奨書籍(ノウハウ本)−3、「短期合格者だけが知っている!『一発合格!』勉強法」 超速太郎著  日本実業出版社 1300円

年間800時間超(一般的な講師の2〜3倍だそうです)の講義をこなし、資格試験の現場を知りつくしている人気講師(超速太郎氏)が書いた、短期合格のためのノウハウ本です。
「今回はかなり勉強したのに残念ながら合格できなかった。合格するにはいったいどうしたら良いのだろう?」…という人には、この本が最適だろうと思います。
できる受験生とそうでない受験生を、一発合格を果たした相川さんと、昨年は不合格で今年再受験を目指す坊田さん(どちらも架空人物)として登場させ、「短期合格のための勉強法」が物語風に展開していきます。(つづく)
483. 投稿した人 浜松のK   2009年12月05日 23:55
(つづき)
「どうして、同じ教材、同じ講義、同じ時間をかけて勉強しても、合格者と不合格者に分かれてしまうのだろう?」
「あなたが本気で短期合格者になりたいのなら、短期合格者が『何をしたか?』ではなくて、『どのように考えていたか?』に着目しなければならない。」

そして、テーマが「知識」と「記憶」に絞られます。
「知識を広げる方向ではなく、知識を固めていくことが受験には求められているのです。」
「大切なことは、半年たっても忘れないレベルに記憶を高めることです。」
「記憶のレベルは繰り返しの数に比例します。」
「今日解いた問題を、翌日に繰り返し解く。これを『繰り返しの魔法』と呼びます。」
「『繰り返しの魔法』を使うと、倍の回数を繰り返せて、しかも時間はかなり少なくできます。」
「過去問を繰り返し10回解いた人は、必ず合格しています。」
…といったことが本書で説かれています。

「過去問を繰り返し10回解けば、必ず合格する。」
と書かれていましたので、「よーし、それなら。」と、なんとかがんばって、手元にある過去問題集(500問)を繰り返し10回解きました。(10回目は1日で100問という超高速ペースでしたが…)。その結果、めでたく合格することができたのですから、この本と著者には感謝!感謝!…です。(次回につづく)
484. 投稿した人 浜松のK   2009年12月06日 23:39
来年、再チャレンジされる方へ

今回、残念ながら不合格だった方に向けて、「これは合格に役立った。」と個人的に考える書籍(勉強法、ノウハウ本)を、数回にわたってご紹介しています(推奨本は全部で5冊の予定)。

個人的な推奨書籍(ノウハウ本)−4、「脳を生かす勉強法 奇跡の『強化学習』」 茂木健一郎著  PHP研究所 1100円

ご存知、ベストセラーを連発している脳科学者、茂木健一郎氏の代表作です。この本はすでに読まれた方が多いかも知れませんね。
この本に出てくる印象的な言葉をあげると…
脳は「ドーパミン」と「強化学習」が好き。
脳は、何かを達成するたびにどんどん強くなる。
「喜び」がないと強化回路が回らない。
「突き抜ける」感覚は絶対クセになる。
「タイムプレッシャー」が脳の持続力を鍛える。ただし、他人から強制された時間制限は逆効果。
試験対策の極意は、「鶴の恩返し勉強法」である。それは、
 (1)速さ…作業スピードを極限まで速くすること、
 (2)分量…圧倒的な分量をこなすこと、
 (3)没入…周囲の雑音が入らないほど夢中になること、
の3点である。
など、大事なことが「てんこ盛り」に書かれています。(つづく)
485. 投稿した人 浜松のK   2009年12月06日 23:40
(つづき)
とりわけ「タイムプレッシャー」は、試してみてすごく役立つ方法だと思います。
毎日、学習する前に、「今日は予定範囲のテキスト精読を40分で終わる。」と、確実にできそうな時間ではなく、できるか否かちょっとわからない、という目標を設定するようにしました。
また、3月初旬に全体の学習プランを立て、「権利関係」の精読1回目を○月○日までに、「宅建業法」をいついつまでに、「その他法令」をいついつまでに、…などという学習予定を年間ダイヤリーに書き込んだのですが、「それらの期限を必ず守る!」と決め、かつ、それを実行しました(そのため、期限が近づくのに予定が遅れていると、毎回、かなりあせりました)。
「自分で決めた期限を、必ずきちんと守る。」
それを実行することで、自分の試験勉強にだんだん自信が持てるようになりました。
模擬試験を受ける気がせず、しかも模試を受けないことに不安を感じなかったのは、たぶんそれが理由でしょう。
なお、「鶴の恩返し勉強法」については「勉強法」のときに触れるつもりですが、試験が近くなればなるほど、これが一番合理的な方法だ、とわかりました。(次回につづく)
486. 投稿した人 浜松のK   2009年12月07日 23:50
来年、再チャレンジされる方へ

今回、残念ながら不合格だった方に向けて、「これは合格に役立った。」と個人的に考える書籍(勉強法、ノウハウ本)を、数回にわたってご紹介しています(推奨本は今回が最終回)。

個人的な推奨書籍(ノウハウ本)−5、「夢をかなえる勉強法 」 伊藤真著 サンマーク出版 1300円

この伊藤先生の本を最初に読んだのは数年前だったと思います。単に、「すぐれた勉強法」の本である、というだけでなく、高い志(こころざし)を感じる本です。
この本に書かれた勉強法のノウハウで役立ったのは、
(1)コピー機の縮小機能を使って、紙一枚の片面に「テキストの目次」を作成し、勉強の際、この  
目次をつねに学習の全体像が見えるよう、机の前に広げて使った。
(2)「カラーマーカーの使い方」が合理的に思えたので、自分もここに書かれた方法を使った。
(3)「今日はここまでやった、もう終わろうと思ったところで、『あと5分だけ頑張ってみる』という習
慣をつけるとよい。…本試験というのは、もうダメだと思ったときからが勝負になる。」
とあったので、それを毎日試した。その結果、「あきらめないしぶとさ」を手に入れたと思います。(つづく)
487. 投稿した人 浜松のK   2009年12月07日 23:51
(つづき)
また、この本にも、「繰り返し反復すること」の大切さが説かれています。
「(反復の理由は、)基礎を積み重ねることによって問題のパターンに慣れるからである。…出題のパターンや聞かれ方、解答の求められ方の『型』を身につければ、どんな応用問題が来ても対処できるようになる。」
「いやというほど繰り返すのだ。繰り返しているうちに一定の域を越えてしまう。すると脳が『これは生きていくために必要な記憶だ』と錯覚してしまう。そうすればぜったい忘れない。」
また、「勉強することの根源的な意味」、「勉強すればするほど人は磨かれる」、ということまで踏み込んで書かれていて、時間を置いてしばしば読み直したくなる本です。

以上で「個人的に推奨する本」はおわりです。
「再チャレンジする人のための最適ガイド」、という観点であらためて考えてみると、3番目にあげた「短期合格者だけが知っている!『一発合格!』勉強法」、の本が一番良いのではないか、と思います。
なお、次回は「勉強法」について私見を書こうと思います(講師でもないのに偉そうかな?)。
(次回につづく)
488. 投稿した人 浜松のK   2009年12月08日 23:41
来年、再チャレンジされる方へ

今回受験され残念ながら不合格だった方に向けて、「これは合格に役立った。」と個人的に考える書籍等(勉強法、ノウハウ本)を、数回にわたってご紹介しています。

今回は「勉強法」についての私見です(全3回のつもり…)。

その1、気分を「学習モード」にする方法について:

勉強が毎日の習慣になっていない学習初期の段階では、「今日は気分が乗らないから勉強したくない。」というのがふつうです。
「勉強したいという気分にならないかぎり、勉強はしない。」というのでは学習計画がちっとも進まないので、自分なりに「勉強する気分になる方法」、を考えました。
先にご紹介した茂木先生によれば、気分を変えるには、「変えたい気分にあった音楽」を聴くのが一番良いそうです。
そこで、「勉強したくなるような音楽」を探しました。
その結果、行き着いたのが、表彰式で流れる曲「見よ、勇者は帰る。」です。
机に向かって最初にまずこの曲を流し、目を閉じて「みごと合格を果たし、自分が多くの人々の前で表彰を受けている。」、という姿をイメージするようにしました。
あほらしい…と思うかもしれませんが、ぜひお試しください。すごく効果があります。
私が毎日聴いたのは、ノルウェーの人気合唱団「オセロ・ゴスペル・クワイア」が歌う「見よ、勇者は帰る。」ですが、これは残念ながらマイナーなCDですので入手は困難かもしれません。
You tube には同じ曲が多数アップされていますので、そちらをお試しされては…と思います。
それらの中でおすすめは、「 George Frideric Handel - Thine be the Glory (choral) 」です。
(次回につづく)
489. 投稿した人 浜松のK   2009年12月11日 21:31
来年、再チャレンジされる方へ

今回、残念ながら不合格だった方に向けて、「これは合格に役立った。」と個人的に考える書籍等(勉強法、ノウハウ本)を、数回にわたってご紹介しています。

「勉強法」その2、効率よく学習が進むときの意識状態:

驚かれるかもしれませんが、私は本試験までに過去問500題をくり返し10回解きました。
10回解いた、というのは「演習を10回した」のではなく、「正解が10回になるまでくり返しチャレンジした」という意味です。
今回は、なぜそんなことができたか?という「タネ明かし」です。
それは、「鶴の恩返し勉強法(茂木先生)」と「繰り返しの魔法(超速太郎先生)」を使ったのです。
以前、「試験対策の極意は、『鶴の恩返し勉強法』である。それは、
 (1)速さ…作業スピードを極限まで速くすること、
 (2)分量…圧倒的な分量をこなすこと、
 (3)没入…周囲の雑音が入らないほど夢中になること、
の3点である。」と、茂木先生の方法をご紹介しました。
これって、別の表現をすると、「意識が『三昧(ざんまい)の状態』に入る」ことなんですね。
「ぜいたく三昧」なんて言う、あの三昧(ざんまい)です。もとは仏教用語です(私、仏教徒じゃないので、知ったかぶりなんですが…)。
意識がこの「三昧の状態」になると、これはもう勉強がすごく速くなります(感覚としては、普通の意識のときの数倍のスピードになります)。(つづく)
490. 投稿した人 浜松のK   2009年12月11日 21:40
(つづき)
客観的には…「何かに夢中になっている」状態です。たとえば、子供がテレビゲームにはまっているときの状態です。
主観的には…「時間の感覚が麻痺」します。
たとえば、楽しみに待っていたテレビドラマが夜9時にはじまるけれど、それまでのスキマ時間(30分)を使って過去問を解こう、といった場合、ふと気がつくと「あれえ、もう9時半を過ぎてるじゃない!」なんてことが起きることがありますね。このとき「三昧の状態」に入っている可能性が大です。
また、電話でおしゃべりに夢中になって、いつの間にか1時間も過ぎていた…、というのも「三昧の状態」に入っている可能性が大です。
問題は、「では、どうしたら三昧(ざんまい)に入って高速の勉強ができるか?」です。
今回の試験準備の間にいろいろと試行錯誤をした結果、そのコツがなんとなくつかめたように思えます。
そのコツとは、たとえば問題演習をする場合、
 (1)正解できるのが5〜6割以上のときで、
 (2)制限時間(少しきつめ)を自分で決めたとき、
この条件がそろったとき、しだいに勉強がおもしろくなり、周囲の雑音が入らないほど没入していました。
このコツがつかめたので、これを使って「過去問500題を10回」ということができたのです。
逆に、問題演習でつまずいて、半数以上がわからない…、といった場合は全然ダメでした。
勉強が「ノッて」こないんですね。
(次回につづく)
491. 投稿した人 浜松のK   2009年12月13日 23:10
来年、再チャレンジされる方へ

今回受験され残念ながら不合格だった方に向けて、「これは合格に役立った。」と個人的に考える書籍等(勉強法、ノウハウ本)を、数回にわたってご紹介しています。

今回は「勉強法」その3、過去問を10回くり返す方法:

今回は、過去問(500題)を10回くり返した方法をご紹介します。

一巡目(第1〜3回目の演習)は、9週間で。…毎日、テキストの1章とそれに対応する問題(8問程度)を読む。次に、「前日読んだ問題」、「2日前に読んだ問題」、「3日前に読んだ問題」を解く。
二巡目(第4〜6回目の演習)は、6週間で。…テキストの「まとめ」部分だけ読み、対応する問題(12問程度)を解く。次に、「前日解いた問題」、「2日前に解いた問題」を解く。
三巡目(第7〜8回目の演習)は、3週間で。…テキストの「まとめ」部分だけ読み、対応する問題(16問程度)を解く。次に「前日解いた問題」を解く。
四巡目(第9回目の演習)は、2週間で。…35〜36問を解く。次に、「前日に正解できなかった問題」を解く。
五巡目(第10回目の演習)は、5日間で。…毎日100問を解く。

このようにして、「問題を解く苦しみ」をほとんど感じることなく、つまり、ご想像されるであろう「大変な苦労」なしに、500問を10回解くことができました。
なお、日曜日は、「計画の遅れ」を挽回したり、×印が多く付いた問題を集中的に解くのに使いました。
そして、本試験まで残すところ1日という時点で五巡目(10回の演習)を終わることができ、このとき、「合格できた!」と感じました。(つづく)
492. 投稿した人 浜松のK   2009年12月13日 23:12
(つづき)
なお、2006年に初受験で40点とって合格した方が作成された、「宅建試験一発合格への戦略ノート」という優れたサイトがあります(http://www.takken1.com/)。
「演習7回で40点」ですから、「演習10回で37点」の私よりずっと効率が良いです。
そこには過去問の演習について、次のように記されています(参考まで)。
「1回目に5週間。講義をひたすら聴いて宅建脳を作る。暗記と理解は意識せず。
 2回目に4週間。講義を倍速で聴く。過去問を解く。テキストを見る。
 3回目に3週間。過去問→テキスト→理解不足の部分の講義を聴く。
 4回目に2週間。過去問→テキスト+比較
 5回目に1週間。過去問ランダム→テキスト+比較
 6、7回目に1週間。過去問→テキスト。暗記作業。
とにかく何回も何回もすりこませる方法です。
試験の1週間前になると、4時間で過去10年分の問題全てを解くことができるスピードまで仕上げました。
宅建試験は試験範囲が多いと言われていますが、結果的にわかったことは、最終的には過去問10年分であれば、4時間で終わることも可能でした。」
このサイトには有用情報がありますので、一度のぞいてみたら良いと思います。

それでは、「来年の試験のご健闘と合格をお祈りいたします。」(おわり)
493. 投稿した人 ねこ   2009年12月13日 23:12
わたし、32点で又、落ちました。
33点以上正解されたみなさま、誠に喜ばしいことと思います。
落ちて区別された側の気持ち、悲しいより、憎らしいですね!何、言われても腹が立ちます。「努力は人を
裏切らない」なんて言葉、吐き気がする。実の親に折檻され、虐待され
食べ物も与えられずに殺された子供達の運命、真面目に人生を送ってて
日々、歯を喰いしばって頑張っても
何も報われずに萎んで終わる人々。
運てなに?生まれた時から格差がついてる。トータルバランスにしてよねッ、MJやタイガー・ウッズみたいな天才じゃなく、凡人同志なら!
不公平は人格を変えるよ。此処には
出て来なくても、おんなじ悔しさと
憎悪を持ってる不合格受験者多いんだろな!此処の人達は、誰か書き込んでたけど、余所いきの言葉を沢山並べてる。落ちたみんな、怒りをぶちまけましょ!毒は内側へ残さずに
吐き出す方がいいよ!最後に一言、
どうせ馬鹿だと思ってるんでしょ!
その通りよ!ばかやろう!





494. 投稿した人 秋川   2009年12月14日 10:27
ねこさん、海辺で思い切り怒鳴って
くれば、もっと素っきりすると思うよ。体を動かして汗びっしょりかいてくればいいと思う。俺なんかの事話してもしょうないけど、今年で6回落ちてるよ。合格発表で自分の名前の無い時のあの胸の重さってのは
何回味わってもヘト〜ってなってね
肉体のエネルギ−が抜けていくのワカル。伏し目がちになって、背中が丸まって足がだるくて食欲無くなって、何も悪いことしてないのに後ろめたさみたいのアルシ、誰にも会いたくなくなるし、自己嫌悪の絶頂は
MAX超えるしさ、何を言われても
皮肉に聞こえるし、ボ−っと天井見つめて固まるしね。世の中が嫌になるしね。
でも、俺は受かるまで続けるよ。
人に何言われようと、馬鹿にされようと、俺には、この世の中でいちばん俺の事分かる、俺の事がいちばん
好きな、生まれてから何時も一緒に
頑張ってきた、もうひとりの俺がいるから。俺は、俺をまだ諦めてない
よ。
495. 投稿した人 fu〜   2009年12月14日 15:08
ねこさん

試験の結果で、32点だから不公平と愚痴るのが理解できません。
もし合格点が32点だったら、不公平とか言っていますか?
どんな試験である以上、どこかで合格基準があるべきで、何もこの試験だけが、そのような不公平なものであるはずではありません。
確かに、試験に落ちたという悔しさはわかりますが、むしろ、その悔しさを来年こそは見返してやるといった信念に変えられることが、本当の強さだと思います。
私自身も、昨年は1点差で落ちて、暫くはフテ腐れていましたが、ここで人に愚痴っても笑われるのがオチだと意地でも今回の試験では45点を取りました。今では、合格したのは1年遅くなっただけで、前年より一層知識が深めれたことに感謝しています。
誰も、落ちたからといって馬鹿になんかしていませんよ。むしろ落ちたことを不公平だとか愚痴っている人の方こそ馬鹿にされますよ。 

試験発表後にコメントが少なくなってきて、やはり試験前だけは大騒ぎしているだかなと思っていたら、浜松のKさんのように来年の受験生のために詳しくアドバイスされているような方もいるのですから、愚痴を言い張らすのではなく、人の意見をしかっりと聞く大事ですよ。
496. 投稿した人 peace   2009年12月14日 22:56
浜松のKさんほどすばらしいアドバイスはできませんが…

他業種43歳サラリーマンの私が何とか(34点)で一発合格できた勉強法です。来年、頑張る方の参考になれば(ならないかも…)。

通信教育はTAC。テキストは民法、宅建業法、法令上の制限/その他関連、過去問セレクト300の4冊。スタートは9月1日。民法15日間。宅建業法7日間。法令上の制限/その他関連を10日間。試験日までの残り約2週間で過去問セレクト300と過去5年間の試験問題と宅建Web無料模試の3往復と間違ったところはテキストで復習。仕事がある日は午後10時から午前2時までの4時間。休日は10時間(朝3時間、昼4時間、夜3時間)の勉強。トータル260時間くらいかな…

典型的な短期集中型なのであまりお薦めできない勉強法ですが…

ちなみに私の学歴は偏差値50の地方の三流私大卒。

人生で初めてと言っていいほどの猛勉強をしたつもです。

最後の1週間…不思議なことに民法が違和感なく頭に入ってきました。そして過去問や模試が6割→7割の正解率になってきました。これって浜松のKさんがおっしゃってた「三昧」??違うか?

でも。やっぱり半年前くらいから余裕をもった計画がいいと思います。

このサイトでは試験後からいろんな情報をいただいたり、勇気をいただいたりしました。

私も自分なりに頑張ったつもりです。ですから、来年に向けて頑張る皆さんを心から心から応援します。
497. 投稿した人 美咲   2009年12月14日 23:27
ねこさん

ねこさんの気持ちとっても良く分かります。人生不公平だって。
私の父は9年前に他界、母は8月に受けた外科手術からまだ目覚めてくれず歳を越せるか保証はできないと言われています。
私は今22才ですが下には高校2年と中学3年の弟がいて、彼らの学費、生活費、母の医療費を稼ぐ為仕事とアルバイトを掛け持ちしています。当初は人生不公平だぁって、すごく思いました。
でも、誰か他の人や持って生まれた運のせいにして逃げてしまったら成長できないと思ったし、どうせやらなきゃいけないなら前向きに行かなきゃ損だ!って思ったので今はもうこの境遇を不公平とは思っていませんよ。
ねこさんは努力をちゃんとしたからこそ今回の結果に納得いかないんだと思います。
お気持ちは良く分かりますし、こんな事言われても余計腹立つだけかもしれないけど、世の中この試験に限らず大なり小なりみんなに不公平な事があるし、それを恨んでも仕方がないし、人との差を縮められるのはやっぱり自分自身で失敗や挫折から何を得てどう繋ぐかだと思うんです。

長くなってしまいましたが、一度どん底まで墜ちた私の本音です。


498. 投稿した人 ねこ   2009年12月15日 13:34
わたしは、わたしの投稿に意見してくれた女性達のように優秀で強くないのよ。私は血液の病気で再発したら又つらい化学療法が待ってるの。
今年に賭けてたのに、こんな私の言葉に、どうも、ありがとう。ごめんね!
499. 投稿した人 浜松のK   2009年12月15日 23:41
美咲さん、こんにちは。

合格おめでとうございます!\(^O^)/
厳しい立場にもかかわらず、前向きにがんばっていらっしゃいますね。頭が下がります。
お母様の回復をお祈りいたします。
ところで、何か役に立つ公的支援制度はないか、調べたことはありますか?
もし、まだされていないようでしたら、インターネット上の「お役所の公式サイト」で調べてみる、あるいは、役所の窓口で相談し専門の担当者の知恵を借りる、といったことをされてみてはどうでしょうか?
また、病院では、たいてい「ソーシャル・ワーカー」という資格・経験のある担当者を置いているはずですので、その方に一度相談をしてみては?と思います。
私の場合、学生だったときに、国民金融公庫の「教育ローン(低利融資)」と、日本育英会の「奨学金(返済が一部免除)」を使わせてもらいましたが、それでとても助かりましたよ。
また、身内が交通事故に遭って重症になる、ということがあったのですが、その際、「入院費の支払い」や「保険金の請求」などについて、ソーシャル・ワーカーのおばさんから、良いアドバイスをいただきました。

もし良い支援制度があれば、せっかくですから、遠慮なく使いましょう(使わないのはもったいないです)。
500. 投稿した人 美咲   2009年12月16日 08:01
浜松のK様
ありがとうございます!

うちの場合、市役所で調べて頂いたところ、父の遺族年金を頂いているのと母の去年の収入が最低ラインを下回ってないため、他の制度との併用はできないとの事でした(泣)

せめて来年から公立高校授業料が本当に無料になってくれると助かるのですが…
お心遣い、本当に感謝いたします。

浜松のK様からここでご紹介頂いた勉強法、宅建に関わらず色々な勉強に有効な方法だと思って受験を控えた弟たちも読ませて頂きました!2人とも『三昧』の状態に興味を持ったようです。

本当にありがとうございました!
501. 投稿した人 浜松のK   2009年12月17日 00:08
美咲さん、

ていねいなご返事をどうもありがとうございます。

「三昧に入るテクニック」、弟さんたちの受験にきっとすごく役立つと思いますよ。
仕組みはすごく単純なんです。

「問題が次々解ける」
   ↓
「おもしろい!」
   ↓
「脳がフル回転(=三昧)」です。

一番目のステップ、「問題が次々解ける」、を可能にするために、「あらかじめ問題と解説を読み理解する」ということをするわけです。
そして、「忘れないうち(翌日)に、その問題を解く」のです。
当然、簡単に解けますよね。
すると、上の単純な仕組みが働き出すのです。
こんな簡単な仕組みが、「三昧に入るコツ」なんだ、ということを今回、宅建の勉強をするうちに発見したのです(自分としては、大発見!です。)。

なお、記憶は「7回繰り返す」と定着するそうですので、問題は7回解きましょうね!

では、どうぞ「三昧のテクニック」をお役に立ててください。



502. 投稿した人    2009年12月17日 21:49
ナニが言いたいのか?何がテクニックなんだ!偉そうに。落ちた人間達
を哀れんでんのか。アンタ何様のつもりだ!受かった奴ら同志で高飛車な言葉並べ立てて、そんなに偉いか
あんたら。お山の大将達よ!
503. 投稿した人 浜松のK   2009年12月17日 22:18
怨さん、

>ナニが言いたいのか?何がテクニックなんだ!偉そうに。落ちた人間達を哀れんでんのか。

別に哀れんでいるわけじゃありませんよ。
来年の宅建試験の後、2010年版のこのページで、
「おかげで、無事、合格できました!」
という、うれしいコメントを見ることができたら、こちらもハッピーな気持ちになれるだろうと思うのですよ。

それを期待して書いてるんです。
504. 投稿した人 チキン   2009年12月18日 13:57
浜のK様
ありがとうございました!
連載を楽しく読ませて頂きました。
私は今回も残念な結果でなんでこんなに頭悪いのかと情けなく自分がイヤになりました。でも結果は結果です。テクニックが足りない。ですよね。きっとつかめるコツがあるはずですよね。紹介してくれた勉強法・ノウハウの本しっかり参考にさせて頂きます。
浜のK様!502の妖怪には触れない様に・・早く成仏してください。
気を取り直して・・また良いアドバイスがあればよろしくお願いします。
505. 投稿した人 奈美子   2009年12月18日 14:46
504さん、私もそうなんです。
来年また勉強して難しい問題に再挑戦です。私、今年正社員からパートになりました。何とかこの苦境を挽回しなくちゃと返ってプレッシャー
が掛かっちゃって。やっと31点で30点は超えられたんですが、そこから上に伸びなくて、いつも同じ問題で迷っちゃって。苦手が有ると点数が思う様に取れなくて悔しいですよ。業法は分かっている積もりでも
違う答えに目が行って○にしちゃうし、後でやっぱりこっちだったとの
後悔の繰り返し。皆さんも同じようですか?私の友人も3,4問それで
取りこばしたと言って32点でしたよ。でも、まさか33点が合格点とは!宅建試験は手なんか抜いたら駄目ですね。でも、不思議といつも正解してた問題は、休学中の今でも9割方正解出来ます。7繰り効果なんですか?Kさん?生活苦しく成ったけど、負けないで頑張り続けます。
優しい、温かい、Kさんやチキンさんの存在だけでフカフカの御布団に
包まれた気分になって、とても嬉しい思いです。私の県は去年の1割も
合格者減ったんですよ。チキンさん
御元気で、また来年お会い出来ることを楽しみにしてます。風邪ひかないでね!
506. 投稿した人 チキン   2009年12月18日 16:46
浜松のK様
ごめんなさい。御礼言うのに名前をうっかり省略してしまいごめんなさい。訂正してお詫びします。

奈美子様
ありがとうございます。心も体も凍える様なのに暖かくなりました。
来年こそは是非是非は一緒に合格しましょう!!
このブログは本当にいろいろと勉強になりました。また来年もお世話になりますっ。
507. 投稿した人 ホットココア   2009年12月18日 23:09
●らく宅テキスト全暗記
●ユーキャンテキストを辞書がわりに活用
●平成18年からの3年間分の過去問
●9月中旬からは予想問題10回分
●解けない問題はないだろう、という自信がつくまで暗記しまくる。

1歳と8歳の子供がいて朝から晩までパートをし、家事もしなくてはならない、私はこれで一発合格しました。何が何でも受からなければならない、というプレッシャーがあれば大丈夫だと思います。また、この二つのテキストは無敵だと思います。

508. 投稿した人 ストレンジャー   2009年12月19日 09:34
ココアさん凄いなあ!ホントですかあ!俺なんて、民法解けなくてスグに忘れてばかりで、そのジレンマで10円ハゲまでなって、それでも受かりたくて頑張っても30点でしたけど。この不況で給料が手取り16万に下がちゃって10万減りましたよ。大変な時代に何か資格取って転職とかでなくキッカケ欲しくて、それで自信ゼロ、危険物以来の資格試験で10年振りでした。宅建は100人で83,4人の人が落ちてしまう難関でしょ。誰でも勉強すれば受かるって言うけども、何回もチャレンジしてる人多いですよね。持っていれば自慢は出来なくても、この人は勉強家なんだって感じられるでしょ。今年はユーキャンのテキストだけでしたが、らくらく宅建も買って
来年は36点越えられるように日々
努力します。ホットココアさんの様な方は、他の国家試験でも1回で合格される能力を持たれた方なんですよ。2人のお子様の将来素晴らしい
だろうなあ。
509. 投稿した人 碇を上げて   2009年12月19日 17:20
なんとかなるさ様、お久しぶりですアンカーですよ。もう、読んでないかな、応援もらった御蔭で合格しちゃった、今まででいちばん嬉しい事よ。父さんに黙って頭撫でられたよ小学校以来だよう!来年はマンション管理士受けてみる。自分が変われた気する。
510. 投稿した人 浜松のK   2009年12月19日 22:54
アンカーさん、

合格おめでとうございます!\(^O^)/
本当によかったですねー。

来年は「マンション管理士」ですか?
私は「行政書士」を受けます。
一発合格を期して、がんばりましょう!


チキンさん、こんにちは。「浜松のK」です。

「浜のKさん」でかまいませんよ(「浜Kさん」て呼ばれたことも…)。

長文の連載を読んでいただき、どうもありがとうございます。
チキンさん、たしかずーっと前にコメントされてましたよね。
ちょっと気になる内容でしたので、よく覚えてるんですよ(のちほど、それについて少しコメントしたいな…、なんて思ってます)。
511. 投稿した人 アンカー   2009年12月20日 18:40
浜松のKさん、私みたいな者に涙が
出たくらい優しい言葉をどうも有り難うございます!いままで孤独で淋しかったけど宅建資格という一生の友達ができました。夏、冷房の無い部屋で1日にカップ麺1個とコッぺパン2個で頑張りました。3時間本読んでも頭に何も入らずに泣いた事もありましたよ。でも、人一倍勉強したと思います。あんなに苦しくてもやり抜いて結果出てホントに良かった。みなさん、お元気で。
512. 投稿した人 福井のK   2009年12月20日 20:11
浜松のK様
宅建受験の際はお世話になりました宅建合格しました(いままでニックネームはKでコメントさせていただいていました)
ところで、浜松のK様は来年行政書士を受験されるそうですが、私も行政書士を目指したいと思っています

質問ばかりで恐縮ですが、浜松のK様は予備校とか通学されるのでしょうか?差し支えなければおしえていただけませんか。 私の福井では大原さんのDVD講座があります、この講座に入学すべきか迷っています。やはり独学では無理でしょうか?いずれにしましてもこれからもよろしくお願いします。自分のことばかり言ってすみません。 
513. 投稿した人 浜松の   2009年12月21日 23:18
アンカーさん、

アンカーさんもどうぞおげんきで。


福井のK様、こんにちは。お久しぶりです。

福井のKさんも行政書士を目指されますか?
では、一発合格に向けご一緒にがんばりましょう!

ご質問の件ですが、今回の試験準備は「通信講座で」と考えております。
その理由:
一般に試験の準備は、「戦略」と「戦術」に分けて考えるべきだろうと思います。
宅建の場合、それぞれすぐれたガイドブックを見つけましたので、「戦略」については山本浩司先生(資格の天才ヤマモトの宅建一発合格塾)に丸投げし、「戦術」はついては超速太郎先生(短期合格者だけが知っている!『一発合格!』勉強法)に丸投げすることにしました。
そして、それらの本を信じて、書かれた内容にできるだけ忠実に従うことによって、今回は無事に合格することができた、と考えています。
行政書士試験についても書籍とインターネットで情報を集めましたが、どうも「独学」はやや不利で、「通信講座」または「通学」が有利らしい、という感触を得ました。
そして案内書を集めたところ、通信講座に良さそうなものを見つけましたので、そちらに決めました(LEC社の通信講座です。すでに申込みが済み、教材の到着待ちの状態です)。
現在、市販テキストで学習をはじめていますが、1月からその「通信講座」に切り替えるつもりでおります。

514. 投稿した人    2009年12月23日 12:27
教えて下さい!
日建学院の実務講習に申し込み、
教材が届きました。
登録試験は、
択一問題20問
記述問題20問
だそうですが、あの分厚いテキストの中から20問!?
38時間程度の自宅学習が必要って書いてあったので、
始めてはみたのですが、全部重要に思えてきてまったくはかどりません。
過去に受講されたことがある方、又は実務講習についての勉強法を知っている方がいらっしゃいましたら、
どうかどこに重点を置いて学習したら良いのか
アドバイスをお願いしますm(__)m
515. 投稿した人 福井のK   2009年12月23日 16:46
浜松のK様 アドバイスありがとうございました。いつも心のこもった
コメントに感謝しています。浜松のK様のお歳はわかりませんが、私は間もなく還暦を迎えますこれからは世の中に少しでも恩返しをしなければならないと考えています。浜松のk様のアドバイス、コメントで多くの方が励まされいると感じています
うまく言えませんが、私も浜松のK様のような人のためになるような人生を送りたいと思っています。
助けていただいてばかりで申し訳ありませんが、行政書士試験一発合格を目指して頑張りましょう、よろしくお願いします。何か文章にならなくてすみません。
516. 投稿した人 浜松のK   2009年12月24日 00:04
福井のKさんへ

恐れ入ります(けっこう自分のために書いているんですが…)。

チキンさんへ

今回、宅建試験の終了後に、「TAC」さんの解説冊子を取り寄せました。
そこには、各問題の難易度について次のように分析されています。

A:簡単な基本問題(25問)
B:正解の選択肢を2つまで絞れる問題(20問)
C:難かしい問題(5問)

これを見ると、「TAC」のテキスト・問題集を使ってふつうに勉強している人であれば、たとえCクラスの5問(難問)が零点でも、Aクラス(基本問題)の25問は全問正解、Bクラスの20問は(半分の)10問前後が正解、よって、全体で35点前後を得点できると「TAC」さんは考えているらしい、と推測することができます。
今回、合格ラインは33点でしたから、Bクラスの問題(20問)について2つの選択肢のうち「誤った肢」を半分ではなく、12個選んでしまったとしても合格することができたわけです。
そう考えれば、合格するのには「ふつうのテキスト1冊で十分」であって、「基礎知識をきっちり記憶すれば良い」、ということを納得できると思います。
ちなみに私の場合、A:25点、B:11点、C:1点(まぐれ当たり)でした。
たぶん、「TAC」さんから見たら「標準的な合格者」だったのでは、と思います。

チキンさんはコメント182で、
>私は12〜13点はミスっても良いという位の気持ちでやれば良い、なんて経験者に言われてあまりにも軽く見すぎでした。本当に目指すは45点!という気持ちであなた(反論されるかな さん)の様に頑張らないといけない!いけなかった…、と私は深く深く反省してます。
と書かれてますね。(つづく)
517. 投稿した人 浜松のK   2009年12月24日 00:05
(つづき)
「目標を45点」とすると、いったいどうなるでしょう?
戦略(勉強方法)はガラッと変えなくてはいけませんね。
具体的には、先の例では、Aクラス(基本問題)の25問はもちろんのこと、Bクラスの20問についても全問を正解する必要があります。それでやっと45点です。
すると、ふつうのテキストだと1冊では不十分ですね。副読本も読まなくちゃいけません。
あるいは、かなりくわしい(つまり、ぶ厚い)テキストで学習する必要があります。
そんなことをしているうちに、手を広げすぎて肝心の基礎知識があやふやになってしまい、結局、時間不足のまま本試験を迎えてしまう、という心配があります。
その結果、45点どころか合格点も取れずに不合格…、そんな「落とし穴」に落ちてしまうのではないか?と思うのです。
目標を45点とした場合、かえって合格を遠くしてしまうのでは?と心配です。

「得点目標」として私がおすすめするとしたら…、狙うのはせいぜい40点までが良いのではないか?と思います(ただし、得点の内訳については具体的に検討します)。
なお、「戦略」として、私は「資格の天才ヤマモトの宅建一発合格塾(山本浩司先生著)」 を全面的に採用しましたが、今の時点で、「すぐれた戦略」をおすすめするとしたら…、
(1)この本=「資格の天才ヤマモトの宅建一発合格塾」
(2)ブログ=「宅建合格らくらくナビ 〜みやざき講師のブログ〜」
のふたつをおすすめします(両方をくらべて、自分にあった方を全面採用するのが良いと思います)。
518. 投稿した人 河童   2009年12月24日 17:26
落ちたら1年も待つんですねえ。
しみじみ、受からないと駄目だなァ
皆さん、実際は凄い努力されたんでしょうねえ。俺、初めて受けて26点でしたよ。何か、人生観変わったです。未だに立ち直れないです。
来年、ここ見させてもらってヒント
タクサン貰いたい!もう、落ちるの
嫌だ!
519. 投稿した人 チキン   2009年12月24日 22:51
浜松のK様!
私の様な者に長いアドバイス本当にありがとうございます!!
又、随分前のコメントまで覚えて頂き、びっくりです。
私は2度失敗して正直どうやって勉強して良いのかわかりません。こんな私は独学では無理かな?
と思ったり・・なので3度目はどう勉強すべきかわからず、どんどん自信もなくなっているのが正直なところです。ちょっと視点を変えて
勉強方の勉強をして見るという事が
大事ですね。
難易度の分析。とても分かりやすく
参考になります。
絞る所、思い切って捨てる所、メリハリつけて学習すべきですね。
自分の反省点が明快になってきました!(1)の本は読んでみます。
本当にありがとうございました。
私にとってうれしいクリスマスプレゼントになりました。(*^0^*)

行政書士も年々難易度があがっているようですが、がんばって下さい。応援してます!!
520. 投稿した人 浜松のK   2009年12月24日 23:01
過去コメントを次のように訂正させていただきます。

コメント516:

合格するのには「ふつうのテキスト1冊で十分」
     ↓
合格するには「テキストは1冊で十分」


コメント488:

「オセロ・ゴスペル・クワイア」が…
     ↓
「オスロ・ゴスペル・クワイア」が…

マイナーなCDですので入手は困難かもしれません。
     ↓
オンラインショップで入手可能です(題名:「アメイジング・グレイス 〜祈りの歌〜」)
521. 投稿した人 浜松のK   2009年12月24日 23:12
チキンさんへ

>行政書士も年々難易度があがっているようですが、がんばって下さい。応援してます!!

どうもありがとうございます。
来年はチキンさんもご一緒に合格
いたしましょう!
こちらも応援してますよー。
522. 投稿した人 よしジジー69歳。   2009年12月27日 19:50
ご苦労様。

無為な、方向違いナ、苦労をくれぐれも、
為されないように、吟味して励んでくださいませ!!!

世の中のニーズを、しっかりと読み取って、頑張って行きましょうね。

これは、むしろ、ワタシ自身へのメッセイージかも、、、、、
523. 投稿した人 T   2009年12月30日 00:36
河童様

こんにちは。私も去年はこれからの一年間のことを考えると本当に憂鬱でした。人生観がかわったとありましたがもしよろしければお聞かせください。
ちなみに宅建は会社で必要なのですか?それとも自己成長のためですか?
524. 投稿した人 わー   2009年12月30日 00:41
桃さま

去年のサイトを見ていたら日建の試験は難しいけど落ちることはほとんど無いというのが多数ありました。

私も日建でうけるからメッチャ心配です。
頑張りましょうね(汗)
525. 投稿した人    2009年12月30日 10:50
わー様。

やっぱり難しいんですか?!
どこから手を付ければいいのか全く分からなくて
メッチャ不安なんですよ(泣)

闇雲に手を出しても全く見当違いなところを勉強してる気がして…
情報ありがとうございました。
一緒に頑張りましょうね!
526. 投稿した人 河童   2009年12月30日 21:17
 
  はじめまして、T様

彼女に、勧められて受ける事にしたんです。6歳年上で、来年には一緒になる約束してましたがヤメマシタ
よ。何もかも嫌になったから。向こうは合格しました。他の人には理解
出来ないでしょうけど、私の意地です。12年勤めた会社も辞めましたよ、会社の近くにアパート借りてましたが、引っ越しました。11月から仕事無くなりましたが、来年の1月5日から冷凍食品倉庫でアルバイトするんです。宅建の他にも受けて
落ちてしまいました。もう34歳に
なるとゆうに、3ヵ月も毎日2時間
以上勉強して、26点なんて死んで
しまいたいです。生きてる価値無い
です!宅建試験落ちて駄目押しもらって、人生が狂いました。来年も落ちたら、腹括る積りです。今、仕事無いので一日3時間以上勉強してます!もし、合格出来たら、頭脳明晰な人より、宅建試験などには無縁な明るくて、のんびり屋さんで、優しい人探して、人生をやり直します。
これが理由です。世の中に、よく或る風景でしょ。

527. 投稿した人 さすらい   2009年12月31日 08:22
河童さんへ

権利関係・業法をとにかく問題一問でも多くこなす。
問題やればやるほど独特な
出題スタイル[ひっかけの時の言い回しとか]みたいなもんが見えてきて、解けるようになるから。
法令・税はテキストの『ここが重要』みたいなとこだけ
何回も書き写した。読むだけじゃなくて書くと、知らん間に結構覚えてる。

あと、1日2時間程度3ヵ月で26テンなら落ち込まないでいいよ
多分それフツウだから。
自分、初回は1日2時間程度半年続けて22テンだったからネ。
去年4回目でやっと合格。寝る時間削って1日5時間はやった。
同じ34って言ってたから気になってさ、俺の彼女も一級建築士一発合格しちゃってそん時は
マジ顔も見たくなかったね。
4年間で色んな大事なもん失ってて、合格できたけど結果宅建しか残ってなかった。
俺みたいにならないでくれよ!

他のみんなみたいな根拠のある勉強法じゃないけど
自分はこれで点数上がったからさ。

良かったら試してみて!
528. 投稿した人 島村   2009年12月31日 09:08
 河童さんのコメント読ませて頂きました感想、「損な性格」ですね!
会社まで辞めるなんて、無茶でしょ
うが!一緒になる相手が合格して悔しいのかな?少し心を開かない人柄
なんでしょ?6歳年上なら貴方の事を思って誘ってくれたのでしょう!
甘ったれなトコがあるみたいですね
河童さん!世の中に貴方だけじゃないですよ!ツライ思いして生きてる
のは!私は来年4回目のチャレンジ
です!女房とひとり娘にも相手にされず、親戚、近所の人からもカラカワレて、「一生、無理だよッ!受かったら100万やるからなッ」何て
笑いものにされてますが、死のうなんて1度も思わなかった!河童さん
は、メンタルな方を鍛える方が先だと思う。
529. 投稿した人    2009年12月31日 17:53
河童様

コメント読みました。
私の友達は恋人同士で教員採用試験を同じ県で受けました。
私は、恋人が宅建とは関係ないので一緒に受ける機会はありませんが、その方たち曰く、やはり同じ目標に向かうことはよい面もあり悪い面もあるようですね。

私も性格的にもし河童様と同じ状況ならそうしてしまうかもしれません。

アルバイト大変だと思いますがなれない環境で体を壊されないようにお気をつけください。
530. 投稿した人 河童   2009年12月31日 18:31
 
 さすらい様、島村さん、Tさん
 御意見、御指導の御言葉を本当に 有難うございました。
 自分をこれ以上甘やかさないで、
 追い詰めて、必死になれる環境で
 来年いっぱい戦って行こうと肝に
 命じてます。
 皆様も、どうぞ、御健康で!
 よい御年をお迎えくださいます
 ように!
 
531. 投稿した人 烏帽子   2010年01月01日 21:13
青〜く、果てない空の下〜♪
 棘の道を踏み越えて〜♪ 
  こ〜れも世の〜ため〜♪
   人のォた〜めぇ〜♪
惚けちゃいけねえ〜知ってるぜぇ〜
 おまえら、みぃんなホゲタラさッ
ホゲ、ホゲ、タラ、タラ、ホ下駄ら
    ポ〜ン!
 
ピッピィピィヒャラポンポン 
 ピィヒャラポンポンポンポンポン
ポン、ポン、ポン!
 
532. 投稿した人 わー   2010年01月05日 16:26
講習の勉強をしようと思って教科書を開いたら試験勉強の内容とは違い面食らってしまいました。
覚悟はしていましたが宅建という資格が急に現実味を帯びてきたように感じます。
教科書も厚いのでどんな風に予習をしていたらよいのか分らなくなりました(泣)
533. 投稿した人 烏帽子   2010年01月10日 08:19

 ユーキャンなら
   解らなくても
 最初から、最後までを       何度も読み返せば
   3、4廻り目くらいに
   全体像が見えてくるから
 なんて言ってくるだけだよ!
それでも難しいって、質問すると
「みんな、合格してる人はッ
 最低でも7廻りくらい読んで
 ますよ!」と、言ってくる。
此処で、高得点取ったと申告を
してる人も殆ど、1日3〜4時間
以上も集中して、諦めずに勉強した
人達が多い。有名大学のOBだって
 落ちる事があるんだから
  難しけりゃ、本屋へ行って
 自分に合った参考書探せばいい!
漫画で解説されてるのも有るべえ。
難しい数式の計算問題や、物理や
 化学の計算問題に比べれば
余程、老若男女向きの試験で
   入り易いか分かるだんべえ。
他人が、「2カ月勉強して合格しました」なんて言ってるのは相手に
 せずに、9カ月半、コツコツと
基本を確実に身に着ければ、35点
くらい取れるようになるよ!
 諦めずに、全科目基本を確実に
虚覚えじゃなく、100%身につけるように頑張れよ!

 と、ユーキャンなら言ってくる。
結局は、自分のやり方次第で、
 そんな近道で楽なやり方無いッ
いちばん近道なのは、生まれつき
頭が良いことだんべえ。そうすれば
上級公務員の試験に合格して
 就職にも困らずに、生きていける
だろうに。宅建試験は合格して、免許申請して免許証手に入れないと、タダの合格者で、不動産屋でも相手
にしないよ。不景気よりもスキルだ
なんて言ってる、何も解らない輩が
居るけど、親の脛ッカジリなんだろうな!スキルッて、お前に何ができるんだよ!役ッ立たずのくせに!


 
     
      
534. 投稿した人    2010年01月12日 19:07
わー様。

講習に向けての勉強進んでますか?
ワタシ、挫折しそうです(泣)
2時間のDVD観るのに、3日かかっちゃいました。
すればするほどドツボです(泣)

わー様はどのようにお勉強されていますか?
是非とも救いの手を…

時間ばかりが過ぎていって、かなり焦ってマス…
535. 投稿した人 わー   2010年01月12日 23:27
桃さま

実はまだDVD見てません(汗)
教科書をぱらぱらっと…それ以後何もしていません。

やばいですよね…どうしよう。
全然参考にならなくてごめんなさい。
536. 投稿した人    2010年01月15日 19:32
久しぶりに
のぞいてみました(笑)
ヤッパもうみんなここ来てないのかなぁ
にしても、実務講習の
テキスト分厚いですね…
537. 投稿した人 わー   2010年01月17日 18:08
そうなんですよぉ(泣)
みなさんこられなくてすっごく寂しいです。
538. 投稿した人 fu〜   2010年01月18日 20:55
実務講習の最終に試験があると聞いてますが、どのようなものかわかりますか?
この試験は、どこの学校でも同じ内容なのでしょうか?

わかる方教えて下さい。
539. 投稿した人    2010年01月19日 12:21
いよいよ今週末
実務講習ですが
まだ半分もテキストを
読んでないです…。

いいのかなぁ〜(T_T)
DVDは見ましたけどね(笑)
540. 投稿した人 わー   2010年01月19日 16:21
テストは違うっぽいですよ。
去年のサイトとか見ても日建は難しいってありました。
541. 投稿した人 トヨタ   2010年01月29日 08:45

  


      シ〜ン !
542. 投稿した人 河内のネコさん   2010年02月01日 18:16
先日、宅建主任者証が届きました。
なんだかチャッチイような気がします。
あんなの簡単に偽造できそうです。
543. 投稿した人 みどり   2010年02月01日 21:55
チンチンチナパイポ
   ナシャリコ シャリコ
544. 投稿した人    2010年02月11日 11:26
今思うと
例の問31、問38で
あちらこちらでモメてたのが懐かしいなぁ(笑)

つか、ココ誰も来てないみたいだね…
545. 投稿した人    2010年02月28日 09:49
 
   



    人生の裏墓場☠
546. 投稿した人 K   2010年03月27日 11:02
先日主任者証が届きました。
やっとこれで宅建を卒業した気持ちになりました。
次の目標行政書士です。やればできると自信がつきました。
547. 投稿した人 浜松のK   2010年03月27日 22:43
福井のKさん、

こんにちは。おひさしぶりです。
お元気ですか?勉強は進んでいらっしゃいますか?

宅建ご卒業、おめでとうございます。

ところで、河内のネコさんが指摘されてましたが、「宅建主任者証」が驚くほどチャチですよね。
パソコンとインクジェットプリンタ、それにラミネーターがあれば、素人でも簡単につくれそうなシロモノですよ、これは(業界団体による「ぼったくり」かな…!?)。

現在、私の方は、「入門編」「憲法」、「民法」の講義ビデオを終えて、「法学検定 民法(3級)」の問題集に取り組んでます(宅建の「権利関係」で学んだ知識が、けっこう役立ちますね)。

「花冷え」でしょうか?このところ急に寒くなりました。
どうぞ体調にお気をつけください。
548. 投稿した人 福井のK   2010年03月28日 18:55
浜松のK様 お久しぶりです。
早速のご返信ありがとうございます。同じ目標をもっている方がおられるというのは大変心強いです、励みになります。
勉強方法についていろいろ迷って結局、資格学校のDVD通学講座を受講することにしました、政治経済社会からスタートしています、長い道のりが始まりますが宅建合格で得た自信を糧に頑張ってまいります。これからまた会社務め、農作業、試験勉強と充実した日が始まります、今後ともよろしくお願いします。
549. 投稿した人 めるつ   2010年04月21日 18:33
登録料金高いーっっ!
登録できんっ(-"-;)
550. 投稿した人    2010年04月23日 01:56
登録料たしかにたかいね…
宅建とってから不動産屋に就職したけど、
うちの会社、宅建手当が35000円毎月もらえるから、すぐに元がとれそうです(笑)
そのかわりヤッパ激務です(泣)
551. 投稿した人 ピノキオ   2010年08月17日 16:46
宅建の試験問題は、権利・業法・税その他・法制のそれぞれの中味がごちゃ混ぜになって、ポカしちゃうの
多いです。特に法制は区別がつかない!だけど、資格手当てだけで毎月
3万5千円なんて、今時、考えられない!会社名を是非、伺いたい。
大手企業でも珍しいでしょ。宅建資格持ってたって就職難の世の中で。
そんなに甘くないと思うけどね。
552. 投稿した人 ゴン太郎   2010年08月27日 22:49
毎月の資格手当てが3万5千円…

中小企業だったら普通にあるよ。
私の後輩が、これから不動産売買の分野に進出したい、という小さな建築会社に先日スカウトされたんですが、そのときの条件が、「毎月5万の宅建の資格手当て。」

なにしろ社内で唯一の宅建資格の所有者なんで、すごく優遇されてるらしい。

あとね、ピノキオさん何か勘違いされてるみたいだけど、大手企業の資格手当ては金額低いよ。せいぜい5千円でしょう。
553. 投稿した人 ピノキオ   2010年09月04日 06:39

 2ちゃんが飽きたからきたの
 かな。
 相手にしても、仕方ないな。
 
554. 投稿した人 ドラゴ   2010年10月17日 23:42
5問免除で37点。昨年は免除なしで30点で涙… 今年は業法が易しかったように感じます。 なので業法で落とした方は厳しいかもね。 民法の方が取りにくい問題が多かったですね。 意外と法令上の制限はイージーでした。 二年がけで取組んだ上でのアドバイスですが、記憶のピークを試験前の一週間前に持ってくるのがベストだと思います。
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